地价超2万/㎡！江宁大学城纯新盘规划出炉，将打造4栋高层！

作为江宁曾经的供应大户，大学城板块一直被认为是刚需重镇。但随着房价上涨，加上区域老盘陆续收官，整个板块也在“脱刚”的道路上越走越远。

据统计，今年江宁大学城共拍出4块涉宅用地，最高楼面地价高达20003元/㎡。而江宁城建拿下的这块地动作可谓迅速：6月拿地、11月围挡开工、12月规划出炉。未来也将缓解区域房荒的局面。

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拿地6个月规划出炉

大学城G27地块建设4栋24层高层

近日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布江宁大学城G27地块最新规划，该地块位于江宁区高新区，用地西至知行路，北至格致路、东至凤栖西路、南至文正路，具体位置如下图：

根据规划，该地块将建设高层住宅、居住区配套及幼儿园。从项目从平面示意图来看，共有4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。

项目效果图看起来不错，整体设计也比较现代化，具体如下：

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楼面地价20003元/㎡

6月拿地 11月就围挡开始施工

据了解，江宁城建G27地块于今年6月18日土拍中，吸引了保利、大悦城、龙湖、新希望等13家房企报名。最终，经过21轮竞价被江宁城建以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价。

在拿地之后的11月，安家在江宁消息称：江宁城建大学城G27地块目前已经围挡起来，内部已经平整，现场还有工人进场。

（图片来源：安家在江宁）

在土拍之前掌柜君前去实探过该地块，发现地理位置十分优越，距离地铁1号线南京交院站约500米。地块南侧是天正天御溪岸花园、北侧是文鼎广场、西侧是南京晓庄学院。

值得关注的是，G27地块周边配套齐全，如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦天地、南京医科大学附属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等，后期都是该地块的配套资源。

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区域两大纯新盘待上市

美的预计年后加推住宅 精装交付

当然，对于买房人来说，江宁城建G27地块预计想要上市还需要一段时间，毕竟规划刚出来，售楼处还未建成开发。想在大学城板块置业的可以重点关注下---联发翡翠方山、美的建发润锦园，且是现房销售。

动作稍快一些的是美的建发润锦园，项目营销中心已经于今年10月公开，当时置业顾问表示预计首开每间不小于60㎡的独立小商铺。

而大家比较关心的住宅，预计年后3月份上市，建筑面积约90-140㎡，精装交付，现房销售，价格待定。

该项目前身为江宁高新G55地块，被美的以楼面地价18039元/㎡拿下，配建1200㎡保障房。规划打造6栋高层住宅和1栋商业，这也是美的继横溪美的雍翠园之后，在南京的第二个项目。

之前掌柜君在6月实探过程中发现，该项目的商业正在建设中，进度相比住宅楼栋更快。

而另一个纯新盘，联发翡翠方山更是整个板块的地王，当时拿地楼面地价22344元/㎡，需要现房销售。规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源，建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

值得注意的是，该项目也是联发地产首进南京的项目，目前售楼处还未公开，预计上市时间要推迟到明年。

当然，这2家纯新盘何时能上市，还是要看项目的建设周期，以及限价情况。最重要的是上市价格能达到多少，就目前放风价来看，精装3万/㎡左右。

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今年大学城已拍4块宅地

明年区域新房上市量激增

据统计，除了江宁城建G27地块之外，今年大学城还拍出3块涉宅用地，分别是大学城G44地块、G82地块、G89地块，保利里程、五矿、金科也陆续进驻。

大学城G44地块在今年8月土拍中，经过半个多小时19轮竞价，被保利里程以13.5亿元拿下，成交楼面地价仅16615元/㎡，与隔壁联发相比，地价大降5729元/㎡。

而江宁大学城G82地块，为纯居住用地，出让面积超6万方，在11月土拍中共吸引五矿、绿城、中锐、景枫、华发、港龙6家房企报名。最终仅5轮竞价，就被五矿以14721元/㎡拿下，溢价率2.2%。

就在本月初，江宁大学城G89地块共吸引金科、景枫、港龙三家报名，当天仅2轮报价，就被金科以底价21.6亿拿下，成交楼面地价14464元/㎡。

这样看来，明年的江宁大学城预计有6家纯新盘上市，届时也将给区域新房市场“解渴”。买房人也会有更多的选择，但比较有看点的是，这些楼盘上市价格能卖到多少......

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