深圳第11区商品房“解冻”，政策公布后购房“门票”涨到20万

冻结了2年的深汕合作区房地产市场，放开了！

12月2日，深圳市第11区——深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，宣告自2017年5月16日以来冻结了2年的合作区内的房地产市场可以开始正常销售了！

深汕特别合作区，图片来源：深汕网

不占深圳购房指标，家庭限购2套，限售5年

随着包括深圳人在内的拥有相当购买实力的人群得以进入，深汕房价可能将出现一波小高潮。

《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》要点如下：

1、家庭限购2套，成年单身1套（含商品住房，商务公寓也纳入限购范畴）；

2、在深圳其他区（新区）购买的商品房、公寓不计入限购范畴；合作区购买商品房套数也不计入深圳其他区限购；

3、仅限个人购买，法人单位不得购买；

4、相关部门将实施销售价格指导；

5、商品房+公寓，都是5年限售。

随着政策的松绑，无疑将引来诸多有购房意愿群体的关注。

目前在深汕特别合作区内的楼盘仅有两个待售：振业时代花园和辉煌花园两个楼盘约2000套房源。

据媒体爆料，政策出来后不到一小时，振业时代花园就启动了诚意登记，根据媒体的报道，销售口径为，1、时间：2019年12月1日9:00起至2019年12月4日18:00止。2、诚意金：20万元。

根据相关二手房交易网站显示，振业时代花园周边区域均价在7300元/平左右。

大湾区多个城市购房政策“微调”

深汕合作区位于粤港澳大湾区最东端，近期大湾区地块房地产政策变动的消息，可不止深汕。

佛山：

2019年11月29日，广东佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知明确，本科以上学历在佛山首套购房，不受户籍和个税、社保缴存限制！

市场人士瞬间沸腾，万科当即做出反应，旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾，于当晚20点30分接到总部通知，火线加推最后一栋，单价22000元/平方米起。

佛山其他房地产商也相继推出销售策略，整个佛山市场经历了一个“不眠夜”。根据媒体的报道，当地多家房地产企业佛山分部在得知政策后，连夜加班梳理在售资源，有的撤回原有折扣，有的上调单价，有的取消员工休假，所有一线销售待命，以备战可能带来极高销售业绩的周末。

广州：

就在佛山放松限购的几天前，广州房地产政策也做出了“微调”。

从11月22日开始，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

虽然是“微调”，但也反应了广州想借房地产政策调整吸引人才的目的。

佛山、广州，大湾区放松限购的可不仅仅只有两城。

珠海：

8月29日，珠海香洲区楼市限购放宽。

这是继今年5月珠海西区和高新区限购放松之后，珠海又一重大楼市调整。

外地人士无需再提供社保或人才证明，可直接购买珠海香洲区1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180平米以下的一手房需提供3年社保或个税，144平米以上二手房需1年社保或个税，144平米以下二手房需5年社保或个税，均限售3年。

即珠海香洲区完全放开对180平米以上大户型的限购政策。

中山：

今年大湾区放开限购的第一个城市不是珠海，而是中山。

5月1号，中山市率先“放闸”，针对港澳客户放开购房资格，即取消港澳客户买房条件中的祖籍在中山的证明。

粤港澳大湾区作为一个整体，港澳客户在内地的购房条件相应放松，似乎已经成为粤港澳大湾区内部城市的共识。

就在上个月，香港特区行政长官林郑月娥公布了普及惠民及便利香港的16项新措施，其中关于香港居民在大湾区内地城市购买房屋条件之宽松，引发了诸多讨论。

关于购房措施的描述如下：“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。”

这相当于“无条件”给“房票”。

一方面放开限购，一方面鼓励具有相当资金实力的城市人群在大湾区内置业，一端努力吸引受众，一段鼓励流出，这无疑将成为粤港澳大湾区未来房地产业的主旋律。

随着大湾区诸多城市的房地产政策松绑，是否意味着大湾区的经济发展将以楼市起飞为首发呢？拭目以待。