是高房价限制了其他行业的消费和发展？

最近，有网友提问，有人认为，是房价高限制了其他许多行业的消费和发展。但他却发现，正是因为房地产业繁荣，才带动了相关上下游十几个行业的发展。比如水泥、钢铁、家具、家电、装潢、搬家等，解决了大量人员的就业问题，高房价真的限制了其他行业的消费和发展吗？。

对此，我们认为，这位网友把高房价和房地产市场混淆在一起了。在2015年之前，国内房价还不算太高的情况下，房地产市场繁荣的确能促进与其相关的行业发展。但是房价越涨越高，蕴藏着巨大泡沫后，就会对其他许多行业的消费和发展起到不利的影响：

首先，高房价推高房租，这让很多实体店倒在了高房租上，而且对于生产制造企业也是巨大压力。前几年，华为任正非就埋怨深圳龙岗区房价太高，导致华为房租成本、人工成本大涨，华为只能将生产和科研基地都搬到附近的东莞松山湖地区。事实上，华为还是中国的龙头企业，其他企业的发展更是受到了严重影响。

就在不久前，我去菜场调研物价情况，看到一家蔬菜店在关门，老板告诉我们，每个月房东收房租就要一万元，还要预交半年房租，他一个做蔬菜零售的实体店，基本上都替老板打工了，这样高的房租，做实体蔬菜零售店是没法生存的。

再者，如果房价年年都在上涨，有谁还愿意做实体产业的呢？有一个故事流传很广。老公办个小工厂，天天起早摸黑，一年也没赚多少钱，弄不好还要亏损。而老婆拿了钱去大城市炒房产，一二年房价就翻倍，轻轻松松都赚了几百万。试问，如果搞实体产业风险如此之大，谁还愿意投资实体经济？大家都拿钱去做房地产好了。所以，房地产要打破稳赚不赔的局面。这样资金才能流向实体经济。

再次，未来中国经济的发展，主要依赖于消费需求，而并不是房地产市场。而如果房价处于高位，购房者每个月的收入一半都要还房贷，剩下一半用于消费，那其消费能力肯定会受到极大的影响。所以，现在居民消费启动不起来，实体经济一直低迷就是房价高造成的。当然在高房价的背景之下，年轻人购房后创业的积极性也被清理干净。

最后，本来如果房价不高，处于较合理的区间内运行，那么就会促使其上下游几十个行业的发展。如果房价过高，居民即使买了房后，也因为欠了一身的债，购买力也大打折扣，凡是能不买就不买，能省就省了，这样反则不利于促进房地产下游相关行业的发展。

如果房价处于合理的区间里，的确会促进很多行业的发展。但是如果房价涨得离谱，并存在较大泡沫，那么大量资金都流向房地产业，还有人因为要付高房租、还高房贷。反而遏制了其他行业的发展和投资。所以，房地产应该回归理性，这样才能对国内的实体经济发展更为有利。中国需要房地产与其他行业协调发展，而不是任由高房价畸形发展，其泡沫还被肆意被吹大。