刚需买房二手房不如新房？懂行的：买到这三种房子就偷着乐吧

文 | 小粥

对于在中国人的传统观念当中，家的作用是很重要的，有了房子才算是真的拥有了家，每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子，因此哪怕如今房价高不可攀，但买房的热度仍然只增不减。而在生活中，很多人都有“喜新厌旧”的习惯，不管是在衣服还是生活习惯里，永远旧的不如新的，就连对于买房一样， 很多人都不喜欢二手房，认为只有新房子才是最好的，但是真的二手房就不如新房吗？

今天小粥就陪大家聊聊二手房的问题吧！

由于在如今新房价格高不可攀的情况下，购买二手房成了很多购房老手们的选择，有些人会不理解，但是对此小粥想说：有时候有些二手房比新房更加抢手，而一下列举的这几种，如果购买到了，那就等着偷着乐吧，从投资的角度上来看是稳赚不赔的！

而什么二手房才是值得购买的呢？

第一类——地段好的房子

对于买房这件事来说，最重要的一个核心点就是——地段，十几年来很多的房地产的人都会把这个当作卖房核心点。房子本身是不值钱的，值钱的还是地段。其次来说，交通也是一个很大的重点，小区周边有没有通勤路口包括了地铁口，交通站。这个对于买房的人来说是很重要的，这些都是能够提高你出行或者居住舒适度的保障。

另外，整个房子的配套对于未来保值也是至关重要的，包括了周边是否有超市、公园等，都是不可或缺的。

第二类——房龄段的房子

可能看过房的人都知道，二手房会因为房龄的不一样，导致的价位差别也会比较大，这个房龄，指的就是房子建成之后到现在的时间，而不是拿到房产证的时间，最适合入手的房龄最好就在10年左右，这样的房子可能周边配套和规划也都比较完善，而对于装修的程度来说也是还比较新的。

但是如果房子超过了20年，那就不太建议的大家购买了，因为一方面这样的房子已经太过老旧了，贷款和装修改造的难度都比较大，另一方面，很多老房子的户型格局也都不是很合理，设计落后，甚至没有所谓的舒适度可言，但是如果是地段特别好，或者已经确定了要拆迁的房子，那就可以考虑去购买了！

第三类——质量好的房子

由于二手房都是现房现卖，所以我们在购房的时候一定要考虑好，最好的就是去实地考察一下房屋的质量、看房的时候要注意一下房子的建筑类型。和最好的就是自己检查或者邀请专业的团队检查好门窗、墙体的完整度，还有对于烟道、燃气天然气的管道的完整度，房屋窗外是否已经严重遮挡了光线，窗外是否有明显的差异等等都需要考虑。

最后对于小区的物业也需要上心，一个小区的物业怎么样，就够保障了日后住户住进去后的安全性和舒适性的问题。

而在确定完房子之后，该如何正确的购买才能够最划算呢？不妨记住这三点：

①买房也能砍价

不管是什么东西，都是存在利润空间， 房子也是如此，在定房前一定要记住并了解周围地段的大概房价问题，不要听到特价或者优惠多少就开始进行冲动购买，只有比较过后才能得出最适合自己的购买价格；

②买房的交付时间：

对于很多人买房的时候，都会忽略掉一个问题，那就是具体的交房时间，包括了对于银行贷款的接触问题，房子里是否有租客，那就都需要提前去了解，不然延期交房或者迟迟不交房，都会很让人头疼。此外，记住房产证是确保自己利益的重要凭证。

③税费和中介费的问题：

相对于购买新房的人来说，购买二手房中间需要的税费和交易流程来说都是比较复杂的，各项费用一定要自己心里了解，另外，关于中介费、管理费等等都需要在合同上提现，这也可以避免中介乱收费。

总体上说，有些二手房来说的升级空间来说也是非常的大，而有些新房却越住越便宜，买房也需要从各种因素上去综合考虑，无论是新房还是而二手房吗，都有自己的最好的优势；

今日问题：你觉得新房还是二手房呢？欢迎在评论区给小粥留言!!