北京4000万元+的豪宅很畅销！背后是富人不愿做实业投资！

今天我们谈谈最近的房地产市场一种怪现象，就是大家觉得卖房特别难，可是这个房子是什么类型的呢？

大多数都是普通的商品房，因为这些都是一般相对可以中产阶层需要的房子，由于限购等原因，目前短期还是比较难卖的。再说也是有钱人想投资的房产，不过总体来说，这种商品房的量是比较少的。

普通商品房比较好的，正随着城镇化建设推进，变得越来越少，因为好地段，好房子都被早期买家或炒家全部搞定。现在我们看到的各种房地产开发市场，房子都不是好地段，好小区，毕竟繁华地段，像一线城市北上广深都没有了，只有新开发区，可是这些地方的人气上不来。

不管是限购限贷，对于普通商品房的影响还是有的，后来者想买房也不一定买到最好的房产，总不可能买到天安门哪里或者东方明珠塔附近，因为这些地方的房子早就是别人家的了。

与之相对的是，现在很多地产商开始了新的商业思路，大量售卖豪华别墅。而这些豪宅却非常的畅销，北京，11个月卖出了前三年销售额总量的70%，难以想象，在进入政策性住房时代、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场，“4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升。

另据相关成交统计数据显示，2019年前三季度，全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目，销售单价全部都是“10万元+”，最贵的高达21.8万元/平方米。而今年年内，在北京豪宅市场上，总价超过4000万元且单价超过10万元/平方米的项目亦不在少数。

让笔者觉得奇怪的是，都说中国经济下行压力大，可是看到中国房地产销售数据，一点都没有这种感觉，尤其富人特别不差钱的样子，让人费解。

据不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房住不炒、因城施策，在房价上涨过快的地区收紧。

根据央行货币政策来看，是在收紧，也就是说这么大量的豪宅售卖，不是靠银行贷款买的，就是富豪们直接掏钱买房的，富豪们不差钱。

中国富豪们都乐于买房作为资产配置，给我们带来了一些想法：

首先，富豪们这么多钱，不愿意投资实业，宁愿买房。

中国富豪们的钱现在已经进入到了落袋为安的阶段，大多数富豪都意识中国经济转型期，大量手中的钞票没法用到其它可以投资赚钱的好渠道。为了保值升值，不管是过去靠实业起家的老富豪，还是通过科技致富的新富豪，都做出了同样的选择，就是不再将大量资金用于投资做企业。唯一保值升值的方式就是购买豪宅用来消费，享受生活。

其次，富豪们的钱不来做实业，都来玩别墅，不是那么简单。

社会总财富就那么多，在过去40年经济增量时代里，富豪们愿意投资做生意，搞实业，但是现在他们获取了巨大财富之后，就已经成为自己的了。而从近几年开始，富豪们不再愿意大量投资，将会使得社会资本大量下滑，没有资金投入会影响到整个经济发展，最后影响到就业。

最后，富豪们买房来势汹汹，会影响其它房产价格吗？

对于富豪们买豪宅，买房特别积极，也不是什么坏事，毕竟能买得起就要缴纳庞大税款。他们的行为是否会造成对普通房产价格的提升呢？这个问题，可能是比较复杂的，逻辑链条是富豪们附近的房产价格肯定不会低，毕竟这边富豪多，再说富豪总不会生活在无人区，否则多没劲。