海淀金隅尚林申购仅剩一天，最终报名人数或不足2万？

来自自住房管家的数据显示，截至2020年1月16日，海淀共有产权房金隅尚林已申购人数在1.5万左右。

按照现有报名趋势，最终申购人数可能不足2万人。

要知道，海淀从来都是不缺购房者，只缺新房的片区。已申购选房的两个共有产权房中铁碧桂园、永靓家园当时情况分别如下~

中铁碧桂园2017年12月网申，房源616套，销售均价35000元/平方米，最终确认申购家庭约49939户，通过购房资格审核的家庭29380户。

永靓家园2018年8月网申，房源2141套，销售均价37800元/平方米，最终确认申购家庭约36885户，通过购房资格审核的家庭26764户。

金隅尚林申购遇冷，小易分析有以下几方面原因。

1、金隅尚林均价4.36万/平，是目前仅次于海淀清河安宁庄地块，第二贵的共有产权房项目。

64平方米一居44套，约80平方米两居117套，约89平方米三居154套，总套数315套。首套首付也要84万起，门槛相对较高。

2、就在金隅尚林不远处，新挂出的昌平东小口限竞房地块，限均价58858元/㎡，最高限价64744元/㎡。

相隔几百米，均价仅差1.5万/平，如果换算成首付，二者实际差距可能更小。

但金隅尚林作为共有产权房，产权永远无法完全获得，投资属性已几可忽略；保障性住房性质，使得居住品质预期较低，而且目前退出机制也尚不完善。或许有人选择等待限竞房。

3、海淀前面两个共有产权房项目，已经提供了近3000套房源，海淀坚定购买共有产权房的人群已经部分满足需求。

且西北旺也新挂出了共有产权地块，均价3.7万/平，相对更便宜。

当然，金隅尚林仅315套房源，去化不愁，而且靠近几大城市公园，距离地铁13号线西小口站大概800米左右，优势也是十分明显的。

申购期还剩最后两天了，真心想买的朋友，还得赶快了，网址如下~

http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

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