来源 |华东商业地产汇（ID：shwinshang）
作者 | 李磊
苏州五大商圈休闲娱乐业态现状
在新零售时代，购物中心纷纷转型寻求突破。各大商场除了传统零售、餐饮以外，还加大了休闲娱乐等体验式业态的比重。而在消费细分化趋势下，休闲娱乐业态更迭提速，新兴业态集成运动、游艺、探险、餐饮、零售等多元功能，朝着“娱乐+”的复合方向靠拢，打造沉浸式、交互式的逼真体验，不断触发90后、00后为“新奇、好玩”买单，更为购物中心拓宽流量入口提供了新契机。
赢商网特意选取了苏州湖西商圈、湖东商圈、新区狮山商圈、相城元和商圈、吴江滨湖商圈五大重点商圈，对商圈内的休闲娱乐业态进行梳理及剖析，并对苏州目前休闲娱乐业态的整体发展状况进行概述。
湖西商圈作为苏州园区发展最早的商圈，也是继观前、石路两大传统商圈之后，发展势头最为强劲的新兴商圈。放眼望去，从最初已建成的多个邻里中心、星海生活广场、左岸商业街（已拆除）、印象城等商业项目，到近年来新建的环球188、东方之门、苏州中心等城市综合体项目。湖西商圈通过近几年的发力，已成为苏州最为成熟的商圈之一。
（图片来源于网络）
苏州湖西商圈面积约206.12万方，常住人口数30679人，工作人口数约为常住人口的四倍，达到118856人。商圈工作日平均客流在18.2万人次，节假日平均客流在18.76万人次。
（图片来源：赢商大数据-赢在选址）
目前，湖西商圈五大已开业购物中心内共有休闲娱乐业态品牌44家，占各业态店铺总数的5.07%；休闲娱乐业态面积占比达到商圈内购物中心总体的24.34%；在五大商圈内品牌占比和面积占比均位于前列。
湖西商圈目前已开业的5家商业体分别为：苏州中心商场、苏州星海生活广场、苏州印象城、环球188购物中心、苏州新城邻里中心。其中，星海生活广场为轨道商业综合体，主要客群为周边写字楼白领和地铁换乘人员，其内未有娱乐业态分布；新城邻里广场为开业较早的社区商业，业态以餐饮、儿童业态、生活配套为主；商圈内的休闲娱乐业态集中分布于苏州中心商场和苏州印象城两家购物中心。
苏州中心商场：
苏州中心商场拥有CGV影城、星聚会KTV、第一回合、镭战大联盟、顽啤酒吧、飞驰空间卡丁车俱乐部、欢跳蹦床主题公园、银吉姆、隐瑜伽、冠军冰场、洛克公园、DP健身、乐体健身、Zetness郑多燕女子形体管理中心、MyMyo德国智能健身、新苏轮滑、峰玩家滑雪馆、西西弗书店、宝库艺术中心A space等休闲娱乐业态品牌。
休闲娱乐业态门店面积占比为26.18%；休闲娱乐业态品牌数量为19家，占比为3.56%；其中，连锁品牌数量占比为100%。苏州中心商场内拥有Ktv、电影院、电玩室、书店、卡丁车俱乐部、轮滑馆、滑雪场、真冰场、艺术中心各1家；拥有健身运动类休闲娱乐品牌8家，覆盖瑜伽馆、综合运动馆、健身会所等多个细分业态。
作为苏州体量最大和地理位置最优的购物中心，苏州中心拥有其他购物中心无可比拟的品牌优势，从休闲娱乐业态的细分情况来看，苏州中心是苏州湖西商圈乃至全市休闲娱乐业态分布最为齐全的商场。
印象城：
商场内仅有橙天嘉禾影城、银吉姆健身、曼艺术·绘画空间三个品牌。休闲娱乐业态门店面积占比为13.22%；休闲娱乐业态品牌数量为3家，占比为1.95%。
作为苏州最早的购物中心，印象城开业至今已有十年。作为早期开业的购物中心，在娱乐休闲业态占比较新开业的苏州中心明显较低。而电影院、健身馆两个品类均为传统的休闲娱乐业态；曼艺术·绘画空间作为绘画类体验业态，是印象城中最有新意的休闲娱乐业态。
结语：
从以上分析可以看出，苏州湖西商圈拥有休闲娱乐业态的两家商场中，苏州中心的休闲娱乐业态的数量及种类均较丰富，这与苏州中心的项目体量与城市商业核心的定位不无关系。而定位于区域购物中心的苏州印象城，在休闲娱乐业态上并无优势，但基本能满足周边消费者的消费需求。据了解，苏州中心还将继续更迭娱乐业态品牌，引入更多新鲜好玩的品牌；而印象城迫于压力，将会与苏州中心形成错位经营，在休闲娱乐业态方面的品牌变化不会很大，反而会在儿童业态等其他方面下功夫。
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