2000年，已经是20年前了！那年广州房价4000元/㎡，现在……

　　千禧年第二个10年已经到来了。
2020，对于很多人来说，曾经是遥远的未来——汽车天上飞，机器人当保姆，还有时空任我穿梭，然而这些...通通都没有实现。
不过，如果当年在广州买套房，如今你成为千万富翁的愿望倒可能成为现实，毕竟，房价 涨5-10倍 的概率是 100% 。
的确，从2000年到2020年，时间这把“刀”改变的不仅我们的容貌，还有城市面貌、房价的 翻天覆地 变化。

　　
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　　2000年，均价4000元/㎡

　　
这一年，福利分房已经结束，广州进入大盘时代。 商品房已经成为支柱性产业，年成交达300多亿，像“城建总”、“碧桂园”、“祈福新村”等房企年销售均过10亿。

图源：中国新闻网

　　彼时，广州房价大都在4000元/㎡左右，当然，也不乏高档小区，均价近万元。
假设你2000年在海珠新理想华庭买了一套100平的房子，总价85万。

　　现在楼盘二手单价已经5万+/㎡，整整翻了六倍！

　　
0 2

　　2001年，均价4220元/㎡

　　2001年，中国加入“wto”，又逢北京吹奥运风，广州楼价被批“虚高”。
来自2001年金羊网的报道，当时市面上低档盘（2500－4000元/㎡）较少，中档盘（4000－6000元/㎡）占主流，高档盘（6000元/㎡以上）次之。
报道中有学者认为，广州有效需求不足，房价的水分渐渐会被挤干。

图源： 长沙房地产信息网摘自金羊网
当然，水分有没有被“挤干”，相信大家都看得到。 来看看海珠区的琴海居，2001年均价6300元/㎡。

　　20年过去，该盘房价依然很“能打”，坚挺在5万/㎡左右，83平房房子要440万，放在2001年才52万！

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　　2002年，均价4143元/㎡

　　
2002年，广州确立“南拓、东进、北优、西联”的城市发展战略，带动了新的楼市发展。
来自光明日报的报道，2002年，76%的广州人拥有自己的住宅，城镇居民人均可支配收入近15000元，人均住房支出825.29元，人均居住面积13.13㎡。

图源：北方网摘自光明日报
房价嘛，与2000、2001年相差不大，比如番禺的映月翠庭，均价3000元/㎡。

　　如今，广州城镇人均可支配收入破6万，翻了四倍，但这里的房价已经翻了十倍。

　　0 3

　　2003年，均价3888元/㎡

　　
2003年，全市完成房地产开发投资405.94亿元，同比下降4.8%。 广州房地产价格平稳，并有小幅下降。

图源：新华网
位于淘金的波尔多庄园，2003年均价不到6000元/㎡。

　　17年过去，单价已经冲上6万/㎡，不得不感叹当年买房人的毒辣眼光啊！

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　　2004年，均价4461元/㎡

　　
据2004年广州国土房管局公布的数据，广州商品房成交量比2003同期大幅增长37.4%，需求多了，广州楼价也止跌回升。

来源：华夏经纬网
那年，珠江新城的高级住宅金碧华府，均价7000元/㎡，如今放眼整个广州也找不到这个价格。

　　现在的金碧华府房价是大部分人可望而不可及的。可以说，当年买了珠江新城的，现在至少都是千万富翁了。

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　　2005年，均价5114元/㎡

　　
广州房价普遍继续上涨，但涨幅有所回落，有业内人士表示“等富人喊疼，房价就可喘口气了”。

来源： 南方都市报
当时，天河主力楼盘汇景新城的房价已经涨到了1万/㎡，现在只能表示“666”了。

　　0 6

　　2006年，均价6315元/㎡

　　2006年，广州出台新政，要求按照“普通住宅”与“非普通住宅”实施不同税收标准，自此购买144平方米以上住房的市民，需多交契税。
同年，广州还推出五项新措施稳定房价。 不过，广州房价仍大幅上涨。 6000元/平方米均价以下的房屋在中心区很难找到。

　　尽管如此，天河东逸花园均价也不过7500元/㎡，过去买100方的价格，现在只能买12方。

　　0 7

　　2007年，均价8599元/㎡

　　
2007年年底，广州房价进入万元时代，一手均价11495元／㎡，万元房的大量出现让更多的投资者在进入楼市时义无反顾。

来源： 南方都市报
如今受到不少购房者青睐的二手盘美林湖畔，2007年均价也近万元，12年来涨了6倍左右。

　　0 8

　　2008年，均价9339元/㎡

　　
2008年，广州楼市经历调整又遇上金融危机，一手房价一度跌破万元。

来源： 半岛都市报
比如在2007年涨至上万的马赛国际公寓 ，跌到了8500元/㎡，当时入手的，现在肯定要偷笑了。

　　0 9

　　2009年，均价9446元/㎡

　　
经历了2008年的低谷，广州房价迅速反弹。
广东省政府发布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，救市效果非常显著，在颁布后的9个月中，广州的房价“嗖嗖嗖”的往上蹿，五区房价均破万元大关。

来源：南方日报
当年的“郊区”房，房价也要6000元/㎡了。

　　纳入黄埔的萝岗，显然底气足了很多。

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　　2010年，均价13074元/㎡

　　
广州房价的再次狂飙，前8月一手房价完成“三级跳”： 在连续4个月站稳1.2万元/㎡，7月跃上1.3万元/㎡，8月达到1.4万元/㎡。

来源：经济观察网
同年10月，广州发布“穗4条”开始限购之路。

来源：南方都市报
当年凯旋新世界的成交单价已经达到6万元/平方米以上，创造了广州成交均价的新高度。
虽然现在不是广州最贵的，但依然非一般土豪买得起。

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　　2011年，均价13401元/㎡

　　
房地产大打组合拳，调控不放松，广州又迎降价潮。

来源：羊城晚报
亚运城板块的雅居乐七里海，彼时折后毛坯7980元/㎡起，如今二手也翻了3倍。

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　　2012年，均价14044元/㎡

　　广州降价潮继续，政策欲紧还松，年底楼市开始呈现上涨趋势。

来源： 羊城晚报
在当年成为国家级新区的南沙，房价也跃上万元级别，比如碧桂园天玺湾，2012年开盘价1万/㎡，现在也是2字头啦。

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　　2013年，均价15730元/㎡

　　
这一年的前三季度，广州房价直线上升，通过限售限签完成房价控制效果不大，又加码出台了楼市新政： 限购年限升至3年，二套首付七成，楼市在调控中跌宕前行。

来源：人民网
越秀区的爱群荟景湾，2013年就已经达到5万/㎡，现在二手7万/㎡左右。

　　
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　　2014年，均价14993元/㎡

　　
严格限购，而且首次打击双合同，成交量明显萎缩。

来源：南都网
位于番禺的万科欧泊，从2013年2万元/平方米，到2014年以特惠方式放出多套1.5万多元/㎡的房源。 如今直接直奔4万+，5年涨幅3倍，简直是躺赚！

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　　2015年，均价15137元/㎡

　　
二手免征营业税下调为2年、南沙自贸区挂牌、频繁降息、增城从化撤市设区，萝岗合并到黄埔、公积金贴息等楼市利好新政连环出击，新房成交重回高峰。

　　当年，万科金色梦想精装仅1.35万/㎡，现在同楼盘二手房价翻一倍都买不到咯！

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　　2016年，均价22590元/㎡

　　
2016年，广州成交金额创历史新高。尤其是下半年开始，房价就像脱缰的马，拉都拉不住！
进入2016年下半年，广州新房成交均价连续突破1.7万/㎡、1.8万/㎡……到了10月份，广州的新房成交均价为22186元/㎡。
10月份，广州出台了调控政策，要求2套房首付不低于70%，但影响似乎都微乎其微。

来源： 中国新闻网

　　比如，广钢新城在售项目的均价由之前的3.5万/㎡，12月已经调整到4.3万/㎡，个别项目的报价甚至已达5万/㎡——这个价格，跟如今的售价已经相差不大。

　　
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　　2017年，均价28578元/㎡

　　
2017年3月30日，广州“限购升级令”，社保3年变5年+认房又认贷+单身者限买1套。

自此，楼市调控有了明显成效，成交量跌价稳。

　　当年花都湖旁的森悦华庭，均价2.6万/㎡。

　　2年过去，房价虽然涨了一点点，但比起前几年，已经算很“稳”了、

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　　2018年，均价32088元/㎡

　　
前年，广州加大了土地供应，总量创4年新高，稳地价的效果也来了，溢价率四年新低。

图源：广州中原
房价嘛，依旧稳字当头，各房企也开启的花式促销。 同时公寓政策开始放松，明确商服类物业可卖个人。

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　　2019年，均价31692元/㎡

　　
刚刚过去的2019年，尽管艰难，但广州楼市也平稳收官了。
不过，去年开始的人才购房政策密集出台，“分类调控”、“因城施策”主基调，或许会影响明年的楼市。

　　不知道，新一年的楼市行情是否已经在酝酿中了呢，明年你打算买房吗？

　　均价来源：安居客 二手截图来源：链家