117万㎡ 2638户！中山旧改新动作！东区小鳌溪、大鳌溪、紫马岭、新村计划要拆！

　　中山东区“三旧改造”再传喜讯！

　　
1月6日，新鳌岭社区居委会联合东区小鳌溪经联社、大鳌溪经联社、紫马岭村经联社、新村经联社发布《致社区居民的一封信》。

　　相关内容如下： “经新鳌岭社区、小鳌溪经联社、大鳌溪经联社、新村经联社、紫马岭经联社申请，东区旧村庄改造领导小组办公室批准，将于2020年2月3日-4月3日组织开展环紫马岭片区旧村庄（具体见附图）的改造意愿调查工作，请位于片区范围内的居民配合填写旧村庄改造意愿征询表”。

△现场派发的“三旧”改造意愿摸查宣传手册
昨日，大粤房产组抵达现场，并拿到东区环紫马岭片区旧村庄，改造意愿摸查宣传手册，从宣传手册，大粤房产组发现，此次意愿摸查范围分A、B、C、D四大区域，该四大区域均位于东区核心区，环紫马岭片区，以紫马岭公园为核心环绕分布，北靠中山五路、东至长江路、西临起湾道、南靠博爱六路。

　　现场工作人员告诉大粤房产组，“目前公示栏没有张贴任何公告，只是在东区新鳌岭社区党群服务中心设宣传展点，摆放旧改宣传手册，征求居民意愿”。

　　大粤房产组走访发现，自建房居多，楼体外观较为破旧，车多路窄，整体感觉较为杂乱。

△新村大街

△新村大街居民房

　　位于环紫马岭片区，总面积约117.39万㎡

　　
在2019年12月20日，东区大鳌溪村、小鳌溪村旧村庄、东区紫马岭、新村旧改更新改造意愿摸查服务采购项目。
招标文件内容显示： 东区大鳌溪、小鳌溪旧村土地面积约1173.07亩（约78.2万㎡），户数约1572户；

　　东区紫马岭、新村旧村土地面积约587.92亩（约39.2万㎡），户数约1066户。

　　4条村旧村土地面积总和约1760.99亩（约117.39万㎡），总户数约2638户。

　　
4大改造愿景，新建中小学、幼儿园

　　全面重构社区交通体系，重建通达道路网络，增设独立的慢行系统，居民在小区内可自由骑车、散步、跑步；杆线入地，结合道路铺设给水、排水、电力、通信等管道，美化社区环境，为居民提供真正的城市服务。

　　新建中小学、幼儿园，就近提供入学机会； 新建邻里中心丰富社群生活，社区诊所关爱大众健康，零售商业满足居民日常所需。 让居民幼有所托，老有所依，医疗有保障，生活多便利。

　　
以紫马岭公园为绿心，搭建生态绿地系统； 精心设计的社区拥有公园、绿地、运动场等系列文化体育活动场所，为不同年龄段的居民提供多元交流空间，促进新老居民互动，构建和谐社区。

　　重构智能社区，注入产业新动力，提升东区在大中山影响力的“全新激活引擎”，补足中心城区功能服务缺失的“文化服务板块”，助力中山参与湾区竞争吸引人才的“城市样板”； 城市发展与居民携手共进，实现文化活力梦想家！

　　
相关信息：涉及东区15个村，划定村庄旧改范围

　　
另据了解，在2019年12月11日，中山市公共资源交易中心发布《关于中山市东区城中村现状摸查与综合整治规划工作指引项目的招标》公告。

　　文件显示，调查预计用时6个月，范围包括中山市东区行政辖区内的齐东、起湾、大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、土瓜岭、新村、三溪、长江、库充、亨尾、新安、沙岗、柏山、槎桥等15个村。 不含位于岐江新城范围内的羊角涌、白沙湾、老富头等3个村。
根据对现状的摸底调查和对综合整治方式的研究，提出15 个村庄的发展思路发展指引，提出适合中山东区城中村综合整治的工作思路、整治要求、整治指引和创新机制等，指导下一步综合整治规划设计和建设实施。

　　划分出各村的公共区域和集体物业； 提出公共区域、集体物业的和方式，以及整治、改造相关要求； 明确城中村公共区域的改造内容和建设指引，提出城中村集体物业改造条件和要求。
按改造主体（政府、业主、社会资金）不同制定改造项目库，有利于政府统筹整治改造的时间和进程，有利于业主或社会资金参与整治改造项目的对接。
最后，关于东区小鳌溪、大鳌溪、紫马岭、新村旧改进度以及东区环紫马岭片区旧改的下一步进展，大粤房产组将持续关注。

　　附上改造流程

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