张江孙桥地铁口新盘，建面约130-140㎡三至四房，或将下半年入市！

13号线张江路站旁圣御花苑或今年入市！主推建面约130-160㎡3-4房。

项目位于13号线张江路站旁，或于今年入市。目前已基本封顶，售楼处已建成但还未装修。

项目总高14层，户型以130㎡三房和160㎡四房为主，所处板块为孙桥。

根据2017年出台的《张江科学城建设规划》： 科学城范围需要突出融合、多元，创造宜居的生活环境。新增居住用地不低于30%的国际社区，已持有为主，满足科学家、高级管理等高端租赁需求。 孙桥迎来了其国际社区的规划。

这就像徐泾与大虹桥的关系。孙桥享受张江规划的第一手红利，这个区域的未来是非常值得期待的。

但就像之前说到的一样，由于发展起步较晚，孙桥目前国际社区的规划定位仍属于初始阶段。

这里未来或许会是一个极佳的置业地，但仍需要一段不短的时间去供其发展。

所以孙桥对于注重第一印象、注重眼前生活品质的购房者来说，需要谨慎。

但对于想要一个宽阔置业前景的客户，这里的优先级，并不弱于大虹桥。

• 短期： 当一个板块拥有宏大的规划利好，那这个地方的房价或许会有一次较大的提升。
• 中期： 当一个板块拥有规划利好，且这个板块的土地十分稀缺，那这个地方的房价，势必会有不错的上升空间，
• 长期： 当一个板块因为重磅规划，而导致会有源源不断的人口被导入、且这个板块的土地稀缺。 那这个地方注定会成为众人追捧的对象，而这种情况下房价的走势，就不言而喻了。

身负“中国硅谷”的美名，张江的土地使用却接近于饱和，同时因为整体规划的原因，产业用地多，住宅用地少，新房更几近售罄。
这样的供求关系，导致了区域楼市的热度会一直处于高点。
自去年华发四季和张江三湘海尚入市清盘后，张江新房断供，直到今年12月初中建朗阅府拿证后，给张江稀缺的新房供应回了一波血。
那么就剩圣御花苑了！
如果想入住张江，那圣御花苑就是个难能可贵的置业机会了。
最重要的是，圣御花苑与13号线张江路站直线距离约544米。 这个地铁距离相比于区域内的其他在售和已售罄的新房，项目的地段优势较为明显。
另外项目周边规划有21号线、机场联络线等，未来出行方便。
商业配套方面，项目周边目前没有已开业的大型商业体，但区域内拥有在建中的孙耀路商业广场以及旁边的张江B9-1地块孙环路商业中心。

还可以驱车前往张江商圈，这里有长泰广场、绿地缤纷广场等大中型商业，可满足业主们的高端购物需求。

项目竣工时间预计在2020年10月20日，较大概率今年入市。