从重庆加州花园火灾，看高层住宅“命运”，网友：未来转卖是麻烦

新年第一天，就被各大媒体刷屏。不是庆祝元旦，而是重庆一个名叫加州花园的小区“火”了，这个是真火。

万幸的是，在当地消防官兵极力营救下，全场未造成人员伤亡。不过，高层住宅安全引起的讨论并未停止。

从该着火小区的情况来看，应该是我们当下大多数高层住宅都可能面对的问题。如果说我们居住的小区目前没有发生什么问题，那么，有没有这方面的安全隐患呢？再过几年，几十年，会不会有类似情况发生呢？这是我们每一个人都需要思考的问题。

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加州小区火灾呈现两个明显特征：

第一，火灾蔓延速度非常之快，从2楼到蔓延到30楼，仅仅用了3分钟左右时间。

第二，小区消防通道被住户的小车以及各种隔离桩堵塞占用，消防车不能及时靠近救援。

实际上，人车分流的小区只有极少部分，我们大多数小区都与上述小区一样，随着家家户户都拥有了小轿车，地下停车库根本不够停放，而小区公共过道则成为了小区业主的停车区域。

不出事大家都相安无事，一旦出现类似加州小区的火灾，暂且不说消防水或者云梯能不能到达高楼层，消防车能否进来就是首要问题，加之高层住宅“立体燃烧”速度飞快，一般1秒钟就可以串烧3-5米。待障碍物清理完毕，往往耽误了最佳救援时间。

此外，高层住宅单体住户人数多，遇到紧急情况，疏散也会是一个问题。现场的一位网友心有余悸地表示，楼层真的别住太高了，一路逃下来真是不容易，如果再买房，真不敢买高楼了。

这位网友的担心并不是没有道理，确实是很现实的问题。除此之外，有网友还表示，随着时间推移，当大家都意识到高层住宅的弊病时，转卖或是一个麻烦。为什么这么说呢？我们不妨来分析一下。

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首先是高层住宅维护成本高，当设备老化停摆后，出行都可能是个问题。买过房子的人都知道，在购房时，人们都会交一笔维修基金，一般来说，在房子交付的头几年，维修基金不会用到，一方面是在质保期内，即使房子有问题，开发商有责任和义务进行维修，另一方面房龄较新，设施设备新，往往也不会出现什么大问题。

不过，现在没问题，不代表以后没问题，而且随着时间推移，房子变老、变旧，设施设备出现老化、故障也是必然的，那个时候就开始大量使用维修基金。换句话说，维修基金终究有用完的那一天，是20年后，还是30年后…，我们不得而知。

维修基金用完之后，咋办？实际上，发达国家以及中国香港就有类似情况，让每家每户出钱维修，谈何容易？所以，到目前，也没有很好的解决办法。如电梯坏了，居民就只能步行上下楼梯，偶尔一次还可以，天天爬楼下楼，没人能受得了。所以，但凡有一定经济条件的原居住户陆续搬走，剩下的居民大都是中低收入者，或者是一些外来租客。

对此，北大光华管理学院教授朱国钟曾做过类似研究分析，他通过商品房供应、价格以及房龄等因素测算，再辅以开发商和买房人的动态行为逻辑，推测出我国未来高层住宅会出现大量的贫民区。

其次，拆迁也是一大难题。这些年，我们在城市更新过程中，确实拆迁了不少建筑，但这些都是低矮的建筑。一般来说，拆掉5-6层的房子，建造20-30层的高层住宅，开发商会愿意去拆，因为他们还有得赚。

但是，现在都已经是30多层的高层，未来他们需要建60-80层，甚至近百层，技术问题应该不大，但开发商想实现盈利就难了。道理很简单，按照现在大多拆迁赔付标准1:1.5，开发商光对这些老业主赔付就是一个天文数字，而且高层住户数量多，众口难调，看看现在的拆迁工作开展难度，高层住宅拆迁工作自然是更为复杂。

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其实，还有一个不对不面对的事实，那就是住房市场再经过一二十年发展，住房体量大概率饱和了，城市能够建造房子的地方肯定开发完了，城市远郊以及都市圈也建造了足够多的房子，那里的房子房龄更新，简单地说，市民不一定非要挤在主城区的高层住宅里，他们可以有更多的住房选择。

这种情况有点类似于发达国家，所谓的“逆城市化”，随着各种配套及交通逐步完善，有钱人会选择住在郊区或者周边小镇上。在这点上，这种趋势或越发明显，目前，我们的城市化已经开始进入下半场，都市圈和城市圈快速发展，新区和特色小镇异军突起，从效率和工作难易上讲，地方也不愿意去拆迁那些动辄数千户的高层住宅小区，更愿意到新区域“另起炉灶”。

鉴于此，未来的购房者，很有可能就是选择新区域新建的房子，而不会去买那些老旧的高层住宅。所以，有网友就表示出了担心，当大家都意识到这个问题时，未来高层住宅转手可能是一个难题。

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写在最后，房地产快速发展的这些年，由于我国人口众多，为提高单位土地利用和人口承载力，大量高层住宅规划确实解决了大量人员进入城市的居住问题。但是，也正因为如此，我们也走在一个别国未遇到过问题，那就是未来高层住宅的命运。

北京科技大学博导周天勇教授不久前指出，几十层的高层住宅，未来可能变成永久性的贫民房和鸽子笼，不符合人类生活自然天性。从他的话中，基本可以洞见超高层住宅未来的结局。

其实，曾作为开发商的王石表示过，我们的住房平均寿命只有30年，当然，后来他又改口补充到，这不是质量问题，我们现在的房子使用80年没问题，但由于我们的理念和规划问题，二十年就要拆。关于这个问题，又要回到前面的分析：几十层的高层住宅想要拆迁，谈何容易呢？

当然，我们可以预见，高层住宅已经大量存在，而且未来还会继续建设，如果说，建造高层住宅是我们当下城市发展的必由之路，那么，能否在设计上多一些考虑，质量上要求更严格一些，比如避免出现类似加州花园的“立体燃烧”，让建筑使用时间更长一些，居住更安全一点。

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