楼市大局未定，房价下跌放缓，还在推高房价者即将要到头了

从2019年开年至今，调控政策虽然有所调整，但楼市仍然延续低迷的走势。根据国家统计部门近三个月的数据可以看出，全国多城新房微扩，二手房虽然处于下跌的区间，但下跌的幅度却在逐渐放缓。

那么新的问题来了，谁在背后"支撑"房价？

过去几年，各大房企争做地王，不断刷新的楼面价，让房价随着土地价格上涨而水涨船高。

高房价的背后是高地价，土地财政是痼疾。

房价冲高回落的过程中，高地价同样也限制了房价回调的空间。

房地产是一门生意，生意就是求财。

我们假设开发商手里拿了一块地，楼面价1万加上各项建材人工等成本近5千，开发商不可能低于1.5万卖房。

因为不赚钱的生意，开发商肯定不愿意做。

所以，地价占房价过高，地价不降，房价不可能下降。

据房产研究机构的统计数据显示：

2005年，地价只占房价的20%不到；

2012年，地价占房价的比例为50%；

2016年，地价占房价的比例为70%。

这些数据的背后，都反应出了土地价格呈现快速增长的趋势。

很多人不知道，政府招标的土地起拍价并不高，为什么土地流入市场就"寸土寸金"？

业内人士透露，其实开发商也很无奈，每次政府土拍，各大房企都在举牌，价格便宜，几轮举牌下来，价格就高的吓人。

开发商盖楼必须要土地，没有土地，盖不了楼，就断了财路。这就好比面包店做面包，买不到面粉，也就没办法做生意。

所以，开发商纷纷"抬轿子"，本来地价不高，遭遇开发商哄抢，地价就涨了。那么，我们可以从背后看出两大问题：

①房产行业竞争激烈，各大房企为了抢占市场的空间，抢地现象突出，抢地不惜代价，要让对手无地可用，从而达到占有市场的目的；

②政府的土地供应不会一蹴而就，为了避免产能过剩，政府计划供应土地，不会一次性放出太多。

由此可见，一方面政府"挤牙膏"，土地供应满足不了需求；另一方面，地价被推高，中小房企出局，资源向大房企靠拢。

同时随着调控加码，土地供应减少，土地出让的条件越来越苛刻，土地拍卖规则日趋成熟。这直接导致开发商争"地"的现象越发严重，地价也立马坐上了"火箭"，一飞冲天。

随着调控限价的到来，开发商才逐渐醒了，地价不断在涨，房价却被政府设置了"天花板"，这还怎么玩？

所以，2018年土地流拍，开发商消极举牌，一方面是利润下滑，另一方面是风险剧增，地价出现了一丝的松动。

而2019年国家提出稳地价，稳房价，稳预期的新提法，稳住房价，就要增加土地供应，一旦开发商拿地价格降低，房价随之降低，市场的看涨预期也会随之消失，那么市场将回到稳定的争取轨道。