掀开套路，快看管城区21个楼盘哪个更适合

若问郑州历史出自哪里，那自然是商城遗址所在地管城区，那商城遗址公园内斑驳的土墙，悠远而深沉。

管城区的发展一直以来却是另一幅景象，毕竟这里之前一直是物流产业聚集地，优秀的教育资源稀缺，道路坑坑洼洼，大型商业进驻较少，发展的脚步一直缓慢，给人的印象脏乱差。

不过正因为如此，才有更多的价值待挖掘，这几年随着管城区的利好不断释放，众多开发商强势进入，原本偏僻荒凉之地也是逐渐变成了稠人广众，成为了众多购房者的置业热区。

后台关注管城区的朋友还是很多的，经由探查，现管城区在售项目共有21个，听小编讲完，再好好选。

正商生态城

项目动态：正商生态城12月15日开盘推出1号院洋房9#（4D8F1T2），以及之前剩余房源，共计推出128套，均价（毛坯）：高层11000-12000元/㎡；洋房13000-14000元/㎡，详询售楼部！

点评：正商生态城位于郑新快速路与南水北调交汇处路东，是属于南四环和绕城高速中间的区域。小李庄的规划将管南片区推到了广大购房者的眼前，正商生态城也是抓住了机会吃了不少红利。项目靠近十七里河，南水北调运河，规划的有10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中，将打造一个万亩生态大盘，也再一次考验正商的造城功力。户型为94-143㎡的三房四房，适合刚需购房者。

绿地花语城

项目动态：绿地花语城78-149㎡高层在售，均价在13000元/㎡，详询售楼部！

点评：绿地有标杆制造机之称，这也充分说明了绿地的名声很响。绿地花语城在郑新快速路与南四环交汇处向南1000米，总占地面积约1800亩，建筑面积400万㎡，大盘，容积率2.5，精装修，包括住宅，商业街、写字楼等多种物业形态，规划配套还比较齐全。周边正商生态城毛坯11000元/㎡，绿地带装修13000元/㎡，具体对比和取舍还需要自己琢磨。

融创城

项目动态：融创城12月11日开盘，均价在13500元/㎡。

点评：融创一向有价格屠夫之称，融创城是融创在南区的首个项目，属于大王庄城改，占地1000多亩，容积率2.98，在城改项目容积率算低的，项目包含93-142㎡的高层，128㎡-143㎡洋房，整体偏改善，规划4所幼儿园，2所小学，1所初中，2所高中。项目往东是京广铁路、往南是南四环，可能会面临交通噪音等问题。周边尚无成熟配套，自身配套建成需待时日，目前需要依赖主城区。

富田城九鼎公馆

项目动态：项目在售高层88-142㎡的三房四房，均价在15500元/㎡。

点评：富田城九鼎公馆位于南三环与金岱路交会处，北接南三环快速路，往南为南四环、西临中州大道，再加上四条地铁线，交通很方便，尤其是4号线直接通到家门口，能够极大方便业主出行，同时十七里河穿行项目，改善了生态环境，业主散步，项目休闲也有了好去处。

富田城·九鼎华府

项目动态：项目在售98-125㎡三房，价格区间11500-13000左右，详询售楼部！

点评：总占地9800亩，位于管城区豫一路与祥和路交汇处，比起九鼎公馆要靠南许多，目前周边比较荒，配套资源较少，不过项目一期配套7万㎡商业，规划多条地铁线，距离项目最近的是地铁4号线，同样借鉴十七里河资源打造景观带和休闲公园，值得一提的是户型，98-125㎡的三房户型，方正通透，采光面大，98㎡做到了双卫，115㎡设计为双阳台，居住舒适度较高。适合刚需偏改善。

碧桂园名门时代城

项目动态：项目11月9日开盘，高层（精装）均价12500-13500元/㎡ ，主推三房，详询售楼部！

点评：碧桂园名门时代城位于京广路与南四环交汇处，也是在四环边上，说不上好，也说不上坏，主力户型有89㎡三房和113㎡的三房，均价在，12800-14000元/㎡，距离地铁2号线南四环站约1.5公里，周边规划还有地铁9号线，同时精装交付，整体对刚需比较友好。

正商美誉铭筑

项目动态：项目在售36-47㎡loft公寓，均价（精装）12300 元/㎡ ，详询售楼部！

点评：正商美誉铭筑位于南三环与郑新公路交会处往南300米路东，距离地铁2号线直线距离约1.5公里，占地约45亩，规划7栋楼，产品为4.49米挑高loft，面积区间36-47㎡，周边大多为平层公寓，带装修，送家电等。公寓主流部分是用来投资，需要考虑位置、配套还有开发商的规划等，与住宅产品属性终归不同，刚需购房需要考虑。

永威城

项目动态：永威城12月4日开盘，在售6期高层，88-145㎡，均价15200元/㎡，详询售楼部！

点评：永威，品质标杆，对景观到建材到工艺一向是严格要求。永威城安置房的交房品质也让某些商品房小区业主艳羡不已。目前在售6期，也是最后一期，在宇通路南、河西路西，容积率3.5，户型设计为88-145㎡，三面朝南、采光极好，大阳台、通透，住进去舒适度很高。周边配套也在逐步完善中，虽然离地铁较远，不过永威的品质还是可以相信的。

中岳俪景湾

项目动态：约89-125㎡高层房源在售，整体均价为14000元/㎡，具体一房一价，详询售楼部！

点评：中岳俪景湾总占地46亩，总建筑面积20万㎡，位置属于金岱产业园区，容积率3.5，绿地率约37%，规划有住宅和公寓，内部配套幼儿园。在管南众多大盘笼罩下，这个占地46亩的小楼盘显得是那么渺小，仿佛没有置身于这场混战中，户型设计也是中规中矩，开发商也是一向不显山漏水，距离地铁4号线比较近，综合来看，刚需购房可关注。

绿都澜湾

项目动态：目前项目部分住宅和公寓在售，住宅均价15100-15500元/㎡，公寓均价11500元/㎡，详询售楼部！

点评：绿都，依靠绿都澜湾和绿都紫荆华庭，把曾经的荒凉之地发展成了如今的人居天地，奠定了自己管南三雄牢牢的位置。绿都澜湾现在在售7期和公寓，也是项目最后一期，离紫荆山南路比较近，去地铁口比较方便，加上教育配套创新街小学，绿都物业还不错的整体服务水平，还是很有吸引力的。

绿都紫荆华庭

项目动态：绿都紫荆华庭脉动公寓和商铺在售，商铺价格在15000元/㎡左右，公寓在11000元/㎡左右。

点评：同澜湾相似，绿都紫荆华庭，历经4年也迎来了自己的尾盘时刻。住宅部分早已售完，在售部分楼下为商业，5楼以上部分为公寓，面积29-63㎡，7梯46户，密度较高，不过在公寓里面算是不高不低，位置很好，后期南三环地铁口直通入户。地铁能带来人流量，也能带来价值的提升。

鑫苑国际新城

项目动态：目前项目在售30-44㎡双层LOFT小户公寓，28-39㎡平层毛坯公寓，135-175㎡高层，整体均价14300元/㎡，具体一房一价，详询售楼部！

点评：鑫苑国际新城一直以来的价值点就是其位置，三环内，享受双地铁口，花寨站和南三环站，总建筑面积420万方，集商业、休闲、住宅为一体的多功能社区，周边有郑州市第十人民医院，黄科大附属医院等，方便就近就医，买房子，可能不同的人有不同的喜好和侧重，对交通比较在意的客户可以关注。

中博城珑誉园

项目动态：项目12月15日开盘，96-140㎡高层房源在售，均价15500元/㎡，详询售楼部！

点评：中博城珑誉园位于石化路南、未来路西，属于二环内，也是杨庄村城改，开发商为中博股份，旗下有多个大型商业项目，城珑誉园为首个开发的住宅。当下二环内住宅项目稀有，城珑誉园便有天然的区位优势，教育、医疗、交通配套相当完善，一住既能享受，价格为15500元/㎡，毛坯，容积率3.76，相当有价格优势。

龙源世纪龙城

项目动态：龙源世纪龙城在售高层和商铺，高层面积在113-142㎡，整体均价约16000元/㎡，在售商铺房源建面约160-330㎡，具体一铺一价，详询售楼部！

点评：龙源世纪龙城在中州大道石化路9号世纪欢乐园西侧，开发商不太知名，背后是省电力公司，以内购开卖。地段占优，配套、交通还都不错，生活也比较方便，不过周边有铁路，高压线环绕，户型设计老旧，社区品质估计要打折扣。

盛澳金尊府

项目动态：项目目前在售119平-202㎡三房、四房，均价17500元/㎡，详询售楼部！

点评：盛澳金尊府位于中州大道东，航海路以南，临着二环，在售1期，规划有高层、小高层、洋房，均价在17500元/㎡，偏改善，户型最小在119㎡。位置好，交通也便利，双地铁，目前地铁5号线已通车，地铁4号线在建设中，在加上创新街小学的教育资源，优势明显，这个项目也是历经波折，原是泰禾金尊府，后升龙接手，改为盛澳金尊府，希望换开发商不改交付折扣。

万科美景龙门

项目动态：万科美景龙门办公房源37-73㎡在售，整体均价在13500元/㎡，详询售楼部！

点评：中州大道航海路东路交叉口向东300米路南，地铁4、5号线交汇，周边区域氛围成熟，距离cbd、北龙湖、高铁站也有便利的交通，上班比较方便。

世茂云尚城

项目动态：目前有住宅和公寓房源在售，住宅建面约126-148㎡，在售房源均价约15000元/㎡。在售公寓户型建面约30-47㎡，房源整体均价为11600元/㎡，具体一房一价， 详询售楼处！

点评：世茂云尚城位于紫荆山路与航海路交汇处，南五里堡城改项目，原是源升金锣湾，后由世茂接手，位置比较好，主城区二环，配套齐全，能同时换乘地铁2号线和地铁5号线，交通方便。容积率4.99，社区规划，户型设计一直被诟病，世茂接手也改变不了什么，物业为世茂物业，可能会表现的优秀。对地段有要求的购房者可以关注。

奥兰和园

项目动态：奥兰和园11月24日开盘，现在售高层，均价16800元/㎡，详询售楼部！

点评：奥兰置业是河南交通厅旗下开发商，属于国企，户型规划通透合理，社区无底商，居住舒适度和品质也算上乘，容积率3.49，准现房，在二环内也是非常少见了。唯一令人质疑的是农药厂地块，据说也经过了环保测评。离地铁5号线约1公里，地铁6号线尚在规划中。周边居住氛围浓厚，改善客户可关注。

永恒理想世界

项目动态：永恒理想世界公寓主力户型37㎡在售，均价10000元/㎡，详询售楼部！

点评：尾盘公寓在售，航海路和紫荆山路交叉口，城市主干道，地铁2号线和5号线换乘站，妥妥的二环黄金位置，便利的出行条件，人流量和密度无须担心，且自身也具有商业配套，不过项目整体容积率在5.49，偏高了些。公寓类产品有投资需求且位置优先的可以考虑。

百成上院

项目动态：百成上院220-460㎡4房-6房在售，均价16500元/㎡，详询售楼部！

点评：百成上院也是一个比较低调的项目，市面上声音很少，可能也是与自身产品属性有关，建设12栋联排别墅，共120户，容积率0.8，绿化率40%，位于中州大道南三环文治路鼎文街交叉口，管城区别墅项目也是凤毛麟角的存在，有需要的朋友可考虑。

荣汇国际

项目动态：荣汇国际写字楼在售，毛坯交房，均价13000元/㎡，详询售楼部！

点评：荣汇国际位于紫荆山路与陇海路交会处北200米路东，70年产权写字楼，地铁2号线，陇海路快速公交，紫荆山路多条公交路线，交通便利，配套成熟，虽然现在很多公司都在向商务中心聚集，不过市区内的写字楼商业价值还是存在的。

结语

近年来，随着郑州的不断发展，郑州框架的不断延伸，管城区距离主城区较近，也成为了发光发亮的明星区域。

置业始终是一件大事，在楼市政策理性的当下，买房不仅要看看规划，看配套，也要看口碑评价。

好的东西能经受住考验，好的房子自然也会受到热捧，希望通过本次点评，购房者能看到这些楼盘的优缺点，对买房起到参考的作用。