嘉兴楼市现状：海宁房价怎么样？值得买吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，海宁的房价怎么样？值得买吗？

回答：海宁目前的房价水平在嘉兴市辖5县市里处于最低水平，相当于上海的1/5、杭州主城的1/3房价，即使和昆山相比也有38%的价差。海宁相当于“下沙2.0”、杭州编外区，而且随着海宁城际轨交的开通，逐渐夯实杭州“东扩”海宁的脚步，沿线城镇组团将成为杭州刚需人口外溢的导入大区。

海宁现在处于“融杭城市化”进程的初期，大抵相当于9年前上海松江的房价，还远未到有价无市的时候，预估目前房价也只是到它第一个瓶颈期的6-7成！是值得买的。

提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！

回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

提问：房哥你好，请问外地大龄单身剩女杭州买首套房，首付能力30w，考虑房贷租房压力，9号线周边临平山北老小区二手房，是否值得买，还是买公寓

回答：临平山北老小区二手房可以买，现在临平板块发展的很快，值得入住。公寓是40年产权，以后脱手、水电费等都是比较难的问题。

提问：你好，房哥，我是10年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢

回答：不需要。根据杭州2019年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。

杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。

提问：房哥你好，在杭州小孩读书，预算200万至300万之间，可以在哪里买。谢谢

回答：200万到300之间，可以买在江干区的楼盘，以杭州东站到九堡之间的范围板块

提问：房哥，预算只有400万，明年初老婆孩子要来杭州，孩子4岁，所以考虑自住的三室二手房，最好带点学区，四五年后还好脱手。有哪里能选呢？

回答：这个总价的房子，杭州东南西北都有，买房子自住，最好先明确一个方向，要与自己工作单位的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单推荐，如果要带点学区，400来万只能买市中心的老房子，或者买稍微往外退一点的位置。

例如城东新城的400多万三房两卫，学区只能说有，但没法算好。这里有不少房子，像万科·中央公园、德信·东宸之类的，房子和物业过得去，交通也方便。如果总价不够点，就往北过德胜高架，淘一淘金色黎明的房子也行，学校对应笕桥小学。包括艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格局。

或者关注杭州城北，留石高架以北的板块，德信·晓宸、北海公园这些房子，大量的房源也有三房，学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他方向的选择比较零散，例如桃源、三墩北，还得看你的工作单位在哪。相对来说城西就比较难，400万三房两卫，更多只能在未来科技城选，详见知识星球内部资料。

提问：房哥，你好！请问属海宁的下沙那边的房子，值不值得买？靠近临平的许村镇的呢？谢谢。

回答：靠近下沙的，属于海宁的房子，值得买，海宁是杭州的卫星城，以后发展会越来越密切

提问：房哥你好，宁波世纪城观澜苑这个世纪城到底是新房还是二手房？精装每平多少？

回答：世纪城目前有14个小区，观澜苑是3期，没有新房，只有二手房！新房只有4期赏江苑有少量准现房！观澜苑的二手房价格要根据楼栋、楼层及装修情况而定，均价11000左右，简装一般不纳入成本，精装看情况折价

提问：房哥好，求助，自有资金300万，存钱还是买房？

方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。

方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。

方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。

回答：从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话首选肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。

提问：房哥你好，请问无购房资格，打算买套120w左右的公寓或者周边不限购的住宅投资，目前公寓看过滨江同协金座、万科杭行道、富力中心、龙湖紫金上城、世茂泰禾中央广场、宝龙城市广场…周边住宅看过绿城桂语钱塘、桐乡大悦府、海宁宁郭府…各有优劣势，一直不敢下手，想听听房哥的建议，谢谢！

回答：需结合工作需求进行实际的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓买在江干区的杭州东站、钱江新城附近。如需要买住宅，建议是买在海宁。杭州海宁同城化已经是板上钉钉的事情。

以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。