随着经济的发展，居民的可支配收入不断增长，除了日常开支外，大家对资金保值增值的需求日益增长。投资是一件很专业的事情，在国外居民愿意把资金交给专业机构进行打理，但是鉴于国内的机构投资者发展还不太成熟，国内居民仍然喜欢自己来支配资金进行投资。而国内的投资渠道相对匮乏，目前大众普遍能接受的投资方式主要是房地产和股市。我们这里主要向大家讲述房地产投资的事情，希望尽量以最通俗简明的语言向大家阐述投资房地产的要点和精髓。
投资的目的最终都是为了资金能够保值和增值。对于过去的中国房地产，房价一路上涨，只要买房基本上都是稳赚不赔，这个导致很多人在买房投资的时候会不分区域、不分类型的投资。但我们要知道，房地产市场发展一定阶段，
必然会结束这种长期普涨的现象。而对于当前的房地产市场，在“房住不炒”的基本政策下，市场基本上也普遍接受了“房地产市场已经进入了存量市场时代”的论调。进入存量市场时代，是不是意味着房地产没有投资价值？当然不是，房地产在任何时代都有投资价值，只是为了肯定会改变过去“普涨”的局面，未来的房地产投资需要更专业的判断水平再能取得投资的胜利，未来的投资将是分城市、分区域，并且是分物业类型的。
从历史经验来看，房地产投资仍是居民资产配置的比较好的选择。房地产具有寿命长、回报稳定、抗通胀等特点。
第一、 在国内大城市目前的政策来看，房子产权也等同于国外的长期产权，基本上房子到了旧改的年限旧改后产权年限重新计算，即便是不旧改缴纳一部分土地出让金可以继续享有产权。
第二、 房地产的收益稳定。收益主要来源于两方面——租金收益和资产增值。目前国内的房地产的租金回报偏低，收益主要来自于资产增值，这个跟目前国内的资产定价逻辑有关系。在成熟市场，房地产的主要收益还是来源于租金收益，以国外的REITs为例，股息率均在5%以上。随着国内资产价格逐渐趋于合理（可能需要一个比较漫长的过程），但最终投资房地产的主要收益来源也会是租金收益。
第三、 投资房地产抗通胀。当然得出这个结论与房地产定价逻辑也相关。一般来说，在量化宽松的情况下，资金成本比较低，很容易发生通货膨胀。在这种情况下，大类资产资产的要求回报率就会降低，自然房地产等资产的价格就会上涨。
基于以上的分析，房地产对于居民来说，仍是一种比较稳健的投资产品。但未来的房地产的投资更趋于专业性，在投资物业类别和城市方面，都要加以专业分析和判断。
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