为什么花相同的钱，别人的房子既好住又好卖？这样的户型有潜力

现如今的小区虽然规划的好看，设施也先进，但是质量维权现象却是逐年增多的。按理说不应该，但是很多从老小区里搬进新小区的人都觉得具体的问题倒也说不出来，似乎就是少了点儿感觉，刚开始以为是自己不适应，时间长了就好了，后知后觉才发现并不是那么回事。

由于现在房产市场鱼龙混杂，很多开发商盖房只会考虑怎样能赚钱，而并不是从业主居住舒适的角度去设计，所以很多地方建的十分不合理。比如本身就是小户型，还非要设计那么多拐角，既妨碍妨碍了采光和通风，又限制了面积使用率。即使花了相同的钱买了相同面积的房子，也显得比别人买的小很多，将来如果想转卖，可能也没有好户型的房子有市场，所以选房看户型很重要！通常，有这些特征的房子被视为比较有潜力的“黄金户型”，要是满足了这2点就偷着乐吧！快看看你家占了几条吧！

户型方正，过道少

户型方正不是说房子是正方形，而是整套房子看起来是个矩形，每个房间和功能区的形状也是矩形，没有过多的走道浪费住房空间，很多房子设计的走道都比较鸡肋，又窄又占面积，平时搬个家具都费力。不过现在很多一层挤了十几户的低端小区，根本无法做到每一户都设计合理，所以这样的房子就算便宜也得再掂量掂量。

户型动静分明，互不打扰

户型动线包括来客动线（客厅餐厅卫生间）、居住动线（卧室书房）和家务动线（厨房卫生间阳台），动线合理意味着三条动线间交叉的部分越少越好，人在房间里走动做事，尽量避免相互打扰，不容易出意外。这就需要购房者在看房时要看户型图。另外动静分区最好明确，动区的客厅、餐厅、厨房等供人活动的场所，最好与卧室、书房、主卫这种供人休息的静区场所分开。

户型进深比合理，最好为4:6

面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离，是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光会比较好，这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下，小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之，让大户型面宽大一些，可以提高采光和通风的情况。

坐北朝南，南北通透不是一回事

很多人总听人这么说，但是具体评定标准是怎样的根本不了解，也经常把坐北朝南和南北通透给搞混，其实它们是两码事，现在的房子只满足其中的一点就已经很不错了。南北通透的前提是户型方正，连这点都没达到就不用想了。而仅是南北有窗，不能算是真的南北通透，现在市面上多是这种忽悠人的“伪南北通透”。具体来说，至少是还要客厅与餐厅相通，中间不设遮挡物，并处在一条直线上，卧室南北分居，且南北都有窗户的户型才可以算数。而坐北朝南的房子是客厅朝南，门正相对，通风和采光效果佳，夏天的“过堂风”最为舒适。除了好住以外，寓意和风水也很好。

目前国内的房子已过饱和线，买房绝对可以挑花眼，买房一定要货比三家，在选房上多做些功课。未来年轻人都会重视舒适体验感，无论是转卖给别人还是留给下一代，都不给在这方面马虎和将就。这些户型更有潜力，希望遇到时这文章可以派上用场。