网红公园助攻，贵阳版太古里商街，这处圈层价值发现！

近日，贵阳市第十届旅游产业发展大会开幕式在泉湖广场举办，让白云区再一次成为全市关注的焦点。
从2012年以来，贵阳大力推进“北拓”战略，白云区抢抓历史机遇，推动城市扩容升级。
紧靠观山湖区的白云泉湖板块发展突飞猛进，成为贵阳城市发展中一颗明星。
泉湖公园

说起泉湖板块，就要提起南湖新区。

早在2002年金阳新区（观山湖区的前身）启动开发后不久，为了对接金阳，推动白云区的跨越式发展，白云区启动了南湖新区的开发。
当时规划的南湖新区区域位于甘冲铁路以南、观山湖区以北、白云公园以西、云环西路以东。该片区地貌以平缓丘陵为主，地势开阔平坦，没有工业污染，是理想的城市发展用地。

此后短短几年时间里，南湖丽水铭苑、贵财南窗雅舍、南孚宫御园、中天托斯卡纳等楼盘相继在该区域出现，为该区域楼市的发展奠定了基础。

2016年，白云区出台“十三五”规划，明确提出将打造功能协同、品位提升、产城互动的“大数据生态城”，将全力推进泉湖片区等五大片区新城的开发建设。

同年6月，白云区启动了泉湖公园的改造项目，提出的规划理念就是还湖于民、还生态于民、还文化于民，兼顾湖泊生态修复与城市发展需求。

2017年元旦，提升改造后的泉湖公园开园。以此为核心的“泉湖板块”，一跃成为贵阳网红。区域价值实现质的飞跃，楼市发展步入一个新阶段。

目前白云泉湖板块示意图

01 激活泉湖板块潜能

初冬时节，贵阳白云泉湖公园。山头已经披上了一层深绿浅黄。大人与孩子嬉戏玩耍其乐融融。站在跨湖而过的水玉长桥上，看微风过处湖面波光粼粼...

泉湖公园

泉湖板块缘何能在贵阳独树一帜？业内人士均认为，集优良生态环境、便捷交通网络、浓郁人文质感、大型商业综合体等众多优势于一身，这在贵阳是非常罕见的。

白金板块示意图

【区位优势】

泉湖板块属于白云南湖新区，处于白云区老城区以南与观山湖区接壤处，龙井路南侧、金湖路北侧。

2018年1月，贵阳市城乡规划局公布的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)(2017年修订)》(以下简称《规划》)显示，今后贵阳市的城市空间结构，将规划形成“双核多组团”中心城区空间结构。 “双核”之一的观山湖服务核心包括了白云组团，这意味着白云区和观山湖区的发展将紧密融合。

泉湖板块紧靠观山湖，是观山湖区发展红利的直接受益者，而且是白云老城区连接观山湖区的中枢地带，是白云区人民政府“强区升位”战略中的中心区域。

【生态环境】

位于泉湖板块核心的泉湖公园是贵阳市“千园之城”27个市级示范性公园之一，是贵阳市区唯一的天然泉水公园。

总占地面积1080亩，有水域面积205亩，内有空山、孤山、无名山、泉湖等人文自然景观，建有水玉长桥、百戏云阶、水舞天章等“泉湖十一景”。

泉湖公园实景

目前，泉湖公园、梵华里小镇等正以泉湖公园景区的名义，联合申报创建国家4A级旅游景区，通过升级完善，将给市民提供更好更优质的生态休闲旅游环境。

泉湖公园实景

【大型商业】

一个区域的发展离不开大型综合商业体的带动。泉湖板块的商业有重量级项目坐镇。

毗邻泉湖公园的梵华里，作为贵阳首个生态文旅购物体验公园，总占地119亩，总建筑面积13余万平方米。

以“东华里”、“西华里”、“梵街”构成主体空间布局，以“文旅、跨界、时尚、休闲”为驱动，构建细分市场商业特色，汇聚国内外一线奢侈品大牌，海洋公园、购物体验、休闲娱乐等。

【交通路网】　　

除常规公交线路和多条城市主干道经过，正在建设的贵阳轨道交通2号线也将经过此区域。

2号线全长43.8公里，总共设立了32座车站，其中，在泉湖板块设置有南湖路站。2号线预计在2020年迎来正式通车运营。

贵阳轨道交通2号线一期、二期站点资料图（红色为一期，蓝色为二期）
未来，可通过2号线快速到达观山湖、机场、贵阳北站、喷水池等城市核心区域，实现城市各组团间的无缝切换。

【文化氛围】

位于云峰大道龙井路的贵阳西普陀寺，原名白云寺，始建于康熙六年（公元1667年）以前，迄今已有三百余年历史。

2005年秋，动工恢复这一著名的古寺，成为社会和谐、净化人心、启迪智慧、学法修行的佛教道场。

“泉湖公园+太古里式商业+百年古寺+贵阳轨道交通2号线”的优势资源相遇，

不仅是泉湖板块的发展机遇，更是历史和时代对于贵阳白云区厚爱，此等资源即使放眼全国，也十分罕见。

泉湖公园

得天时、占地利、拥人和，繁华将至、大势渐成！泉湖板块是一只典型的“潜力股”，近几年吸引了大批房企进驻，楼市发展渐入佳境。

这些房企在该板块开发的项目相对规模不是很大，但都是定位为改善型高品质楼盘，规划设计中不乏亮点。

比如旭辉·观云总建筑面积有20万平方米，但设计得小巧精致，得到了众多改善型客户的青睐，成为区域内的一个标杆项目。

“旭辉坚信泉湖板块有广阔发展前景，之前旭辉在全国多个城市开发的项目，都是属于率先进驻生僻板块的模式，所以旭辉进驻贵阳，第一个项目就落子这里。”旭辉负责人说。

泉湖商圈实景照片

02 创造贵阳圈层价值

城市机会，总是需要独特的眼光来发现。

生态公园、繁华商业、轨道加持、人文浸润，其中的任何一个元素，在贵阳都能寻找到精确的落脚点和诠释者，但如果将它们全都汇集在一起，并深度融合了开发商的匠心，这会是一个什么样的产品？

作为美好生活服务商、城市综合运营商，旭辉是优秀的区域发现者和洞察者，在贵州市场，旭辉的首个项目，选择泉湖板块，打造城市精品建筑——旭辉·观云。

旭辉·观云实景图

在如今的房地产营销中，一个“百万买宅 千金买邻”的故事被时常引用。

1500多年前，宋人季雅花了一千一百万买了一所房子。按照当时当地的房价水平来看，这是一笔必亏无疑的交易，因为实在是太贵了。　　

季雅对此则不以为然，一句话便总结了他高价买房的真正原因：

“百万买宅，千金买邻”。

因为季雅所买的房子旁边就是备受梁武帝萧衍信任开国元勋吕僧珍宅邸。

成为邻居之后，抬头不见低头见的两人会经常有机会碰面交谈，当吕僧珍发现了邻居季雅的才干后，便向梁武帝做了推荐，季雅被启用为衡州刺史，从此政绩卓著。

“季雅买邻”或许只是一个中国古代“楼市”的特殊个案，但其中包含的“邻里价值”概念是人们普遍认可和接受的。

“圈层”这只控制地产发展走势、决定楼盘风格、定位居住生活感受的“无形的手”，在贵阳楼市，一直都存在。

许多项目早已打上对应的标签，无形中形成了一个个“圈层”。

比如曾经的蓝波湾，自然是高净值人群聚集地。二手房常青树—金华园，不仅仅是校区房，很多人也是看中其庞大的公务员邻居群，高校周边的楼盘也因为其客户群体的高素质备受市场的青睐。 每位业主都是这一项目的名片，同样的生活价值观、相似生活品味的人相聚，便形成了社交圈层的雏形。　　

准确判断潜在客户的“圈层”需求，这是在房地产行业竞争激烈的当下，品牌房企必须具备的素质。

尤其是当他们首次进入新的城市，拿到一块优质地块时，必然会深思熟虑，志在打造属于他们的城市封面，而圈层社区的设计，圈层文化的酝酿是必选动作。

碧波荡漾的泉湖公园

旭辉2018年进入贵阳市场，首子落在泉湖，案名取为“旭辉·观云”。

泉湖是贵阳的网红地块，该区域内有公园，有寺庙，生态环境和人文景观丰富，同时交通网络便捷，商业氛围浓厚，其区域潜力对贵阳精英阶层的吸引力自然不言而喻。

为了匹配城市精英的改善需求，旭辉集团对“旭辉·观云”，这个进驻贵阳的一号作品倾注了全力，堪称匠心设计的精心之作。

集团设计总监亲自把控，研发设计部专门成立了观云设计专项中心，在项目启动前期，到观山湖区和白云区泉湖等周边访谈了900多组的当地居民，充分听取他们现在所居住房屋的一些痛点意见，真正做到设计来源于业主需求本身。

旭辉·观云实景图 来到观云项目，除了环境让人啧啧称叹外，最感动的是一些设计上的细节考虑：　　

• 考虑到贵阳人对麻将的喜爱，设计师们做了空间延展设计，将客厅连接阳台两端的墙体改成非承重墙，为麻将桌前的笑语留出足够的空间；
  

• 考虑到贵阳的冬天很冷，设计师把房屋的结构板降了10公分，给地暖安装预留空间；
  

• 采用泛光照明系统，在建筑的顶部及单元入口处的门头上，重点设计了光照，并在近人处采用暖黄色灯光，即使加班后深夜归家，也能清晰照亮回家的路…

此外，旭辉还在社区环境和文化上下足了功夫：　　

• 为了让业主无论是开车，还是步行回到小区，观云项目打造了四维立体采光生活社区：下沉景观生活轴线设计，让自然进入车库、双精装入户归家动线（空调、硬铺装），还有更加温暖贴心、更具归家仪式感的车型动线。
• 为了让业主能够更好沟通与交流，观云项目深入考察了家庭成员的需求，打造了全龄关怀人居系统等，让每一个家庭成员都能成为社区的主角，都能在社区内找到自己的聊天对象。

03 匹配城市精英需求

“贵阳的地产开发水平其实很高，旭辉一直在思考，到底能够做些什么，既尊重贵阳人的生活习惯，又有一些新的不一样的东西？”

旭辉·观云营销负责人说，面对这么好的城市土地，他们要做的就是结合这块土地，考量每一个细节，想象每一种生活场景，俯下身子，贴心为用户考虑，以时间、空间、城市、时代四个维度，实现了对观云产品的更新与重塑。

珍贵稀缺的地段及配套，优质产品和服务的加持，造就了旭辉·观云的精品气质。

项目一经推出，便获得了市场的认可，从首开至今一路热销，截至目前，已经有上千名购房者成为项目的业主。

较高的总价代表着这些业主们具有更高的经济实力，从另一种层面上来说，已经入驻观云项目的这些业主都算是城市的中坚阶层，他们拥有类似的教育背景、经济能力等等。

这些业主之中，不乏企业主、创业者、教师、医生、律师等人群。

一家贸易公司老板陈先生告诉记者，旭辉·观云不仅环境好，而且在这里居住，心里特别踏实。

“原因其实很简单，在购房的过程中，会接触其他业主，感觉大家有许多相似点，比如年龄差不多、有一些共同价值观，我想大家在共同的社区‘大家’中，能更友好的相处，会自发配合物业抵制乱停车、破坏小区绿化等行为，从而使得社区环境始终如新。”陈先生进一步解释道。

观山湖区事业单位上班的赵先生，之所以选择旭辉·观云，除了环境因素，购房群体的圈层属性也是他下决心的原因。

“我认为购房者与开发商是一个互相认识到互相熟悉，再到互相懂的过程，开发商要懂购房者，购房者也要懂开发商。”他说。

观云这个项目首先地理位置不错，未来发展空间巨大，此外配套完善，档次也很高，因此它吸引的一般都是改善型需求的购房者，他们注重生活品质，“三观”很合会有很多共同语言。

“我已经在这里交了很多新的业主朋友。”他笑着说。

确实，在满足购房刚需时，人们的决定因素一般是价格、路段等，而上升至“改善型”则更多关心户型格局、产品质量或者是园林景观。

但当需要更好的人居环境时，除了传统的要素外，更高等级的诉求也相应而生，比如更为纯粹的产品构成，更好的物业服务以及更自如的邻里交流等等。

因为身处社会各个阶层的人们，一座房子对于他们来说，不仅是居住之所，更是精神休憩之地，事业腾飞之地。

胸怀大志的创业者，讲究生活品质的白领人士，功成名就的成功者必然要寻找城市繁华的中心，才能在从容间释放更强大的力量。

旭辉·观云实景图

认识旭辉

旭辉集团是一家很有实力的房企，早在2012年就在香港主板整体上市（00884.HK）。 旭辉集团总资产超3000亿元，目前在建面积超3800万平方米。

近年来，旭辉秉承“用心构筑美好生活”的使命，追求“有质量的发展”，目前业务遍布中国70余个大城市及中国香港、日本，累计开发项目近420个，服务近25万业主。旭辉围绕着为客户提供美好生活的出发点，开展多元化业务，推动房地产生态圈的打造。

作为美好生活服务商、城市综合运营商，一直都是很优秀的区域发现者和洞察者。

旭辉·观云实景图

• 在产品打造方面，旭辉有着标准：“销售体验好、交付体验好、入住3、5年体验好”的“三好”；“人性化、科技化、精细化、时尚化”的“四化”；“全精装、全绿色生态、全科技智能、全龄全景、全人车分流”的“五全”理念。
• 在服务方面，旭辉秉持“以客户为中心”的核心价值观，以诚心相待为初心，为客户主动提供专业而优质的服务。
• 旭辉通过六大服务环节、18项触点体验、52个标准动作覆盖客户全生命周期，了解客户需求、建立情感信任、培养客户习惯，致力于营造客户体验，打造健康、温暖、舒适、和谐的生活环境。

旭辉的设计能力，在业界已被公认。

2018年金盘奖，旭辉荣登全国榜首，旭辉·观云榜上有名。“金盘奖”堪称地产界的“奥运会”，是目前国内房地产界、地产设计行业内最权威的奖项之一。

旭辉，匠心设计的忠实践行者，全力打造旭辉·观云，以此致敬贵阳的时代菁英。

印证这是一个产品的时代，是一个创新的时代，也是一个设计创造价值的时代。