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这条串联上海外环与郊环的道路 房价相差竟不到1万5!

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G2京沪高速作为郊区连接市区的主干道,对上海西部格局影响不言而喻。此前,还没有太多概念炒作时,G2京沪高速沿线各个板块新房还按部就班的以区域为卖点进行销售,如今由于上海西部中心“大虹桥”格局初定,G2京沪高速与其有一定关联,因此沿线板块新房项目都会乐此不疲的借助这条高速来串联大虹桥

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嘉定安亭,一个快出上海、与昆山花桥接壤的区域,在此前是怎么也不会联想到与大虹桥有关系。

而今因为有着G2京沪高速可以串联大虹桥,因此镇内某些新房项目就开始借助此条道路来“高攀”大虹桥,并喊出一新名词“虹桥生活区”来教育市场、教育客户。

就以安亭地铁站为例,即便是自驾到往大虹桥,路程也要约26公里,在不堵车的情况下用时也要约26分钟,不能说很近吧。

若是公交出行,至少要准备1个半小时,可见到往大虹桥是要“跋山涉水了”。

房企卖房确实用尽了浑身解数,但最终客户购买房子,比拼的依旧是产品和价格。

不得不说,安亭的新房价差很大,有的好卖,有的不好卖

以今年镇内新房开盘价格为例,万科安亭新镇于今年1月、4月、5月分别开了3次盘公寓房售价基本维持在3.1万/平,单价不算高,户型又偏小,得到了刚需购房者的青睐,开盘售卖效果不错。

万科安亭新镇沙盘图

同是镇内另一新房日月光伯爵湾也凭借着学区以及3.03万/平的价格优势,于今年7月开盘,卖的也十分不错

但是,同位于区内的安亭瑞仕锦庭就没有上述两盘有优势了,首先单价3.15万/平就已高于同期内新房售价,其次最小99平的面积段也拉高了单套房源的总价,因此今年3月开盘时,推出688套房源,大筹认筹期间人数也只有40组,实属惨淡。

另一盘同样出自万科之手-万科西郊都会,开盘恰逢9月,属于区域的后来者,在此前,安亭板块新房供应量本已相对较多,准购房群体被上述几盘“横扫”了好几遍,在此压力之下开盘已实属很难

万科西郊都会效果图

更为艰难的是项目价格,公寓房单价达到3.7-3.8万/平,整盘均价3.9万/平,此价格也只比嘉定新城品质一般的商品房低了约3000元/平,优势何在?

两大因素叠加,推出的303套房源在认筹期间也只有86组大筹客户,开盘当天成交差不多110套房源。

也只有万科西郊都会,目标客户“瞄准”了大虹桥,即前文提及的借助G2京沪高速为卖点来售卖。众所周知,此价格并不讨喜,只能硬着头皮继续卖,也幸好是行业龙头万科,倘若是其他房企,此种价格以及此种地段恐怕是要凉凉了。

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G2京沪高速也经过青浦华新,对于华新来说,借助大虹桥来进行售卖并不显突兀,毕竟这里相比嘉定安亭,距离大虹桥实在是近了许多。

不过G2京沪高速在华新北部穿行,区内居民自驾到往虹桥基本不会走G2京沪高速,而是会走沪常高速进入大虹桥区域。

地段上,华新更贴近虹桥,距离市区相比安亭也近了许多,价格方面也要比安亭高出一些。

不过在公共交通上,华新并不如安亭具备太多优势,区域内尚无地铁穿行,只能以公交为主,到往大虹桥虽然只有约13公里的路程,但时间也要准备差不多1个小时。

今年青浦华新共有两个新房入市,其中恒文星尚湾于5月开盘,公寓单价3.8-4.2万/平,相对板块内其他新房具有价格优势,只是产品品质一般,开盘卖的非常不理想,总计492套房源,开盘也只有18组认筹客户,实属低迷。

再看板块内另一盘虹桥金茂悦,凭借着金茂这一招牌,价格硬生生提升到了4.5-4.6万/平,确实是区域内最高价,项目与6月、9月各开盘一次,第一次开盘还有130组大筹以及70多组小筹客户,最终开盘当日成交约130套房源,以此价格来看开盘售卖已实属不错。而到了第二次开盘,项目并没有进行公证摇号开盘,具体认筹人数是个迷,以此来看,恐怕卖的也不会很顺利吧。

虹桥金茂悦效果图

青浦华新距离虹桥相对较近是客观事实,但区内缺少直达虹桥的公共交通系统,再加之板块内新房价格也不便宜,因此卖起来会非常吃力,倘若未来区内公共交通成熟,可能就不会像现在这番景象了。

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G2京沪高速贴近市区外环外的还有嘉定江桥,该板块才是实打实的被纳入到虹桥商务区范围内,与此同时,G2京沪高速也把江桥一分为二,南江桥与北江桥。

南江桥由于发展较早,区域内人气和居住氛围早已十分成熟,又有万达广场、轨交13号线等配套加持,一直是上海外环的优质区域,但劣势也很明显,就是土地资源较为稀缺,已经多年没有住宅用地供应了。

江桥实景图

而今这里集中开发北江桥区域,诸如像去年开盘的热盘龙湖天璞就坐落在此,去年该盘两次开盘,单价5.1万/平出头,推出1500多房源,第一次开盘日清,第二次开盘当日也卖掉了9成左右,很快宣布售完。

今年,北江桥的主力供应当属保利云上项目,10月刚刚开盘,均价5.28万/平,推出322套房源,也有428组大筹客户,虽然未日清,但当天开盘也去化9成以上,可见购房者对江桥的认可度还是极高的。

保利云上沙盘图

G2京沪高速把嘉定安亭、青浦华新、嘉定江桥三个板块依次串联起来,不论区域远近沿线各个板块都在借助大虹桥的辐射来售卖新房。

远如上海郊环嘉定安亭,新房最高价达到3.8万/平,近如上海外环的嘉定江桥,新房售价5.28万/平,两板块相差约20公里,但价格差距并没有相差很大。

如此对比,想必看文章的你如何置业已经有了自己的答案吧。

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