2019年度上海房企产品力TOP10

　　过去的2019年，楼市基调“稳”字当头，“房住不炒”政策依然收紧，稳地价、稳房价、稳预期成为长效管理调控机制。但在这样的稳定态势之下，仍存在着某些不稳定因素：重点城市新增土地量在日益减少。因此，相较过去“规模为王”的增量开发，如今房地产已然迈入存量时代。在这样的时代下，市场趋于平稳，客户趋于理性，故而各家房企纷纷摒弃过往一味追求数量的粗放型开发模式，转而将更多关注点放在产品品质之上，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。

　　为此，上海克而瑞发布了《2019年上海房企产品力TOP10排行》，对2019年有销售动作的各产品系进行全面测评：

　　榜单结合“产品接受度”、“产品系成熟度”、“产品美誉度”、“获奖与认证”四个角度对房企旗下产品系进行评定。

　　01 产品接受度

　　为衡量房企旗下产品在市场上是否被消费者认可，我们从产品规模、产品档次、产品溢价能力、产品去化速度四个方面对产品接受度进行测评。目前壹号院系在上海已落子4座，从产品规模来看壹号院系优势显著。而在产品档次及溢价能力层面，桃花源系以及星河湾系遥遥领先，优质的产品品质使其在业内外都形成了较高口碑，故而在拥有高溢价能力的同时也获得了突出销量。另外，在去化速度上，华发府系、金茂府系以及金地褐石系的去化率位居前列。

　　0 2 产品系成熟度

　　在考量产品系成熟度这一方面，我们以产品系标准化程度及产品系比例这两个指标对产品系发展状况进行评估。在标准化程度上，壹号院系、星河湾系都以其产品系的高水准打造名列前茅。尤其是星河湾系，其标准化是业界公认的，不仅在上海，甚至放眼全国都极具辨识度。首先在建筑外观上，星河湾系以新古典主义风格的外立面，搭配西班牙瓦片及八角亭等重复使用的固有元素形成了其特有风格。在产品系打造上，星河湾系一直坚持全成品、全精装的开发理念，形成保障产品尖端性、生活高品质、服务引领性的“星标准”。同时，在社区打造、园林景观、户型设计、工程品控等方面，星河湾系均以高标准赢得了大众认可。

　　除了标准化程度之外，产品系比例也是产品系成熟度中的一个重要组成部分，主要考量该产品系占房企上海总业绩的比例。在本次测评中，融创的壹号院系、桃花源系，金茂的府系、金地的褐石系等都为其房企的总体业绩提供有力支撑。

　　0 3 产品美誉度

　　该指标将媒体的公开信息中产品系的正面或负面消息纳入考量，希望通过媒体表现出来的“社会美誉度”来衡量产品的质量和品质，同时结合业界对该产品系的评价形成最终测评结果。希望企业在打造适销产品、提高周转和项目盈利能力的同时，更注重其作为产品应有的品质。

　　0 4 获奖与认证

　　这一测评维度借助权威机构的专业测评结果，补充、完善产品力内涵中有关产品创新、产品建造品质、产品服务等方面的要素信息。在本次参评产品系中，金茂府系则是以其绿色科技、家居智能等优势获得了多项国际认证。其中，大宁金茂府获得了“英国BREEAM认证”、“绿色建筑三星标准认证”双认证，新城虹口金茂府也获得了“英国BREEAM认证”以及“美国WELL预认证”两大肯定。此外，融创壹号院系也屡获殊荣，融创领馆壹号院曾荣获最佳国际住宅项目PCBC认证、融创滨江壹号院荣获上海市优秀工程设计住宅项目一等奖。上海星河湾则曾获由中国房地产业协会及住房和城乡建设部住宅产业化促进中心颁发的广夏奖等荣誉。

　　纵观本次房企产品力榜单，我们发现有诸多发展成熟且产品品质优异的产品系没有出现在榜单上，这与他们2019年没有新增供应有关，此后我们会定期发布上海房企产品力排行榜，大家可在后期给予更多关注。明天我们还将发布2019年度上海明星产品，敬请期待！

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