赣州市江湾壹号小区239户住宅被查封 还原事情的来龙去脉

江湾壹号或者叫江湾一号，是一个江边的蓝色楼盘，因为纠纷而在赣州出名，这么一个好的地理位置，却落的个如此下场，而且全国都闻名了，房掌柜就顺着网络的足迹，做一个整理.

根据政府公务窗口的反馈处理，12月31日就是最后的交房日期，但是日前，家住江西省赣州市江湾壹号的钟玉梅等239户住户反映，他们通过正常途径购买的商品房住宅，装修住了数年后，竟然不能再住了，正规有法律效力的《赣州市商品房买卖合同》也变成一本“废纸”，房屋装修费也打了“水漂”，其中更有些住户在银行办理了购房按揭，意味着他们不仅没有了住房，并且还得背负一身的债务。

据了解，2015年1月份，赣州市钟玉梅等239人通过正常方式，分别购得位于赣州市赣江源大道8号御澜湾(现称江湾壹号)住宅商品房一套，并分别与开发商赣州赣晟房地产综合开发有限公司签订了正规的赣州市房地产管理局监制的《赣州市商品房买卖合同》，均获得由开发商在国家税务总局开具的正规购房发票，缴纳了正规的房产契税，部分居民还在银行办理了购房按揭手续，并且钟玉梅等239户住宅在赣州市房管局均办理了房产备案登记手续，购得商品房后，钟玉梅等239户居民又花费数十万元，对房屋进行了装修，举家搬入新房生活数年。

2016年，钟玉梅等239户住宅被石城县人民法院查封，原因是钟玉梅等所购房产在购买时没有去办理房屋预告登记。据赣州市房管局工作人员介绍，由于当时办理房屋预告登记的人较少，2015年之前赣州市办理房屋预告登记没有设立专门窗口，2015年改为不动产登记之后，房屋预告登记就不办理了。

让我们顺着网络的足迹来理顺这一切.

走出赣州火车站不到几百米，就能看到不远处一栋栋醒目的蓝色建筑，这是赣州当地的“知名楼盘”——“江湾一号”。没有人会想到，这个项目会接连陷入泥沼。

走出赣州火车站几百米，不远处就能看到一栋栋醒目的蓝色建筑——“江湾一号”，远眺颇为壮观。

江湾一号原名“御澜湾”，经历一期楼盘烂尾延期交房达2年，公司大股东因非法吸收公众存款等罪名被逮捕一系列风波后，最后由二股东接盘将项目进行收尾工作，并开始了二期项目的开发和销售。

风波平静，事情如常。

令人始料未及的是，改为江湾一号后该项目再次延期交房，截至目前已延期半年之久，涉及390多户；且质量堪忧。期间，业主们进行了多次维权。

江湾一号项目问题已引发当地政府部门关注。6月10日，赣州市住建局党组书记、局长廖光斌来到赣州江湾一号、泰城大厦和电商城等实地调研指导。在江湾一号、泰城大厦和电商城项目进行调研时，廖光斌还督促企业必须承担起应有的社会责任，并要求企业在加快项目问题整改的同时，应积极与属地街道、公安、政法委沟通汇报，争取多方支持，合力化解矛盾和纠纷。

6月13日，中国房地产报记者在这个项目走访中发现，该项目多处仍未完工，现场也未见任何施工人员。业主们非常担心江湾一号二期如一期一样延期2～3年，或烂尾搁置。

多次维权

由于前几日降雨，项目住宅楼门前出现大量积水。

前几日降雨后，江湾一号（二期住宅楼5～9号楼）小区出现了大量积水；走进住宅楼内部，积水情况仍然严重。在建筑垃圾和用途不明的管道覆盖下，隐隐能闻到发霉的气味。

江湾一号二期业主说，原先天花板因发霉问题被指出后进行了拆除，之后项目再也没有施工。

“我是2016年10月，以6600元/平方米价格购买的江湾一号二期住宅，当时价格比周边要贵些。合同承诺将在2018年12月31日交房。”业主曹雨（化名）告诉中国房地产报记者，现在已延期交房160多天。

另一名业主金莉（化名）讲述了更详细的经过。“约在2018年11月份，当初卖房给我的售楼小姐就告诉我说可能延期。开发商逾期交房后，没有按照购房合同约定（电话或书面）通知广大业主。”金莉说，2019年1月初，在众多业主的催促下，才补出了一份告知函，再次承诺交房时间延期至2019年6月30日。

但距开发商再次承诺的交房时间不到20天，收尾工程却从6月3日彻底停了。交房日期延至2019年12月31日。

对于项目延期情况，业主多次与开发商沟通，截至目前已自发维权4次。在业主多次维权下，开发商于3月初提供了一份项目进度表，根据进度表所显示的情况，未能如期完成的大项目有5个。

曹雨表示，跟开发商维权的同时业主还向信访局、赣州市住建局反馈过延期交房与质量问题。“每次去住建局一直跟进此事的曾科长都很客气的对待业主，表示正在督促开发商解决问题，但进展有限。”

对此，记者于6月14日及6月17日两次联系赣州市住建局了解督促江湾一号延期工作进展情况，工作人员以“跟进此事的曾科长不在自己不了解情况”为由婉拒。

停摆背后的资金问题

江湾一号开发商背后的关系网。

对于已经入住项目的一期业主来说，维权的过程也非常坎坷。“一期从2015年6月30日延期到2017年10月才交房。等到终于入住了，又遭遇车库漏雨、电梯故障，开发商出于风水考虑改大门等问题。”一期业主李明（化名）向记者介绍了江湾一号的维权情况。

江湾一号原名“御澜湾”，一期开发过程中因资金链断裂等原因导致烂尾延期，大股东邓增进在2016年1月也因涉嫌非法吸收公众存款被拘留，同年2月19日被逮捕。“我听说改名是因为二股东比较迷信，觉得‘御澜湾’名字不吉利，因为信风水还特意将大门位置改了。”

据江西省石城县人民法院刑事判决书（2016）赣0735刑初104号内容显示:2018年11月，邓增进以非法吸收公众存款罪、犯伪造公司印章罪、挪用资金罪被江西省石城县人民法院判决有期徒刑11年，并处罚金人民币452000元。

这份判决书也从另一面反映出“御澜湾”项目一度停摆的原因。

邓增进自2003年进入房地产领域，先后注册赣州三海房地产开发有限公司、江西三海商业运营有限公司等8家公司。2012年邓增进入股赣州赣晟房地产综合开发有限公司，合伙开发御澜湾项目。期间，他以建设“御澜湾”项目需要资金为名，采取虚报工程方式将赣晟公司向赣州银行贷款1.6亿元中的部分贷款套出，将其中的2500万元作为个人投资转入到赣州汇鑫公司，用于购买该公司股权，其行为被法院判定为挪用资金罪。

实际上，从2005年开始，邓增进就在未经中国人民银行批准的情况下，以月利息3%至10%高额利率为诱饵，以经营房地产生意需要资金周转为由，以口口相传方式向社会不特定人员360人借款，吸收本金10.8亿元，已归还集资参与人本金2.2亿元，已支付集资参与人利息2.25亿元，实际造成集资参与人损失6.36亿元。他将上述非法吸收资金主要用于投资房地产项目、注册有限公司，购买土地，支付集资参与人利息，购置房产、汽车等。

邓增进被逮捕后，项目彻底停摆。

“后来在政府部门多方努力下，由赣晟公司二股东兰某对该项目进行继续开发收尾。”上述一期业主李明表示，“一期总共400多户，通过正常购买方式取得房子所有权的只有100多户，剩下的都是抵债房。当时开发商在外面借的钱，没办法还了就低价将房子抵债和拖欠的工程款了。当一期收房后，法院并不认可这些抵债协议，现在在阿里巴巴上已经能看到部分抵债房的拍卖信息。”

记者通过天眼查公开信息查看到，赣晟公司涉及风险125条，诉讼不断。法人与大股东名下有十几家关联公司。

对于公司存在的风险及江湾一号项目近况，记者也拨打了该公司法人古某电话，在得知记者意图后，古某表示，“没有时间回答你的问题”。在记者追问什么时候能回答时，对方关断了电话，并不再接通。另一股东兰某的电话则一直处于未接听状态。

江湾一号引发政府关注

据相关报道显示，6月10日，赣州市住建局党组书记、局长廖光斌来到赣州江湾一号、泰城大厦和电商城等实地调研指导。在江湾一号、泰城大厦和电商城项目进行调研时，廖光斌还督促企业必须承担起应有的社会责任，并要求企业在加快项目问题整改的同时，应积极与属地街道、公安、政法委沟通汇报，争取多方支持，合力化解矛盾和纠纷。

他强调，围绕涉稳楼盘出现的问题应多措并举、实事求是，加快推进问题楼盘各项处置工作。在帮扶项目化解矛盾纠纷时，应依法依规，该协调的必须协调好，该“打击”必须严厉打击，能通过司法途径解决的就引导通过司法途径解决，切实维护人民群众合法利益，维护赣州市房地产市场健康平稳发展。

在江湾一号业主群中，这篇稿件被业主们转发无数次。一位业主告诉记者，“我们期盼开发商能好好的与我们沟通，也希望在政府的介入下，解决目前的问题”。