深度解读龙湖重庆金沙、礼嘉、公园天街的商业潜力

最近，位于龙湖商业发祥地的重庆，三座在建天街传出了最新的招商进度，从 我们获得的信息看来，不得不对「龙湖速度」深表服气。

龙湖重庆：城市网格化布局范本

作为龙湖商业“开山之作”的重庆市，对于龙湖集团而言，自然是「大本营」的心理设定。龙湖商业深耕此区域市场19年，运营了11个商业项目，见证了重庆商业从传统百货到购物中心的转变和发展。

毫无疑问，龙湖商业在重庆的品牌知名度、美誉度和接纳度，与其总体量、品牌总数、商品SKU、会员数量一样，几乎是一个商业地产品牌在一座城市的「样板级」地位。近几年龙湖商业项目「城市网格化」战略布局的逐步呈现，亦被赋予了“新兴商圈运营专家”的「别称」。

这也不难解释，在建中的三座全新的天街项目——金沙天街、礼嘉天街和公园天街，或许正是代表着龙湖商业的「天街」产品线，在全国未来的布局方向、定位策略、以及发展脉络。

龙湖重庆商业项目的网格化布局图

其中，话题指数最高的，非「金沙天街」莫属。

作为全国首个商圈高铁TOD城市综合体项目，金沙天街承载着双重重任：沙坪坝商圈的焕新升级+五轨交汇的交通枢纽TOD商业打造。可以说，地面交通的所有可能性，金沙天街都囊括了。也正因如此，金沙天街对于业界的震撼力和吸引力，自然也被富有开拓创新精神、选址标准颇高的品牌们默默划了重点。

龙湖重庆金沙天街空间效果图

从我们获悉的最新招商进度来看，将于2020年开业的金沙天街，目前招商进度已达70%，开业品牌数预计将超过500家。其中，预计有60家品牌首进重庆，200家城市旗舰/定制品牌在项目亮相。 其中，龙湖重庆金沙天街引入了沙坪坝首家盒马鲜生、全新定制的UME影城、以及独家定制的“未来城市健身试炼场”——GYMCAREVIVA健身中心等主力店。

龙湖重庆金沙天街“先潮上城站”效果图

金沙天街的招商策略与进度，可以说已无限接近这座“超级TOD”商业项目未来的市场预判，也让我们对另外两座在建天街——礼嘉天街和公园天街，进一步产生了好奇与期待。

礼嘉天街：精选你的生活

截至2019年11月10日，礼嘉天街招商率也已超过70%，2家主力店更是「星光熠熠」——重庆首家山姆会员店和重庆首家双巨幕激光IMAX屏英皇影院。从这两家主力店招商来看，礼嘉天街对于「精选你的生活」的项目定位非常坚定，也得到了强势品牌的高度认可。

龙湖重庆礼嘉天街效果图

那么，是什么让这些品牌不约而同“来到”礼嘉天街？

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从项目区位来看

礼嘉板块的热度，早在龙湖公布其布局的礼嘉天街项目之前，就已经在「重庆向北」的城市发展战略中被重点关注了。

龙湖重庆礼嘉天街区位示意图

此前，在重庆向北发展的过程中，业界将其分为了三个阶段：以新牌坊异军突起的1.0时代，两江新区价值凸显的2.0时代，以及大礼照片区（礼嘉-照母山）强势崛起的3.0时代。

龙湖重庆礼嘉天街项目周边产业分布示意图

因此，长久以来，从照母山片区到汽博城，再到园博园，一直到悦来新城、蔡家组团，都是备受关注的热门区域，也是房市极为活跃的片区。

客观来说，礼嘉片区无论是从房地产市场的交易量来看，还是从产业导入的质效而论，都在全市范围产生了极强的“群体效应”。

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从交通网络来看

龙湖礼嘉天街所在的礼嘉国际商贸中心，被已建成通车的6号线和6号线支线地铁贯穿，规划的地铁15号线也将在礼嘉区域穿行而过。按照重庆人对商业区域的天然喜好，礼嘉天街交通环境优越，发展潜力非常可观。

龙湖重庆礼嘉天街交通结构示意图

对于区域发展潜力的高段位把控力，和龙湖在重庆市场已被反复证明的“创造商圈”的践行力，让礼嘉天街不仅成为龙湖重庆第一座地铁上盖的滨湖天街，更是龙湖官方首次公开提出的天街系商业作品的4.0版本。

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从客群结构来看

作为礼嘉商圈60万平方米滨水低密商业中的核心部分，礼嘉天街项目辐射5KM范内的常住人口超过55万、品质楼盘达到132个、别墅39个、洋房/大平层项目57个，高层36个。

在客群的优质性与区域品质商业的空白之间，我们看到了“高客质、大客群、高需求”的巨大潜力，同时，礼嘉天街「精选你的生活」这一项目定位，也为这样的潜力挖掘，奠定了项目运营的核心战略。

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从环境融入与空间设计来看

从最新的项目效果图上，我们发现了礼嘉天街非常独到的「先天优势」：与生态资源的结合度非常高，且属于重庆罕见的滨水商业集群。

在项目周边，有3大湖泊、9座公园、以及11.5KM的江岸线。而礼嘉国际商贸中心的规划定位中，1.7公顷的生态总部城、2.1公顷的商贸核心区、1.4公顷的高品质生态社区，也在佐证礼嘉天街的这个关键词标签：生态商业。

龙湖重庆礼嘉天街效果图

而礼嘉天街自身的低密度、强体验式的创新商业特质，与优渥的自然资源相互呼应，形成“滨水+商业”、“一半山水一半城”的商业消费体验。

与金沙天街类似，礼嘉天街在空间规划上也与项目定位紧密贴合，针对周边客群结构，打造出七大主题空间，以生活美学和品质体验为核心，将项目外部的先天生态优势与项目内部的后天结构进行有效贯通，触达目标客群的高频造访需求。

龙湖重庆礼嘉天街七大空间示意图

礼嘉天街的定位和设计借助了该片区的诸多先天优势，且从项目的区域落位、客群结构和交通构成来看，礼嘉天街当算是「含着金钥匙出生」的天街项目了。未来，礼嘉天街将会如何赋予这个片区更多的升值空间和更优质的宜居环境，咱们拭目以待。

龙湖重庆礼嘉天街效果图

当然，目前阶段性的招商成果，并不能代表市场对于礼嘉天街的全部认知。据了解，正在洽谈过程中的更多品牌，更将有可能真正改变重庆市场对于龙湖天街产品的认知——

空间打造更多地兼顾与生态环境的融合度，品牌招商极力达到与目标客群的高匹配度，更加强调不同区位的项目与片区的发展协同度。如果这就是天街4.0将要呈现的模样，那么确实还蛮让人期待的。

公园天街：城市新中心 自在生活处

2019年中国商业有几大关键词：TOD、首店经济、夜间经济、社区商业，以及公园商业（POD）。

围绕这几大趋势方向，不同城市、不同开发商之间，都默默展开了一轮接一轮的「暗自较劲」。其中类似巴黎拉德芳斯那般由城市绿肺赋能的公园商业中心，近几年更是受到了商业开发商、品牌商以及公众的颇多关注。

那么，拥有自然景观优势的山城重庆没有理由缺席这一时代潮流，龙湖商业超前预判，抢占这一潮流，将一座公园天街落在占地1.53平方公里重庆中央公园旁。

不过，对于龙湖重庆公园天街而言，这并不是一场一个人的战斗。龙湖、中粮、新城、合景泰富、万科等各自体系里的旗舰性商业，首次集中呈现在这个360万方的“超级新商圈”—两江国际商务中心，足见其不可估量的未来发展前景。

两江国际商务中心各开发商拿地示意图

先来看看公园天街的所在C位。作为中国内陆第一个国家级开发开放新区，两江国际商务中心可谓是“集万千宠爱于一身”：

●这里与重庆江北机场相毗邻，是重庆与世界的「第一通道」；

●拥有2300亩的全球第三、亚洲第一的城市中央公园；

●有临空经济区、仙桃数据谷、中新前沿科技城三大城市级经济引擎做「近邻」；

●板块后期土地供应量较大，待开发住宅用地约7000亩，容积率为1.2-2.0，将产生更多低密高端产品；

●公园经济、轨道经济、会展经济、临空经济、社区经济、商圈经济全面汇集

龙湖重庆公园天街区位示意图

而如此得天独厚的两江国际商务中心的核心——中央公园板块，正是龙湖公园天街的所在地。

再来看看客群结构。

公园天街的辐射范围将在未来2-3年达到168万的常驻人口，行政和事业单位工作人群将达到5.3万人，产业办公人口约达36万人，会展及旅游客群的年接待量总和将达到4500万人次以上。

龙湖重庆公园天街周边产业示意图

此外，公园天街将针对核心辐射人群新年轻中产家庭、商旅办公客群、城市潮流客群，打造国际化现代都市的自在生活。人口结构的改变预期，将把中央公园片区的潜力集中释放。而相应的市政配套，也是区域内值得关注的利好——新区的交通规划往往比老城区更为合理便捷。

龙湖重庆公园天街周边交通结构示意图

交通通达性也是一个重要的先决条件。从上图可以看到，7条东西走向的道路和7条南北走向的道路在公园天街周边整整齐齐铺排开，颇有纽约中央公园四周的规则感。此外，地铁5号线和10号线的双上盖公园天街 ，还与3号线、6号线、9号线、以及14号线等轨交线路接驳，交通通达性不言而喻。

龙湖重庆公园天街效果图

相信在此之前，龙湖商业从未布局过城市与世界连接的门户板块，更没有与规模如此庞大的世界级中央公园成为近邻，更不用提已经相当成熟的产业结构做支撑，外加一群「实力派」的队友同台。很显然，龙湖重庆公园天街不仅是龙湖商业的又一次自我突破，当然，这背后必然是龙湖与重庆「血脉相承」的深度了解，以及在这座城市深耕商业20多年的实力经验作为硬核支撑。

或许也正是因此，汇集了2019年中国商业TOD和公园商业两大热词的龙湖重庆公园天街，即使在2021年才将正式面世，也获得了诸多知名品牌的关注和选择。

龙湖重庆公园天街效果图

据悉，公园天街已确定引入新世纪全新定制精品超市，以健康、智能、风尚为品牌精神、缔造圈层社交平台、时尚生活的GYMCARE VIVA健身等主力店，诸多品牌也正处洽谈商定最后阶段。目前来看，这些品牌与公园天街「城市新中心 自在生活处」这一项目定位，有着很强的关联性，将携手共创这一“未来”自在生活的集聚地。

我们判断，随着2019-2020年，两江新区板块的人口导入提速、房地产市场的持续升温、360万方商业集群的“队友”们入市脚步的陆续加快，集商圈经济、TOD上盖商业、公园商业、国家级新区核心地带等众多优势于一身的龙湖重庆公园天街将会迎来全面的「招商爆发期」。

因此，我们也有理由相信，作为龙湖商业的「大本营」，2020年开始的重庆商业地产市场，将会是龙湖商业的「大秀场」。

截至目前，全国已有33座龙湖商业项目进入运营期。而在每一次龙湖商业大步向前的背后，我们都能从其发源地重庆，找到一种「生于斯，长于斯」的豪迈底气。

作为一个写过许多龙湖商业项目的记者，也在见证龙湖商业的快速发展与迭代的过程中，获得了持续不断的学习与成长。而作为一名热血的重庆人，我更是期待自己城市的商业能够在「龙湖天街们」的加持下，变得越来越饱满成熟、越来越接近一个真正的国际大都市。