房价跌幅不得超10%，当地回应很诚恳，人民日报：房价为啥不能降

按理说现在的房价涨啊降啊已经不用过多的去解读了，但是房价的轻微波动依然会有风吹草动的效应，房价不能涨了，这个是达成了共识的。房价降该如何讲究？毕竟也没有一个标准的答案。

所以有的地方对房价下跌的容忍度不同。当面对房价下跌时，第一反应是别违背了房价稳定的原则，这是在情理之中的。但是另一方面又会不会给市场造成托市的误导呢？

之前有大连发布“房价限涨令”通知，对房地产市场调控进行加码，明确限制了商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，跌幅不能超5%。所以也被解读成“房价限跌令”！好难啊！涨也不是跌也不是，到底多少才合理呢？

更有桂林召开紧急会议阻止房价下跌的事件，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园，碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。

现有马鞍山再次出台房价限跌令，近日，马鞍山住建局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

据中国房地产报报道，马鞍山住建局确认印发过这份文件。只是他们的解释似乎也在合情合理之中，“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

的确如此，有时候政策稍微松一点，一些炒房者开发商的行为就再次把上涨房价当成目标，而不是去珍惜放松的政策。所以往往被自己的过激行为害得调控迟迟不能放松。

虽然当地回应很诚恳，但是不能排除地方对房价的托市嫌疑。这种托底式稳定总是此起彼伏，挑战着国家调控的底线。辩证来看，地方声明也没错，防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应，但是初衷却并非如此。

即使他们仅仅是希望房价别大跌，但是这样做的结果是，会被一些人利用，不少人巴不得出现这样的情况，他们就可以大肆炒作，“你看吧，房价不允许降吧！”这自然对稳定房价没有好处，还会给市场以房价上涨的预期。

可见，一些地方尚未摆脱房地产思维，怕就怕“稳定”成了挡箭牌，稳定没错，但很容易误导市场和购房者。不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价，这个时候是敏感时期，正是国家三番五次强调房子是用来住的而不是用来炒的时候。国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷。

此前人民日报曾经表示，房价大涨不是稳定，大跌同样不是稳定，但从来没说过房价不允许跌，而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内。人民日报更是针对禁止降价曾严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。

那降房价的度该如何把握呢？房价多少才合理呢？

这个一定有一个比较全面综合的考量，让普通老百姓在大城市买房，就现在的收入水平，可能降多少他们都不觉得多。经济学家马光远去年底判断，到2019年上半年，不管是否放水，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。如果按照这样的一个跌幅，地方确实在为托市找借口。

降价不只是让人是否买得起房，更在于是否能保证市场的健康和持续发展。您说，房价下降到多少才合理呢？