2018年9月28日，原计划进行现场拍卖的CB1-3-203地块宣布流拍。
时隔1年多后，灞河西岸的这块59亩商业用地再次挂牌出让。同样是要求配建3.4万㎡五星级酒店，这次会有人摘这块地吗？
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01
59亩、容积率5.5，配建3.4万㎡五星级酒店
今天（12月10日），西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告》【西土出告字（2019）144号】。
此次挂牌出让的宗地位于西安浐灞生态区金柳路以东、灞柳西路以南，地籍编号为CB1-3-203，净用地面积39413.74平方米（折合59.121亩）。用地性质为商业用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期40年。
宗地地上建筑面积不大于216777平方米（其中酒店面积34000平方米）。经西安浐灞生态区旅游主管部门确认，该宗地拟规划建设建筑面积不低于34000平方米的高品质特色酒店（五星级）。
按照规划确定的建筑面积分摊用地面积，其中酒店用地分摊面积9.273亩、商业用地分摊面积49.848亩。宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，竞买保证金为9000万元，按价高者得确定竞得人。
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02
2018年9月份曾流拍
根据地产房剑掌握的信息，该宗地在2018年9月底原计划拍卖，但最终流拍。
当时，这块地拍卖起始价格为40910万元，折合地价691.97万元/亩，按照最大计容建面216775.57㎡计算，该地块楼面价约为1887.21元/㎡。
除了对于酒店配建面积的要求外，当时这块土地的竞买特别约定条件还包括：
竞买人需具有商业、甲级写字楼及五星级酒店开发和运营经验；
按照《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》（市政办发〔2017〕108号）规定，土地成交后竞得人必须与市旅游主管部门签订监管协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；
同时，当时的挂牌文件还规定，该宗地的竞买人不足3家的，拍卖出让活动终止。
而这一次，在出让公告中并没有看到要求竞拍人不少于3家这一要求。
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03
地处金融商务区
从该地块的位置来看，地处西安金融商务区范围之内。
早在2008年的时候，位于浐灞的西安金融商务区建设就已经启动。2010年1月，西安市政府审议通过了《西安金融商务区发展规划纲要（2009-2020年）》和《西安市人民政府关于支持西安金融商务区发展的实施意见》，将浐灞金融商务区正式命名为西安金融商务区。
但10多年过去了，客观的讲，位于浐灞的西安金融商务区发展速度比较慢，从金融企业的聚集度来讲，很明显与高新区唐延路不在一个量级上。
而站在今天，当西安金融商务区错过过去10年之后，西安金融商务区的发展不但要面临高新唐延路、锦业路、长安路等成熟板块的挑战，同时，高新区在西太路高起点打造西安丝路国际金融中心，而西咸新区则在大西安新中心新轴线上打造能源金融贸易区，这些区域都讲金融产业作为主导产业之一。
与高新、西咸规划中的金融商务区相比，位于浐灞的金融商务区核心优势在于距离主城区比较近（位于三环内），并且周边已经拥有成熟的地铁等配套。
目前，除了早期进驻西安金融商务区板块的上实城开、振业地产、中登地产、荣德地产、冠昌置业等房企之外，2019年中国TOP10房企龙湖地产也已经进驻这个区域开发建设小型商办项目龙湖·新壹城。
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04
配套酒店为浐灞国际金融中心酒店
从该地块的位置来看，土地出让信息中提到的配建3.4万㎡五星级酒店，该酒店为浐灞国际金融中心酒店。
随着西安国际展览中心、丝路国际会议中心等项目落户浐灞，会展业、酒店业已经成为浐灞生态区目前重点发展的产业。特别是酒店业，随着浐灞区域多座五星级酒店的陆续建设，这个区域将成为西安高品质酒店（五星级）最密集的区域。
今年5月24日，浐灞生态区高品质酒店群项目集中开工仪式在浐灞生态区举行。现场集中开工建设11家高品质酒店，计划总投资近70亿元。
此前，浐灞生态区已经建成并且投入使用的高品质酒店包括锦江国际酒店、艾美酒店等，今年5月份集中开工建设的高品质酒店包括宝瑞御龙大酒店、泛华湾流酒店、温德姆酒店、凯悦酒店、万豪万怡酒店、万豪雅乐轩酒店、希尔顿逸林酒店、喜来登酒店、中核西安浐灞酒店、中建锦绣天地酒店、洲际假日酒店等。
按计划，在2021年底前，浐灞生态区累计投运高品质酒店13家，2023年底累计投运16家。
因此，我们可以看到，去年到今年浐灞不少住宅、商业用地的挂牌出让时，都要求需配建高品质酒店，万科·澜岸、中建·锦绣天地、欧亚国际、金辉·江山铭著、万科·雁鸣湖等项目都配建有高品质酒店。
这次出让的这宗商业用地，地块南侧是中登集团开发的苏陕国际金融中心写字楼项目，东侧紧邻灞河，与西安世博园隔河相望，向北距离地铁3号线浐灞中心站约600米，可以说占据非常好的生态、交通等条件。而从该地块5.5的容积率来看，预计很有可能会建设成超高层建筑！
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