南京科学城，将给南京带来什么？

2017年江北新区机制调整，浦口区原有核心建成区划归江北新区直管区，浦口区面临归零翻篇、二次创业的巨大挑战。

2018年1月23日，南京科学城应运而生，挂牌成立。在桥林新城核心区域划定7.43平方公里土地作为科学城开发建设范围，进行封闭运作。

2019年7月1日，南京科学城正式开园。那么，这座科学城将给南京带来什么？

什么是科学城？

科学城，是中心城市旁集中设置科研和高教机构的卫星城，以信息、研究、交流为核心，进而与产业、城市等建立其紧密联系的外延集群。

集中设置科研和高教机构，利于加强它们间的内在联系和满足对外部环境质量的共同要求。建设科学城，既可减轻大城市拥挤程度，也有利于促进科学事业发展，便于利用大城市的社会环境，雄厚的物质技术基础和丰富的情报资料。

科学城示意图

科学城的特点有以下三点：

1. 城市卫星城：离中心城市不甚远，如新西伯利亚至科学城为28公里，筑波科学城至东京50余公里。园区内，工作和文化生活可采取步行方式。

2. 主要功能结构：有科研与生产区、社区、商业中心区和公园等。其中科研机构、院校、设计院和实验工厂等占卫星城大部分面积（筑波约占建成区面积60%）。

3. 良好的环境：为保证科研与高等教学活动高质量地进行，需有良好的环境和市政设施。尽可能与水体、森林等自然环境相结合。

世界代表性的科学城有20世纪50年代末建设的苏联新西伯利亚市科学城和70年代建成的日本东京都的筑波等。

而在中国，最具代表性的就是上海张江科学城了。

张江科学城的前身是张江高科技园区，1992年7月，张江高科技园区开园，成为第一批国家级新区。

上海张江科学城

经过二十几年的发展，目前张江汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，全球芯片设计10强中有6家在张江设立了区域总部、研发中心；全国芯片设计10强中有3家总部位于张江，全球排名前10的制药企业中已有7家在张江设立了区域总部、研发中心。

在未来，张江科学城将成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地，新产业的培育之地，成为现代新型宜居城区和市级公共中心，成为世界一流的科学城。

南京科学城来了

在南京，有南京科学城，2019年7月1日正式开园。

在此之前，《南京（浦口）科学城城市设计》于去年4月启动，委托曾为美国联邦政府、哈佛大学等项目提供设计服务的美国ZNA泽碧克建筑设计事务所主导。

而在发展理念上，充分借鉴了杭州钱江新城、宁波鄞州商务区、江宁未来科技城的发展理念，以美国纽约高线公园的先进交互模式，提出南京（浦口）科学城“环状高线公园”概念，地上地下同步规划，串联园区核心城市功能，实现“地上相连、地面相接、地下相通”的立体城市形象。

在2019年7月1日开园后，中科曙光硅立方应用示范基地、中科院先进计算产业联盟南京先进计算中心、百度（南京）创新中心、意中基金会（江苏）创新中心、华为云（南京）产业协同创新学院、先进微处理器技术国家工程实验室南京应用测试中心、铃感5G高企总部等行业示范企业都将陆续入驻。

浦口科学城效果图

除了企业入驻带来高素质人才外，南京科学城的到来，还将进一步完善了板块内城市功能配套，未来导入国际化商业配套、高端酒店、高档住宅和教育医疗等城市功能。

目前区域内常住人口约7万人，规划至2030年人口将达到约35万人，十年时间将导入近23万人。

首批建设项目有：

科学城首批将建设总部基地、社区服务中心、V-PARK中央公园、苏杰学校及苏杰幼儿园（已签约）、人才公寓、大型商业综合体等自建项目。

“两落地一融合”示范（总部）基地效果图

科学城总部基地项目建设面积37.5万平方米，主要功能为研发、办公、酒店、会议等。

社区服务中心项目总规划用地面积7582万平方米，项目建成后可满足本地居民对高效便捷公共服务的需求。

高新技术产业服务中心效果图

科学城V-PARK中央公园，占地面积约85万平方米，结合现状V字形水系，对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园的城市公园定位，进行景观改造，一期启动建设中心区域17.6万平米，包括绿地、水系及园区全通式地下停车系统。

南京苏杰学校项目，占地面积2.7万平方米，可容纳学生1000余人。南京苏杰科学城幼儿园项目占地面积5490平方米，计划建设为12班360人国际幼儿园。

从挂牌到开园，总共用500天，那么我们有理由相信南京科学城所带来的其他城市功能也会很快到来。

谁将享受 南京 科学
城利好？

未来谁将享受南京科学城利好？则是属于居住于此的人。

同时开发商的目光聚集之地，同样也代表着该板块潜力所在。

就在今年6月18日，桥林G30地块被江苏水利以总价21.8亿斩获，触及最高楼面限价12296元/㎡，自持租赁住房面积2200㎡。而且，该地块有多达19家开发商参与竞拍，分别为美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、华宇、东原、世茂、国贸、龙湖、绿都、碧桂园、淮安水利等19家开发商。

该项目上市后也将成为科学城板块内首个商品房项目。目前，该地块已定案名——水沐云筑。

水沐云筑由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌开发商联手打造，三强联手，后期该项目势必体现出三家开发商各自的产品优点。如江苏水利精于工程、长于质量把控；融创中国善于打造高端品质住宅，有成熟的产品线；而世茂集团则对于景观、亲水、园林和建筑等元素融合特别擅长。

水沐云筑位于南京双峰路与浦乌路交汇处，距离地铁S3号线兰花塘站较近，在秋韵路和丹桂路分别设有两个出入口。规划建设24栋住宅，其中1-18、21号楼为18层住宅，19、20、22、24号楼为11层住宅。

据了解，水沐云筑的主力户型包含三种，建筑面积约89、99、115㎡，不同购房者不同的需求都将得到满足。

项目户型图

除了享受科学城配套利好之外，其次在轨道交通、商业配套、医疗资源等方面也逐渐丰富。

轨道交通上，目前板块内已有南京地铁S3号线，S3号线东起南部新城的南京南站，一路向西经过雨花经济开发区北部、铁心桥地区、河西新城南部，进入科学城板块，西至高家冲站，是接南京主城区、新城区和多个重要商圈尤其是推进江北新区发展的重要线路。

未来还将有地铁11号线，地铁11号线建成将纵贯江北新区南北，带动辐射到科学城板块，计划于2023年初通车。同时区域内还将有两条有轨电车，与宁和城际无缝对接。

商业配套上，有新城商业中心，该项目位于宁和城际地铁站点和石碛河交点处，同时，科学城板块还设置居住社区商业中心7处，基层社区商业中心21-42处。规划4个产业邻里中心，服务半径1.5-2公里。

医疗资源上，桥林新城医院规划设计方案已经进行了批前公示，根据规划设计，桥林新城医院位于南京市浦口区金穗路以东，秋萌路以北，香樟路以西，建设用地面积75070.8㎡，总建筑面积12.5万。同时网传意大利企业代表团考察过科学城国际医院项目，意向将仁爱医院落户到科学城板块。

桥林国际医院效果图

在教育配套上，规划建设有10所幼儿园（包含苏杰幼儿园）、8所小学（含苏杰小学）、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校。

苏杰学校效果图

作为科学城板块首个通过公开土地出让的商品房住宅，水沐云筑项目预计12月首开，届时势必给南京市场带来新的景象，新的惊喜，新的趋势。

文中部分科学城图文综合南京晨报、官方公众号整理