菲律马尼拉赶超上海，凭借这三点成为世界顶级港口城市之一

近年来，海外房地产以其超高的升值潜力和低成本的投资门槛，菲律宾房产吸引了中国众多新兴财富阶层的关注。随着欧美房地产投资门槛的提高，越来越多的欧洲投资者选择关注东南亚、泰国、柬埔寨和马来西亚，这些国家已经成为中国海外房地产的热点。

菲律宾是东南亚国家中的一颗冉冉升起的新星，过去三年吸引了大量外国投资。随着中国“走出去”战略和“一带一路”倡议的实施，国内投资者纷纷将投资目标转向菲律宾这块“大蛋糕”。一些仍在等待名单上的高净值人士正在等待最佳投资机会。

在菲律宾投资是不是太晚了？菲律宾房地产的前景如何？未来十年房地产市场将如何发展？一些等待机会的朋友最关心的是菲律宾的物价增长。小道收集了以下信息，希望对您的投资有所帮助。

01菲律宾有望成为东南亚第二大经济体

2018年，根据世界经济论坛（WEF）发布的《2018年全球竞争力报告》，菲律宾排名第56位。在东盟国家中，菲律宾位于中游，新加坡、马来西亚、泰国和印度尼西亚列前四。

排名依据的是12个支柱产业国家的竞争力：机构、基础设施、信息和通信技术、宏观经济稳定、卫生、教育和技能、产品市场、劳动力市场、金融体系、市场规模、商业活力和创新能力。目前，菲律宾的核心竞争力已赶上世界领先集团，未来将有更大发展--

国际货币基金组织预测，菲律宾将在2026年超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。汇丰银行预测，菲律宾将在2050年成为东南亚最大经济体和世界第16大经济体。

根据菲律宾经济发展模式，有关部门推断，2054年，菲律宾国内生产总值排名世界第15位，2081年，菲律宾国内生产总值排名世界第9位，超过俄罗斯、加拿大和澳大利亚。

菲律宾是一个非常年轻的国家，平均年龄为25岁。据相关数据显示，菲律宾70%的经济发展是由内需拉动的，这得益于大量年轻人带来的消费需求。随着经济的不断发展和年轻人的涌入，未来菲律宾房地产市场价格也将有所上涨。

02住房刚需升级

目前，马尼拉的住房需求非常旺盛，公寓租金一直在上涨。根据菲律宾住房开发商协会今年公布的数据，菲律宾全国住房短缺约400万套。预计到2030年，菲律宾住房缺口将达到1200万套，其中450万套集中在马尼拉市区。

据《马尼拉时报》报道，由于需求强劲，马尼拉写字楼平均空置率从第二季度的6%降至2019年第三季度的5%。住房需求的巨大增长与马尼拉不断上涨的公寓价格成正比。

菲律宾房地产网第二季度高端住宅报告显示，菲律宾首都马尼拉公寓价格同比上涨6.2%，居亚洲第一。

尽管2019年开发商公寓项目总量同比增长13%，但仍无法满足马尼拉的住房需求。空置公寓数量的减少表明菲律宾白领的数量迅速增加。据估计，到2023年，马尼拉的住房人口将超过150万。

03新政策刺激房地产市场

菲律宾总统杜特尔特上任以来对菲律宾的基础设施非常忠诚，基础设施建设，特别是交通建设，在促进房地产方面发挥了巨大作用。根据菲律宾的官方数据，有600多个新的基础设施项目正在建设或准备中，价值1800亿美元。

马尼拉轻轨线路包括lrt1、2号线和未来规划的4、6号线；地铁线路包括已投入运营的3号线和未来规划的5、7、8、9号线。

2018年下半年，菲律宾交通部长杜加尔德表示，他将斥资355.6亿比索在马尼拉地区修建第一座地铁，该地铁将于2022年5月开始运营，并继续覆盖马尼拉周边新兴地区。

2019年，菲律宾政府启动“大建设、特建设”计划，将进一步完善国内铁路线路和商业设施，使投资者获得更多增值房地产。“地铁一响，黄金夫妻”的法律也适用于菲律宾！投资者还应根据马尼拉未来的交通规划选择地点。

04马尼拉将成为国际大都市

目前，菲律宾20-30%的人口集中在首都马尼拉。作为世界前30大大都市之一，预计到2030年，人口将达到3000万，成为世界级超级大都市。

未来十年，菲律宾马尼拉的人口增长将超过北京、上海和广州。在过去的十年里，人口增长了2.3倍。