年末回顾：观音桥16年商战风云

重庆直辖之初，解放碑商圈一枝独秀，无可匹敌。那个时代，逢年过节报纸上最常见的就是解放碑又涌入数十万市民购物。

不知从何时起，观音桥已经比肩解放碑，动摇了老大哥的江湖地位。

现在，“外地人才去解放碑，重庆人观音桥打堆。”

也许是新欢胜旧爱定律，重庆“后宫易主”已成数据上的事实。

观音桥商圈作为主城五大商圈之一，翻看其发展路程，俨然是重庆最辉煌的商业传奇：

各种“级景区”商业步行街、全国首个服务业标准化试点商圈、全国首个“中国商旅文产业发展示范商圈”......

16年来，烫金头衔不断叠加。

2003年4月，观音桥商圈建设正式拉开序幕；

2004年，观音桥商圈的核心步行街正式命名为北城天街，在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例；

2005年观音桥商圈正式开街。同年12月，江北商圈销售业绩首次超过解放碑；

2006年，观音桥扩容面积达到4.5万平方米，商圈景观总面积增至20万平方米。观音桥商圈成功创建了‘中国著名商业街’，让江北商圈成为继解放碑后首个突破亿元大关的商圈；

2007年，北城天街被评为“中华美食街，商圈百货业每平方米销售额最高的达到1.55万元／平方米，比主城其他商圈内百货业平均销售水平高出0.94万元／平方米；

2008年，江北区观音桥步行街延伸段正式开街，再次扩大了观音桥版图，成功打造“百亿商圈”；

2010年，观音桥商圈正式接受“国家4A级旅游景区”授牌，成功创建西部首条4A级景区现代商业步行街；

2011年，观音桥商圈被评为“中国重点示范都市商圈”；

2012年，观音桥商圈晋升为千亿商圈；

2013年，观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元，比预期目标提前了两年，成为西部第一商圈；

2015年，观音桥商圈成功创建全国首个商旅文产业发展示范商圈；

......

▲ 数据来源：赢商网

在这十几年的发展中，观音桥商圈逐渐从“被边缘化”的商区发展成为千亿级都市商圈，从过去散乱的老城区到如今的文化旅游商业综合发展的西部第一大商圈。

观音桥耀眼的光和热，主要 是由6家主力百货店、7家全国知名商业项目竞相发展、共同点燃的。 　 为了公平起见，就按开业时间来回顾观音桥的“商战”选手。

城之以北，天上街市

- 2003年 -

16年前，北城天街还叫洋河路。

2003年龙湖地产第一个商业项目：龙湖北城天街的开业，开创重庆区域组团经济的新局面，撕裂了重庆本土的传统商业零售版图，更为观音桥商圈未来成为重庆新零售中心奠定了基础。

远东百货
- 2004年 -
随着北城天街的落成，“北京华联”、“远东百货”纷至沓来，也唤醒了江北商圈的复苏和这条街道的重生，江北第一次有了与解放碑商圈分庭抗礼的底气。

远东百货，台湾远东集团首家进军大陆的高档百货，于2004年12月开出大陆地区第一家店，是当时重庆数一数二的最高档大型百货商场。

商场就开在北城天街内，与北城天街一起抗鼎观音桥商圈多年。可以这样说，因为有了远东百货助力，北城天街才能站稳那些年重庆高端购物中心和时尚中心的地位。

然而重庆最老的高端百货店，随着观音桥商圈的不断崛起，一点点暗淡成了普通中高端商场。

茂业百货

- 2004年 -

04年，深圳茂业集团花费近3亿元，接手烂尾楼江田君悦大厦，让其变脸成为市内最大百货公司，是10年来重庆经营品种最全、单店面积最大（8万平方米）、经营楼层最多的大型百货商场。

茂业百货作为全国连锁的上市公司，重庆店在走过10年历程后，为突破传统百货的经营瓶颈，2014年开始着力业态调整：

不仅建造了亚洲最大的户外广告屏，还对传统低端品牌进行置换， 引进国际轻奢品牌、国际一线化妆品品牌、国内一线品牌，使中高端以上品牌占比维持在30%以上；同时完善了餐饮、健身、书城等休闲配套，生活休闲配套占比28%，

2014年，茂业百货也正式更名为“茂业天地”，继续在观音桥长盛不衰。

金源不夜城

- 2004年 -

金源不夜城，西南地区最大，具有拉斯维加斯风格的集餐饮、娱乐、休闲于一体的地下商业特色街；里内业态很丰富，齐全，定位中高端，有5个出入口，是如“九街”般的存在。

现在还能从百度百科上窥见这里的放肆夜生活，KTV、酒吧、夜总会，嘉陵公园下暗夜骚动的不夜城，纸醉金迷。

也许这里道德堕落，但在商战场上，金源不夜城的实力不容小觑。

2003年初，著名旅菲爱国华侨和实业家，金源集团董事局主席黄如论先生，乘着中国西部大开发的热潮携资入渝。

当年，金源集团投下6.8亿元巨资，在江北区观音桥打造超五星级酒店———重庆世纪金源时代大饭店以及配套的地下不夜城，让观音桥又增添了两张拿得出手的商业名片。

协信黄金海岸
- 2005年 -

协信黄金海岸位于重庆江北观音桥步行街旁，占地5200㎡，总建30000㎡，2005年正式投入使用，是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体“一站式”商业步行街。

黄金海岸屹立观音桥多年，但似乎并没有特别傲人的商业成绩，住在观音桥附近的年轻人，对黄金海岸的印象大多也就是“以前在那补过课”。

渐渐的，从外到内，黄金海岸透出老旧气息，如今它就像被马路隔开，无奈的被划出了观音桥繁华区域。

佳侬地下商业街
- 2005年 -

佳侬地下商业街，观音桥最大地下商场。正入口在嘉陵公园靠朗晴广场这一侧的深处，也许有许多人都不知道这块地方。

05年起步之初，佳侬商业街入驻率非常低，“就是不收租金也没人租房。”当时整个地下商业街完全处于半歇业状态，并持续了一年多。

后来大正物业管理公司接手佳侬商业街的经营，重新组织商家开业。开业半年后，商场入驻率从36%一跃升至80%以上，到了06年10月份，基本上所有摊位都开始营业了。

佳侬这场漂亮的翻身仗，可谓精准定位起死回生：走中低端路线，与地面商场进行错位经营。

虽然每一个商圈都有地下商业街，但在重庆，全市地下商业街营业面积上2万平方米的仅仅只有观音桥这处佳侬地下商业街以及沙坪坝地下商场。

世纪新都

- 2006年 -

世纪新都2008年营业额达到13.4亿元，成为西南地区第二家年销售突破10亿元的百货店，连续三年蝉联重庆单体卖场销售冠军。2013年商场销售突破28亿元，连续8年排名重庆第一。

新世纪百货在观音桥的蓬勃和强势，逼得对面的新世界百货、旁边的茂业百货提前开始了转型。

新世界百货

- 2006年 -

同年9月，观音桥步行街另一侧的新世界百货也开业了。

这是香港新世界集团在重庆地区打造的第一家以全资经营管理的方式自主经营的百货旗舰店，是西南地区首家旗舰店；

总楼面面积为4.2万平方米，其临街面长达150米，几乎涵盖整个步行街轴心长度的50%，实为难得的“钻石位置”。

但其实这是香港新世界百货在重庆的卷土重来。1999年，新世界百货就曾杀入解放碑，无奈2001年就关门停业。

2005年，新世界百货集团与重庆英利“未来国际”签下20年租约，利用这种租赁成功洗牌自己在山城的商业地位。

2013年，新世界百货开始转型，放弃以档次定位，率先引入集团“时尚馆”及“生活馆”的新概念经营模式，从品牌引入及装修风格上都将进行调整。

生活馆正如现在所看到的那样，餐饮、健身中心、水疗美容中心、银行、娱乐、服务等配套设施多样且齐全。

苏宁电器旗舰店

- 2006年 -

同年10月1日，在观音桥步行街商圈正中心，苏宁观音桥店开业，是重庆当时最大的家电卖场，苏宁电器在西南地区唯一的旗舰店，单店面积最大。

苏宁电器经过多次升级换代，才形成如今的主力型门店：经营品类涵盖3C、传统家电、图书、百货、日用品、金融产品、虚拟产品等，并集合创新商业设计、智能服务升级，营造出全新购物体验。

2006年，观音桥步行街上新世纪、新世界、苏宁电器“三足鼎立”局面形成。

大融城

- 2010年 -

10年，观音桥“国家4A级景区”步行街正式授牌，大融城的开业，不仅翻开了观音桥商战传奇的新篇章，更为景区招牌镀金。

位于重庆江北观音桥核心地段的大融城，是一座由联想控股、光大控股，共同精心打造的 “重庆首家青年主题购物公园”。

它拥有13万平米的总体量，畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间， 室外多个入口直通商场，紧邻地铁4号出口，是观音桥最让人熟知和喜爱的地标商场。

大融城定位着眼于年青人，是观音桥甚至整个江北区的时尚巨头，大量首度进驻重庆的时尚品牌、超多欧美零售巨舰聚首于此，使得大融城一跃成为打望帅哥美女的圣地。

大融城还是重庆人江北恰饭的首选地，在观音桥附近长大的人，在这里吃掉了最多的人民币。

大融城拥有西南最大室外广场，与200多平米打望台相互交融，不仅延展无限视野，更引来观音桥广场舞的豪迈壮阔每晚在此上演。

在这片广场上，不论是街拍重庆美女，还是游客打卡，大融城从诞生伊始，便是取景观音桥的最佳背景。

最奢星光68

- 2011年 -

对于重庆时尚界来说，2011年3月的最后一天值得载入史册。这一天，引领高端消费市场的重庆星光68国际名品广场在观音桥商圈正式开幕。

星光68广场作为重庆首家高端Shopping Mall,也是目前中国西南最大的奢侈品集群，拥有庞大的商业规模，和高层次的商业名品，周边配备的是顶级公寓，五星级酒店，甲级写字楼等高档场所。

商场总营业面积约3.5万平方米，其奢华丝毫不输解放碑时代广场，是观音桥的bigger担当。

朗晴广场

- 2011年 -

同年同月，在观音桥的另一侧，比邻嘉陵生态休闲公园和五星级酒店金源大酒店，朗晴广场也踏上了观音桥商战大舞台。

朗晴广场由国际知名设计公司“日本KKS观光企画设计社”建筑设计，由两幢塔楼及四层商业裙楼组成。

立面设计方面， 四周设计低层裙楼，避免高楼对于城市压迫感，裙楼通过绕着开放的内庭空间采光，此广场为南北侧人群交流提供驻足空间，广场由采光天井引进自然光线，建构出舒适视野及具有丰富空间变化之商业内庭。

走出商场，远远望过去，观音桥最美的生态风景线就立在眼前：朗晴广场—嘉陵公园—大融城。

星天广场

- 2012年 -

星天广场原命名新天街广场，广场与大融城隔墙相连，紧邻北城天街与阳光世纪mall，总面积逾26000平方米。是面向中高端时尚人群的集服饰、餐饮、特色配套于一体的精品商场。

2012年12月23日，在观音桥纷繁热闹的圣诞氛围里，星天广场正式开业。绝佳的地理位置，让观音桥好吃街一夜走红，自此，好吃街的名号易主此地。

核心地段网罗地道美食，再加上网红重庆的热潮正起，天时地利人和，促成了今天星天广场好吃街独当一面的景象，可谓是靠“吃”赢得了观音桥商战江湖一席之地。

融恒时代广场

- 2013年 -

融恒时代广场由香港融恒集团携众品牌机构联手打造，是集商业、商务于一体的城市地标级生态写字楼，定位为高端商务办公和高档商业综合体。

融恒时代广场由来自美国的凯里森建筑设计国际团队倾力设计，商场中多处以流线型简约时尚的建筑元素构建出轻松购物的感觉；

整个商场划分为新时概念店、时尚殿堂、国际时尚、香氛美妆、时尚座区、尊贵服务以及尊尚食府等7个不同区域，很受年轻白领的光顾。

天和里购物中心

- 2013年 -

随着观音桥的发展愈加饱和，“太阳谷计划”启动，天和里也是此计划中非常重要的一环，地处几何中心，地理位置绝佳。

观音桥是重庆CBD的中心，经济发展迅速。从自营店到综合型商场，观音桥是引领重庆时尚的风向标。走进观音桥，便走进了重庆潮流的核心，与世界接轨，而天和里是观音桥潮流的风向标。

天和里虽然年青，却足够美。在商战里，高颜值同样具有极大竞争力。

阳光世纪奥特莱斯

- 2014年 -

14年，位于观音桥的新世纪百货阳光世纪购物中心开业，两年后，它又将转型为新世纪百货奥特莱斯。

变身奥特莱斯后，之前的200多个品牌，将近换血140家新品牌。除了广为人知的运动、服装品牌外，新世纪奥特莱斯还提供优质餐饮、亲子体验馆和品质影院，进驻了重庆唯一一家方所书店，使得观音桥商圈生态更加丰富。

值得一提的是，这几年，重庆不少百货企业在转型中，都不约而同地选择了奥特莱斯业态，走上了“时尚品牌+超低折扣”的亲民道路。

寸土寸金的观音桥商战如火如荼地上地下16家超级商场搅弄风云
未来还会有新的商场加入让逛街观音桥有更丰富的选择

数据来源：赢商网、赢商大数据

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文/ 薯 片

图/ 冰 鑫