富顺的补贴 唐山的限售 分化的2020楼市

购房补贴重回富顺

富顺本是一个名不见经传的四五线小城，新年伊始却刷屏网络，原因在于买房的事。富顺住建局下发《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，规定：2020年1月1日至6月30日，在富顺县城规划区内购买商品住房的居民，给予一次性200元/平米的财政补贴，补贴面积以不动产产权证书的面积为准。

富顺县隶属四川省自贡市，歌手谭维维的老家就是这里，据说富顺的豆花特别出名，有“豆花之城”的美誉。作为中西部的一个县，富顺是人口净流出城市，数据显示：1997年富顺人口118万，2018年为107万。同时富顺也是劳务输出大县，2018年劳务输出41万人。

目前富顺房价在6000左右。19年下半年，当地楼市论坛就出现了《坚挺的富顺楼市还能坚持多久？》的帖子，文章认为：富顺周边城市房价包括自贡在内都在不同程度的下跌，但富顺房价未见波动。富顺在售楼盘共有瑞祥学府苑（均价6500）、远达御景（均价6700）、公园世家（均价6500）、北湖一号（均价6400）、海棠锦城（均价5800）、金谷广场（公寓均价5700）及釜江财富广场（均价6400）7个楼盘，清一色的本土开发商，作者认为，在这样的市场格局下，开发商容易集体抱团，这是富顺房价依然保持坚挺的原因之一。

市场是否具备长期支撑的动力？其实买房送补贴，富顺县在2015—2017年也曾实施过，当时楼市去库存，再加上棚改货币化安置，三四线楼市开启了一轮上涨周期，富顺也不例外，2019年棚改退潮，房价上涨的支撑动力减弱。四年之后，富顺重回购房补贴模式，想必也是压力山大。

唐山的网签限售

几家欢喜几家愁，与富顺不同的是，远在千里之外的唐山却是“限售”。

2019年开始，唐山房价就没消停过，一路上升，11月环比涨幅1.9%，在70个大中城市排名第一，目前唐山新房均价10900元/平米，同比上涨13%，二手房环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，相比2015年上涨了30.3%，同比、环比上涨幅度均位列第一。

过快上涨的房价成为限售政策的导火索，岁末年初，唐山市人民政府发布通知，市中心城区自网签之日起42个月内不得上市交易；购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。42个月，也就是三年半的时间，不过，唐山的限售时间是按网签合同签订之日起计算，不是按照不动产登记证取得之日起计算，在全国也开了一个先例。

从期房销售到现房交房，再到办理产权证，没有个两三年的时间拿不下来。现在能做到交房交证同步办理的，也只有杭州、长沙、昆明等地率先试水实施，距离全国推广还有一段时间，至少在目前来说，还属稀缺现象。

唐山网签限售，喊话意味比较浓，细细思量唐山此举用意良苦。一方面留有后手，如果调控升级，去掉网签即可。最主要的是，刺激存量房源入市交易，2016年唐山楼市价格洼地，在河北地市级城市名列倒数第二，外地炒房团嗅到商机进入唐山，唐山房价快速上涨，随后唐山连续出台限购政策，炒房团逐渐淡出唐山，楼市进入平稳期。让炒房团房源入市交易，更有利于平衡供给关系，保持楼市稳定。目前唐山楼市火热，是由于本地刚需及改善型需求开始发力，同时城市经济稳定增长，给唐山房价持续攀升提供了基本盘。

一半是海水 一半是火焰

一个南方，一个北方，唐山与富顺的楼市个案，基本反映了楼市分化的现状。

就整体情况来说，一二线城市市场比较稳定，三四线城市下行压力逐渐加大。易居研究院监测的40城数据表明：4个一线城市与18个二线城市新房成交面积环比同比增长，而18个三线城市新房成交面积环比同比下降。

一半是海水，一半是火焰，楼市分化反映到土地市场也是如此。省会城市土地市场火热，2019年杭州卖地收入高达2836亿元，继续蝉联第一，南京、福州、昆明、贵阳、南宁等城市土地出让收入均不同程度上涨；三四线城市却是买地越来越难，土地流拍率升高、溢价率越来越低。而具体到2020年，被称为三四线楼市发动机的棚改政策进一步收紧，楼市冷度只增不减。通过政策刺激作用给楼市加温，便是大概率的选择，富顺推出购房财政补贴政策，衡阳衡东县实施契税补贴、减免费用等优惠鼓励购房，重庆长寿区也通过购房契税补贴刺激当地房地产市场。

富顺这样直接的购房补贴政策，会不会叫停？预计2020年会有新的变化。2019年安徽霍山出台过购房补贴政策，新房每平米补贴500元，但未实施就被叫停，但富顺有一个不同的情况是，原有去库存实施的购房补贴政策，自贡曾延期执行，富顺当时并未跟进，而富顺现在执行的购房补贴政策，可以说是顺延执行，总的有一个说法，也是“因城施策”政策的回应。

政策层面，对于“因城施策”也有了新的表述，2018年是“因城施策分类指导”，而2019年是“因城施策全面落实”，可以预计的是，在“房住不炒”的总基调下，2020年将是楼市微调整活跃年，但四限政策框架仍是不可触碰的红线，张家港限售政策取消遭遇一日游就说明了这一点。

热了降降温，冷了就得升升温，保持平稳发展的态势将是2020年楼市的主旋律。