十年前，广州杨箕村一个25平方米的房间可能挤下12个人，4万租客寄居村中。
十年后，杨箕村已经变身富力东山新天地，这里除了本地村民，还租住着珠江新城CBD等城市高级白领，还有一些企业商家也入驻于此。
这是广州城中村改造的一个样本之一。
在今天上午于广州永庆坊举办的“老城在新生”广州城市更新论坛现场，由南都大数据研究院城市更新研究课题组出品的《2019城市更新课题智库研究报告（广州）》（下简称《报告》）也正式发布。
报告针对广州多达92条城中村的改造数据，梳理出近50页的独家报告。这是首次有研究团体和媒体机构，用如此海量的数据，完整呈现广州已改造、在改造、待改造城中村全貌。
已改造
十年广州成功改造5条城中村
按照2010年旧改计划，广州138条需整治改造的城中村中，有52条城中村会进行全面改造，并力争3年至5年基本完成改造任务。
10年过去，猎德、林和、杨箕、琶洲村、潭村这5条村均已实现村民原址回迁，区域城市面貌发生翻天覆地的变化。这也是广州自1999年筹划城中村改造工作以来，取得的旧改工作最大成果。
南都城市更新课题研究组对广州完整改造完成的5条村进行改造前和改造后的基础数据整理后，分别从人居舒适度、产商活力度、改造推进度、教育提升度、村改收益度、改造创新度、舆论情绪度、文化保育度8个维度进行分类，在此基础上再细分为31个子项目进行测评，最后再将8个维度进行综合打分，从中尽力探索出一套多方都认可的标准，以及可供参照、可供遴选、可供推广的旧改样本。
总榜单（满分为40分）结果显示，琶洲村旧改以总计38分位列5条村之首。其次为猎德村总分31分，杨箕村总分23分，林和村总分15分，潭村总分13分。尽管各条村改造各有千秋，总体而言，琶洲村旧改的连片式开发，为城市更新在政府、社会、村民、企业的全方位提升，提供先决条件。
待改造及改造中（部分）
40%城中村户数上千,有村集体物业建面相当于105个足球场
《报告》还梳理了截至2019年10月31日，广州67条公开基础数据的城中村，从27项指标，从21个维度进行比对测评，尝试呈现广州城中村最真实的家底。
《报告》显示，67条村中，有四成是千户大村。除金洲冲尾村及大岭村的数据缺失外，另65条村共有69860户村民，平均每条村1075户！当中上千户的村庄有26条，10条出自番禺，8条出自南沙。
相对于城市白领买房艰难，广州23条村户均建面超300平方米，当中增城中新村户均建筑面积1025平方米，在有相关数据的51条村中最大。假设未来全部物业均可复建回迁，即便以100平方米一套房，每户村民亦可得10套。户均建面超过300平方米的村庄共有23条。当然，51条村中，也有3条村户均建面低于81平方米。
在公开村集体物业建筑面积的56条村中，最富的是白云区小坪村，其村集体物业建筑面积75.0233万平方米。
比两个东塔的建面还大（东塔地上建面37万平方米），亦相当于105个足球场。
《报告》显示，在已建、在建或待建的旧改村项目中，广州共有53个项目通过招标找到合作的房企，参与的房企总数量达到28家，平均一家房企连2条村都分不到。排在首位的是富力，在越秀、天河、黄埔、白云、增城及花都6个区拿下7个项目，占总数的13%。
牵头人：邱永芬
研究员：邱永芬 林广 王艳玲 伊晓霞 李美钰
南都大数据研究院 城市更新研究课题组 出品
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