三四线楼市房价逆转？碧桂园说走就走，炒房客沦为“接盘侠”

最近因为千亿房企美的置业施工项目发生坍塌，造成8死2伤事件的发酵，让同样因为赶工发生过坍塌事件的碧桂园再一次被推上风口浪尖。

人们在讨论房企何时能讲究“质”而不讲究“量”的时候，也不禁想知道碧桂园前两年在三四线建的房子，现在何人在接盘？

大家都知道，随着前两年国家宏观调控政策的加强，很多在一二线捞不到油水的大型房企，就开始转战三四五线市场了。碧桂园从那个时候开始满世界“开花”的。

碧桂园拿地疯狂是整个行业出了名的。哪怕2019年房地产行业进入“寒冬”，面临着股价闪崩、众房企破产、政府调控力度加强等多种不利因素，可还是挡不住碧桂园拿地的热情。

据公开资料显示，碧桂园在2019年的拿地金额为981亿元，是排在第二位万科拿地金额的3倍多。

当然，碧桂园拿得多，也卖得多。在2019年的销售面积排名上，碧桂园仍旧以4023万平米的面积稳居第一，是万科的2倍。

如此傲人的成绩，在房地产行业来说，几乎是碾压级别的数据了。不得不说，碧桂园房企榜首的位置，与其掌门人杨惠妍的中国女首富位置一样，坐得很稳。

不过，虽说进入2019年，能取得如此成绩的碧桂园是很多房企羡慕的对象，可对于购房者和炒房客来说，碧桂园简直就是他们的噩梦。

为什么这么说呢？来看看碧桂园的“涨价效应”。

大房企的疯狂扩张让三四线城市房价猛涨。据统计，在我国的60个四线城市中，11个城市的房价已经破万，就算没有破万的城市，房价也普遍在5000-7000左右。

四线城市的工资跟不上房价，本地的刚需族根本买不起房。就举个简单的例子，在某个四线城市，人口虽然只有30万，但是光这个城市就有2个碧桂园，3个恒大。这样一个30万的小城市，有能力的消费群体，早已走出四线，而剩下的大部分人，也没有能力购买上万的房价，那这些房子谁来接盘呢？答案是炒房客。

随着如今三四线城市逐年减少的需求量，这些三四线城市的住房空置率也越来越高，碧桂园的“高级房”卖不出去了。反倒是一二线城市房价还有上涨的可能，有利可图。于是，来也匆匆去也匆匆的碧桂园一声不吭就带着其他大型房企说走就走了，留下早早买了房等着升值的炒房客欲哭无泪。

碧桂园倒是说走就走了，可炒房客却沦为了“接盘侠”，不仅走不了，反倒还因为碧桂园的离开导致原先被炒高的房价下跌。所以变成降价不愿意，高价又卖不出去的情况，对他们来说，现在拥有的房子简直就是噩梦。

现在，三四线房产的投资者还在观望中，不知道未来楼市对他们来说，是更大的噩梦还是有回旋的余地？