1100人有1人，买得到武汉滨江核心资产

△武汉，江城 来源：摄影师CHACHA

一条大江，从武汉穿城而过。

“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄”，看惯过长江的武汉人，对长江有眷恋，但不懂珍惜。过江遥望，不如临江而居。这些年，长江上11座大桥林立，也改变了武汉的环线格局。

这些年陷入一个置业误区：只要买长江边的房产，都能赚钱。买汉南滨江的房子，与买武汉天地的房子，是一回事吗？

11月18日，武汉天地新房加推，乒乓球摇号。业内开玩笑说，一个球，价值1200万元，这是有史以来最贵的乒乓球。

同一天，汉阳滨江区域的5家开发商联合发声，“贵在长江主轴，北看二七滨江，南看汉阳滨江”。

三年前，当碧桂园以每平米破两万元的地价，拿下汉阳滨江单价地王时，本以为汉阳滨江迎来春天，以为汉阳滨江的房价能破4万元。

不巧的是，赶上收紧备案价，碧桂园晴川府以近3万元的价格入市。接下来，汉阳滨江陷入沉默。

如今，汉阳滨江的5大项目集体发声，是否预示着汉阳滨江的春天到来？

01

从长江灯光秀看，武汉变化最大的区域，就是长江两岸。

两年前，武汉提出建设长江主轴。从此，武汉进入长江时代。

在当时，长江主轴的核心是长江大桥与二桥之间。

结合目前的城市扩张与未来发展看，未来三年内，二七长江大桥与杨泗港长江大桥之间，是武汉的核心滨江资产区域。

这就是大武汉的引擎区域。引擎的含义，就是能带领武汉房价向上的动力区域。武汉所有的滨江房产价格，都以核心区为参考。

△武汉长江灯光秀 来源：武汉热点

在武汉滨江核心段在售项目约10个，每个项目按照1000套计算，核心段的在售项目累计1万套左右。

按照城市规划，在核心段两岸，不再批住宅规划，不搞大开发。也就说，在武汉滨江核心段，1万套住宅库存。按照武汉1100万人口折算，相当于1100人中，有1人能买到核心段的房产。

这就是稀缺的价值。

今年前10个月，武汉住宅成交28万套，预计今年住宅成交破33万套。如果今年武汉滨江核心段的住宅上市5000套，核心滨江住宅与住宅总成交的比例是1:60。每成交60套住宅中，有1套核心滨江住宅。

短期内，这种稀缺背后是城市基础设施投入、城市历史沉淀与城市未来发展重心所共同决定的。

如果放在10年的长周期里，北到天兴洲，南到白沙洲，都将是长江主轴的核心区域。当天兴洲与白沙洲都成为城市的核心时，现在的武汉滨江核心资产将更稀缺。

02

以前，在武汉三镇滨江的鄙视链底部的，一直是汉阳。

武昌与汉口滨江的人，瞧不起汉阳。直到晴川桥通车后，有一批汉正街的商人，选择住在汉阳滨江，老汉口人还是不愿意去汉阳滨江。

△二七长江大桥 来源：摄影师CHACHA

△鹦鹉洲长江大桥 来源：摄影师CHACHA

△杨泗港长江大桥 来源：摄影师CHACHA

最近几年，汉阳滨江突飞猛进。从碧桂园晴川府开始，到滨江三兄弟“金茂、龙湖与越秀”，全武汉的人都开始关注汉阳滨江。

杨泗港大桥通车，从汉阳到武昌、江夏更便捷，新二环从此诞生。当武汉天地高不可攀时，是选择进入核心滨江的最佳时机。

△龙湖春江彼岸示范区

最近一周，龙湖春江彼岸在统计认筹客户时发现，武昌与汉口的买房人，占总买房人的50%以上，并且这些买房人手上都不止一套房。

这样的现象也发生在滨江金茂府。此时的汉阳滨江，已是全武汉买房人的滨江。为什么汉口、武昌人买汉阳滨江？

汉口与武昌滨江的房价4-5万元，普通买房人承受不起。汉口与武昌在售的项目，藏在一群老房子中间，孤零零地存在，环境嘈杂。对这群人来说，他们看到的现在就是未来，他们想换一个有风景的地方生活。

房价相对实在，有很强的升值动力，这是汉阳滨江“火”的原因。

03

选择汉阳滨江，为什么选龙湖？

价格合适是一个重要理由。

但绝不仅仅因为价格合适。价格的高低界定来源于人内心的认知，这个认知源于价格与产品品质的匹配，即所谓物超所值。

打算买龙湖春江彼岸的人，认可的是汉阳滨江的未来价值，以及龙湖的产品与服务能力。

住在龙湖春江彼岸，能享受周边的新港长江城以及自身的商业配套。出门就是滚滚长江，逛街就在家门口，学校近在咫尺，开车从杨泗港大桥上二环，到武昌、汉口更便捷。

早晨与傍晚，在杨泗港江滩绿道散步，享受长江带来的喜悦。周末，带孩子逛长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆与游艇渔人码头，感受长江文化。

与其他滨江区域的规划落地缓慢相比，汉阳滨江到了价值红利兑现的时刻。与同区域项目相比，春江彼岸离地铁站最近，方便业主坐地铁通达三镇。

武汉龙湖春江彼岸，是龙湖在全国第三座春江彼岸，位于两座长江大桥中间。对于楼层较高的业主来说，能看到双桥横跨长江的风景。

△站在春江彼岸的4号楼30层，左望鹦鹉洲长江大桥

△右望是刚通车的杨泗港长江大桥

04

龙湖的园林别具一格。最特别的点在于，能在不算大的地块上，把园林景观发挥到极致。在龙湖春江彼岸，回家就是穿越花园的旅行。

在园林设计中，龙湖使出了杀手锏，运用五重景观体系，打造立体丰富的社区景观效果。不仅让归家动线变得有趣，还利用不同植被增加了许多记忆点。

未来业主回家，进入小区，穿过回字线条布局的大门，路过小区门口的水景喷泉，把喧嚣隔离在外。经过曲折迂回的林荫道，两侧的乔木、大乔木、灌木层次错落，不同时节有着不同风景。

在景观区和建筑结构中，细节设计彰显出项目的质感，门庭两侧的落客休息区、星光喷泉、再到雅奢酒店风的入户单元门、5.5米挑高的精装大堂，最后到拉丝古铜色电梯入户厅。回到家，纯板式结构除了充足采光，还给到邻里间互不干扰的私密户型。

△主入口效果图

△星光水景广场效果图

晚饭后，我们去楼下或散步，或慢跑，或在喷泉边小坐，在小区里不同区域，景观呈现出不一样的视野和风貌。

项目在功能区布局上，设置有很多人性化细节。比如，增加为轮椅老人设置的无障碍设计，高密度休憩座椅，USB接口及直饮水等设置。利用每一栋楼的架空层空间，设置亲子、阅读、国粹、健身、综合五大休闲馆，让业主在下雨天，足不出户，拥有多彩的休憩时光。

△儿童活动区效果图

△多功能室外客厅效果图

买房一阵子，物业一辈子。在物业服务方面，龙湖物业连续9年满意度排名第一。业主能享受到智能的千丁APP系统，不必再带门禁卡，代收快递、故障报修、水电缴费都将被一网打尽；7×24的400热线，随时响应业主；贴心管家给予最周全最贴心的呵护，下雨天的雨伞、雪天的一杯热茶。

龙湖在武汉，从光谷到范湖，每到一处，都是当地的销冠。从汉阳滨江，到江夏，都是当地的拳头产品。

龙湖春江彼岸等于价格实在、品牌扎实与物业到位。

05

一位同行说，郑州最贵的北龙湖区域，最贵房价10万元，而武汉滨江最好的地方，也只有5万元的价格，这就是武汉的空间。

当武汉天地5万元，内环滨江3.5万元，二环滨江2.5万元，梯度分布时，这背后有其存在的深层逻辑。这种逻辑短时间不会发生变化。

5年内，当武汉天地房价8万时，内环滨江5万元，二环滨江4万元。这就是武汉滨江核心段房价的“854”格局。这种房价趋势是武汉城市实力的体现。

所以，当武汉天地卖5万时，龙湖春江彼岸2.2万，这种价格空间，能吸引全武汉的买房人。如果没有限价，考虑到拿地价格与资金成本，春江彼岸的价格可能超过2.6万元。

△一江水，两岸灯火。

目前，汉阳滨江有新港长江城的大规划、项目周边有地铁、商业与教育资源，汉阳江滩外扩与江滩绿道在筹备建设。

这里是一个全新的区域，很多红利还在路上，这里的价值在未来。与其他区域的短板、硬伤相比，汉阳滨江则是综合得分较高的区域。

这也是全武汉买汉阳滨江的核心原因。

同时，建议地方政府集中火力开发汉阳滨江区域，对滨江公园与绿道、滨江商业、公共空间、公共交通等重点工程建设提速。

未来10年，真正能做到“北二七滨江，南汉阳滨江”。今后，买这里不是看性价比，而是真正喜欢汉阳滨江。

［后记］

武汉天地与龙湖春江彼岸，同在左岸大道，价格相差超过两倍。

这种差距，恰好是抄底机会。买房是买现在，还是未来？

同样是江景房，风景与环线的不同，则未来的价值天壤之别。建议一定考虑二七与杨泗港之间的核心资产。

当汉口滨江买入成本在千万元时，汉阳滨江的成本在三四百万元。加上武汉滨江核心段，未来新房存货只有1万套，谁能买下一套，就是买到城市红利。

2.2万元，买入汉阳二环滨江。如此亲民的价格，还要犹豫吗？

有人说江滩公园、绿道还没建，周边商业少。如果这些都建好了，汉阳滨江的房子还会卖2.2万元吗？

最后提醒，记住核心滨江房价“854”理论。

文｜杨光华（地产写字人）

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