佛山之后，成都楼市限购“松绑”

12月4日，成都市住建局在人民网“领导留言板”明确表示，具有高新南区购房资格的居民家庭，可以去天府新区及五城区购房，而此前实行区域限购的成都高新南区购房者，只能在价格高、供给少的成都高新南区购房，天府新区购房者只能在天府新区购房。

此次成都“放松限购”，可以理解为刚需购房群体“放行”，那么对楼市会有什么影响呢？

利好放松区域无疑，比如天府新区，业内人士预测，成交量会极速上涨，也会导致房价有10%左右涨幅。

据成都的楼盘中介人员介绍，平常星期三也就卖3套，周六周日能卖10套，今天就卖了15套，比往常激增5倍。

在此之前，也有一些重点城市为限购政策微调式“松绑”。

11月29日，佛山楼市传来利好消息，正式对达到一定条件的人才取消首套购房的限制。政策出台第二天就迎来了楼市的小暖冬。

佛山市人力资源和社会保障局于官网发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称《通知》），该《通知》提到，在佛山工作，具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。被认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。

10月15日，南京市六合区传出松绑“限购令”的消息，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。此前的6月，南京市高淳区率先松绑了购房政策。

同日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

按照“一城一策”的原则，在不违背大原则的前提下，地方政府本身就拥有对政策进行调整的权限。

本轮房地产调控始于2016年初，从区域上看，调控政策从一线城市延伸到东部热点二线城市，再向中西部城市逐渐蔓延；从力度上看，调控手段愈加多样，力度不断加大。到目前为止，楼市调控的力度、范围、时长均堪称前所未有。

目前，房地产市场进入下行期已成行业共识。今年以来，全国房地产市场成交规模始终处于负增长状态，“金九银十”成色不足，大型房企的销售增长率也普遍下滑。

事实上，在整个调控周期中，一直有部分城市存在直接或间接的松绑调控行为，如一度风行于二线城市的人才新政；松绑预售价格；放松“限售令”和“限购令”等，部分城市甚至出现限制降价的“托底式调控”。但由于中央层面的要求仍然严厉，松绑调控不可能大范围蔓延。

中原地产首席分析师张大伟也持有类似观点，他认为，“稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求。但稳定其实是双向调节，“大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”。

他还指出，目前来看，近期地方调整调控力度的做法均有其合理之处，但客观上，这些政策仍然会产生刺激市场需求的效果，并对心理预期产生影响。未来，其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调，但不会彻底放开。一旦有“越界”行为，将很快得到纠正。

房产各方业内人士都一个共同观点，调控的双向作用，楼市稳步发展是目标。