2020开年好几个项目都接近日光 楼市回暖了？

在年关将至的节点上，上海楼市出现了一波“反行情”现象，开盘的9个项目里，去化不错的项目达到了6个，市场似乎正在复苏，果真如此吗？

易眼看房汇总了2020年1月开盘数据，详情如下：

标红为售卖一般的项目，其余项目都实现了去化9成以上▲

01

巧合，纯属巧合

6个去化不错的项目，在开盘当日几乎都实现了去化9成以上甚至日清的现象，不得不说，这几个盘确实逆市热销。

其实这些盘能够集中在1月份热销，有一部分因素是出于巧合，即便这些热销盘拿到2019年任何一个月份或在2020年以后任何一个月份开盘，也能够受到市场追捧，只不过特别的是，都赶在了2020年1月集中开盘而已，才让客户产生一种“市场回暖了”的错觉。

要知道，除了以上6个热销盘外，上海还有如此之多的盘等待客户接盘呢，1月份开盘的依旧有卖的不好的项目呢，回暖还言之过早。

02

临港新片区

落到项目上就要具体分析了，1月2日，临港奉贤园区一口气开出了两个盘，绿城上海诚园、保利玲玥公馆；1月6日临港主城区也开出了万科金域澜湾鹭语墅，以上三盘要是放在去年8月以前，说什么也不会实现去化9成以上，认筹率能上到50%都已经很不错了。

绿城上海诚园效果图

可以说临港自贸区新片区的加持把区域楼市盘活了，政策红利是看得到、摸得着的，而且上述三盘又处于先行启动区内。如今自贸区可不是图纸上的规划，正慢慢落在实地，包括区内交通、配套以及相关产业等方面，热销也是显而易见的。

再看价格，临港奉贤园区的两盘均价约2.1万/平，一套刚需房总价约150万上下，已经属于上海上车盘了；另外万科金域澜湾鹭语墅价格确实有一定涨幅，但项目面积段控制的比较合理，90平米能够做出叠墅产品，试想总价310万起能够在自贸区内买别墅，此种性价比有多高？

政策+价格使得临港成为了当下上海热门置业地。如果今年临港新片区，尤其是先行启动区内还有其他新房项目入市，只要价格不太离谱，热销或也将成为常态化。

03

大虹桥利好

嘉定江桥的保利云上项目也实现开盘当日去化9成以上，仅有底楼个别房源开盘当日没有售完。

事实上，嘉定江桥自龙湖天璞进入后，就成为了近1-2年上海置业热门地，龙湖对江桥的贡献功不可没，把江桥的预期一步步提升，从先前的7万+到后面的6万+，再一步步降低到最终开盘价的5.1万/平，吊足了购房者胃口，“买到即赚到”早已深入人心。

保利云上

再加之今年虹桥主城片区规划草案的公示，南江桥融入了虹桥主城片区内，北江桥也被纳入到了拓展片区，整个江桥有规划预期，有价格预期，区内项目自然也就不缺客户了。

所以龙湖去年两次开盘，基本都实现了日清，今年在龙湖旁边的保利云上也并没有太大意外，开了两次盘，每次都实现了当日去化9成以上的成绩。

04

一二手倒挂

森兰壹公馆地处浦东高桥，位于森兰国际住区旁边，认筹率达到258%，有一房难求的态势。

浦东森兰与前滩很相似，首先这里是森兰绿地，环境比较良好，其次在森兰内部规划了各种中高端配套，资源也比较丰富，更为重要的是，森兰有两所重点学校，分别是六师附小和明珠小学，教育资源堪比前滩。

再看价格，十足的一二手倒挂，这在如今的楼市里，已不多见了，而森兰算一个。森兰壹公馆新房售价约6万/平，在它南面的金地未未来次新二手房挂牌价7.7万/平，而森兰国际住区内的次新二手房最低也都7万+/平以上了，如此性价比，购房者争抢买也就不难理解了。

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近地铁有性价比

四季都会大小筹共有200多组客户，推出130套房源，截止当日开盘中午，剩余3套房源。

该盘在2019年已推过两次盘，第一次接近日清，第二次开盘成交约7成，而这一次是该盘的第三次推盘，售卖叠加别墅产品，售价约4.9万/平。

四季都会效果图

一般情况下，1号线的走向是城市的黄金线路，也是城市的中轴线，四季都会最大优势是处于轨交1号线旁，距离1号线北端的起止站富锦路站只有约700多米，一步地铁就能到达上海中心人民广场。

再看价格，约4.9万/平能够买到地铁站旁的别墅产品，要知道，即便在奉贤尚未有地铁的区域，一般情况下别墅产品也都卖到4万+/平了，而这里距离市区近，又有轨交加持，价格只有4.9万/平，此种优势也就不言而喻了。

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1月销售不理想的项目

确切的说，1月开盘的另外三个项目，只有奉贤西渡中国铁建香榭国际销售不理想，首先是价格方面，这里并不是南桥核心区域，市政配套不集中于此，售价却与南桥相当。

其次5号线已通车，未来已没有太多预期，同时西渡又没有纳入临港自贸区新片区，确实利好因素太少，因此这儿的新房会相对难卖，其实它的下一站萧塘也与西渡一样，没有利好，价格又相对较高，新房销售同样比较艰难，只能时间换空间了。

锦绣里、和欣国际花园两盘基本都卖掉了总推盘量的1半货值，属于正常去化水平。

可以看出，去化相对不错的项目都有其内在因素，与行情转好并无直接关联，某些媒体或某些人正是利用信息不对等来为自身谋取利益，所以千万不要听信市场回暖等说辞，当下“稳”依旧是主基调。