泰国买房和国内买房，有什么区别？

泰国房产如今保持高增长，高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着国人在泰国购房的需求不断增多，泰国买房和国内买房究竟有哪些不同，我们通过这篇来给大家做个参考，也方便您拿下泰国房产，笑看资产升值。

01

限购/限贷

国内：一、二线城市限购限贷

泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。

但是在泰国则没有限购限贷。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

02

产权

国内：70年产权

泰国：永久产权(拥有地契)

泰国房产分为永久产权和租赁产权。

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更(比如原地主过世，子女继承)，都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。

03

公摊

国内：房子平均公摊面积大概在25%左右

泰国：没有公摊面积

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。

而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 %左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

04

装修

国内：有全装修房也有毛坯房

泰国：99%全装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

05

房型

国内：追求朝南

泰国：四季温暖，朝向不刻意

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。

但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

06

物业

国内：视小区品质而定

泰国：完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

07

投资回报率

国内：回报率低，大城市租售比在2%左右

泰国：回报率高，曼谷平均租售比能达到5%以上，清迈、芭提雅、普吉岛至少7%

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅约12%左右。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。