精装房交易成新趋势！顺德规定必须按样板房规格交货

因为“省时省力”与“交房即住”的优点，近年来楼市向精装房领域转变。12月30日，记者从顺德区国土城建和水利局获悉，为了减少新建商品房精装修质量纠纷，该区明确要求新建的精装修商品房，必须与之前提供的样板房规格一致，否则不得入市交易。

最近三个月顺德交易6619套一手房

顺德房地产交易一直是佛山楼市晴雨表的重要组成部分，从今年9月—11月的数据看，该区一手房交易量在全市处于前列。

根据“中商情报网”统计信息显示，在房地产商们看中的“金九银十”楼市黄金交易期里，9月顺德共有2095套一手房成交，10月则达到2533套（为全市第一），即便到了11月，顺德也有1991套一手房成交。

也就是说最近三个月顺德一手房交易达6619套。

在保持交易水平同时，今年5月开始，顺德已经入市的一手房反映出一个非常明显的特点，就是精装房的占比越来越大。

“南方+”记者进行过一个初步统计，在今年“五一”期间，当地一个房地产网推出了69个楼盘销售表，如果以建筑面积均价在15000元/平方米为界，均价在15000元/平方米的楼盘，超过七成楼盘都备注了带装修字样。

这些楼盘分布在大良、北滘、乐从、陈村等佛山市政府划定的商品房“限购区”里，即便是伦教这样的“非限购区”，也有商品房按照带装修进行售卖。

顺德市民周志超前期已经看过一些楼房，他觉得从消费者层面看，精装修避免了住户分批装修带来的困扰，是一个积极因素。

样板房不验收不得开放

精装修房对消费者来说是“省时省力”，对房地产商来说能提高楼房售卖单价，交易双方都收获了好处。

但是也要看到一旦出现货不对板情况，就会引发纠纷。近年来，房产市场信访维稳矛盾压力大。据统计，今年顺德区700宗信访案件中房地产占了70%，主要集中在房产预售、精装房、毛胚房销售等方面。

顺德区相关负责人表示，将研究相关矛盾产生原因，希望在源头上压减信访量，比如加强行业监管、研究预售楼房相关政策，今后尽量不允许精装修房的预售。

此次顺德区国土城建和水利局也顺势发布精装修房交易规范指引。

“我们要进一步规范全区新建商品房精装修交付项目管理，预防和减少新建商品房精装修质量纠纷，保障购房人的合法权益。”该局相关负责人指出，从现在起在顺德区范围内新建商品房精装修交付项目都要执行规范指引。

首先该规范指引要求新建商品房项目精装修交付的，室内装修工程应依法申领施工许可证。

尤其是市民最不满意的“货不对板”一事，顺德区要求商品房项目精装修交付的，房地产开发企业销售商品房时应有与交楼标准完全一致的样板房（样板房应与实际交付的商品房质量、设备及装修标准一致），每一种户型宜设置相对应的样板房。

具体来看，即样板房需符合房屋规划用途，不得存在违法加建、改建行为，需经建设、施工、设计、监理单位验收合格后，才可向公众开放。商品房项目开展分户验收时，质量监督部门加强抽检，发现存在没按该样板房标准施工的情况，要督促责任单位落实整改。

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顺德区房地产开发企业申办新建商品房项目的《商品房预售许可证》时，需在商品房预售方案中明确说明商品房的具体交付方式，即毛坯交付或室内精装修交付。

精装修交付的，房地产开发企业应提交《商品房买卖合同（预售）示范文本》作为商品房预售方案附件。销售时，房地产开发企业应与购房者签订《商品房精装修交付告知书》，明确样板房具体位置、实际交付的商品房与样板房一致、样板房保留的具体期限等相关内容，并在销售现场公示。

【记者】尹辅华

【作者】 尹辅华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端