长垣县富美地产“公园2080”项目长期违规预售 住建局监管缺失

2018年7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》豫建房管[2018]29号文，将进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益。《通知》中共列出了房地产开发企业16种违法违规的销售行为。

其中，未取得商品房预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，一经发现，当地房地产主管部门可依法责令停止预售，撤销商品房预售许可，并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的，及时依法进行移交。

长垣县富美地产“公园2080”三期项目违规预售遭投诉

中国企业网讯:近日，本网接到群众反映，河南省“长垣县富美房地产开发有限公司”开发的商品房项目“公园2080”三期项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规预售，早在2018年3、4月份还没动工的时候就开始预售，到现在的还属于正在打地基阶段的房子就已基本售罄。时下正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规，针对此事，本网赶赴河南省长垣县进行走访了解。

位于长城大道与博爱路交汇处西300米路南的售楼部/图

在长城大道与博爱路交汇处西300米路南的售楼部，销售人员介绍:咱们小区采用的是西班牙建筑风格，小区绿化面积达到40%，小区周边规划有商场、有我们自己的学校，是真真正正的学区房。而且我们有高层、有洋房，19#、20#、21#、22# 楼是高层，总层高26层，2梯4户，但是已经没房了。只有14#、15#、16#、17# 楼还有房，这几栋楼属于洋房，总层高18层，1梯2户，也是剩余房源不多，因为是学区房，所以卖的会快点。

问及楼盘盖的情况和价格，销售人员称:16#、19#、20#、21#、22# 楼都属于正打地基的状态，17# 楼刚盖到第2层，但是项目后三排规划是统一在2年后、也就是2020年10月底交房。至于价格，高层便宜的时候均价在4400元/平方左右，但是现在没房。16#、17#楼的均价是4800元/平方。14#、15#是楼王的位置，价位会高点，均价在5400元/平方。

还处于地基状态和刚出地面的楼房就已基本售罄/图

本网问道:“你们这刚挖了个坑，正在打地基，房子已经卖完了”?售楼员说:“那没办法，等房子盖起来都成人家的房子了”。随后，销售人员以16号楼1单元11层1102户146.43m户型为例，计算了房屋总价和首付分期。该项目优惠政策是交10000元抵20000元， 折算下来户型单价4798.57元/平方米，总房款702655元，首付211655万元，贷款约49万元。

长垣县“公园 2080 ”项目置业计划书 / 图

富美地产此次违规并非偶然 曾被网友投诉至长垣县人民政府网

本网致电长垣县住建局咨询富美地产“公园2080”项目楼盘预售证情况，工作人员称:我们这需要翻档案，查询太麻烦。可以直接去售楼部要，如果他们不给的话就是没有，也可以看他们楼盘盖的情况，如果还在打地基，也不可能有预售证。

本网在查阅资料时候发现，早在2018年4月份就有人在长垣县人民政府网站留言，富美地产“公园2080”三期项目无证预售。到现在已经过去将近10个月了，富美地产“公园2080”三期项目还在属于打地基的状态下，就已将房子售出去大半，不禁让人质疑住建局监管何在?

整治违规乱象切忌玩“花拳绣腿” 房产市场监管何在

6月25日，针对房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

通知中对工作要求，强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。

正在打地基的楼盘/图

7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文，《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)，将进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益。一系列的动作标明，严查商品房销售乱象已进入实际操作阶段，从7月初到12月的时间内，从制度上、行为上，杜绝销售乱象，整治销售怪相，保障商品房销售市场的健康、稳定，是下半年工作的重中之重。

民众不禁称，这次整治房地产乱象不玩花拳绣腿，数十条措施“针针见血”， 从国家部委到河南省厅的多项通知下，长垣县相关职能部门的监管又何在呢?本网已将富美地产“公园2080”三期项目长期违规预售情况反映至长垣县住建局，在正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规阶段，对于该起违规预售事件长垣县住建局又会怎么处置，本网及群众拭目以待......

关于此事，本网将继续关注。