房地产“崩盘”了？央行正式出手，社科院表明2020年楼市走向！

2019年很快就要结束了，对于大部分人而言，最关心的问题就是年后房地产市场的走势了，在2019年，由于房地产市场的不断降温，很多人都放弃了自己的买房计划，买房心理也发生了一定的转变，并希望未来一段时间，国内的房价能够出现一定的下滑，这样一来，刚需也能买一套属于自己房子了，但国内的很多地产大佬都纷纷不看好国内的房地产市场了，一些富豪还做出了一系列行动，不仅抛售了部分的地产资产，一些房地产龙头企业也纷纷采取了行动，那么，未来的房地产市场走势如何呢？

根据相关报道，国内依靠房地产企业起家的多位富豪，都已经不再看好房地产市场的发展了，尤其是李嘉诚、王健林、潘石屹等富豪。据悉，李嘉诚在6年前，就已经在慢慢抛售国内的地产资产了，涉及了内地、香港等多个优质的地产项目，对于李嘉诚而言，最初的时候，正是在国内房地产行业刚刚起步的时候，进军国内房地产行业的，不仅拿出了所有的资金，还囤积了大量的土地，而这些土地的位置也是非常好的，李嘉诚正是靠着这些土地，赚取了大量的财富，但从2013年开始，李嘉诚就一直在抛售地产资产，尤其是位于上海的黄金地段。

对此，有业内人士还表示，李嘉诚之所以这样做，一方面是由于不太看好房地产的未来发展，另一方面则是由于李嘉诚的生意原则，纵观李嘉诚的每一笔生意，都是“低买高卖”，再加上李嘉诚“吃与不吃全鱼”的做人原则， 所以李嘉诚会在前几年抛售持有的地产资产。而李嘉诚也曾表示，并不是很看好国内未来的房地产发展，所以这也就不难理解李嘉诚为何会抛售大量的地产资产了。

而另一富豪王健林，也曾登上过国内首富的宝座，但在最近一段时间里，大家王健林最多的话题就是王健林身价“缩水”的消息了，根据相关数据显示，在不到一年的时间里，王健林身价“缩水”了600多亿元。其实，王健林的身价之所以会出现下滑，主要的原因是由于王健林抛售了万达集团多个重资产项目，涉及万达广场的股权、77家酒店、文旅项目、万达百货等等，此外，王健林还公开表示，已经带领万达集团向轻资产转型了，也就是说万达集团的未来发展主要以轻资产为主，将会慢慢放弃房地产开发业务。对此，有不少业内人士还表示，王健林此举也是不太看好国内房地产市场的未来发展了，不然的话，王健林也不会放弃房地产开发业务，所以王健林也用自己的行动表明了自己的立场。

还有一位房地产富豪就是潘石屹，根据最新的报道，11月28日，潘石屹丽泽SOHO首批客户签约仪式上，公开表示自己之所以会在美国买下部分的写字楼，主要的原因是由于美国的租金回报率比较低，仅为4%左右，而纽约等一些热点城市的租金回报率已经在5%、6%左右了，潘石屹还公开表示，中国市场的租金回报率比较低，但国外的租金回报率还是比较高的，还公开了自己的策略，在价格比较低的时候买入，之后再将价格慢慢涨至合理的水平，从这一点也能看出，潘石屹为什么会进军美国的写字楼市场了。

而对于潘石屹而言，在国内市场赚取了大量的财富之后，近两年也一直在抛售旗下的地产、公寓、写字楼等项目，并将资金投资到了海外地区，数据显示，潘石屹夫妇每年在国内市场，仅仅是靠着租金收入，一年下来，也有十几亿元的收入。而潘石屹的妻子张欣还加入了美国国籍，因此，不少网友还纷纷表示，潘石屹也要“跑了”，但潘石屹在听过这样的消息的时候，则公开回应，希望大家不要听信谣言，自己现在持有的依然是中国护照，并没有改变笔记的国籍，此外，自己所建设的房地产项目也在国内市场，所以不可能跑。

而此次潘石屹之所以被质疑撤出国内市场，主要原因也是由于有媒体曝出潘石屹要出售旗下近80亿美元资产的消息，但潘石屹已经公开回应，自己不会选择“跑路”，就在潘石屹公开回应之后，不少网友还公开表示，希望潘石屹说出的话，就一定要做到，不要让大家失望。

从几位大佬的表现来看，不难发现，他们都不太看好房地产市场的未来发展，但并没有彻底退出房地产行业，但可以肯定的一点是，未来国内的房地产行业已经很难再实现快速的增长了，房地产行业的顶峰已经过去了，未来房地产市场会持续降温，并慢慢回归理性、平稳的发展，从短期来看，2020年的房地产市场会继续保持2019年的发展趋势，不会迎来太大的变化，主要的原因是由于，社科院已经明确表态，2020年的房地产市场将依旧会以“房住不炒”为主要的发展基调，还是会继续抑制炒房投机行为，并让房子回归到最初的居住属性上，所以从这一点来看，2020年的房地产调控不会放松，会继续保持严厉的楼市调控政策。

再加上央行也多次表态，为了抑制房地产行业的快速发展，未来将会限制进入房地产行业的资金，不少城市已经在实施了，不少网友还表态，自己已经交了部分的定金，但自己的房贷一直没有申请下来，从具体的实施方案来看，央行也会限制房贷的数量，而这也是房贷没有申请下来的原因。所以，从以上几点不难看出，未来的房地产市场确实没有太大的上升空间了，对于手中还没有房子的人而言，也是一个非常好的消息，房地产市场的继续下行，刚需也就迎来了最佳的买房时刻了。