房价为何居高不下？曹德旺直揭“根源”，潘石屹献出降价“妙招”

有多少人抱怨房价高，就有多少人没买房或者换房需求没有彻底解决。汗牛充栋的专家们说房价不高，我们已经揭露和批评过了，他们早就被利益驱使了，言不由衷。盛产专家的中国，大多数专家的话都不足采信。

房价高是因为房子不够吗？理论上是这样。经济学上认为，影响商品价格的因素有很多，其中起决定性作用的两大因素是供求，供大于求价格下跌，供小于求价格上涨。但是如果你真的认为我们的房地产市场现实中也是如此，那就太傻了。因为中国早已告别住房短缺年代，房地产现在已经不是刚需，房子更不是稀缺商品。非但如此，经历过去十多年疯狂的“造城运动”，我们的房子不仅不缺还可能严重过剩。

大佬潘石屹有类似观点。聚富财经报道，今年5月21日地产大佬潘石屹在一场活动上直言揭露，“20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到39平米，和发达国家的水平一样。到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。”

物以稀为贵。房子既然不是刚需，早已不缺，那么为何价格很难下跌呢？

更早之前，他就一针见血指出过，“房价之所以居高不下，不是因为我们的房子不够住，而是因为我们建了太多的房子，但是没有好好利用，很多都空置浪费了。”空置率有多高，潘石屹给出的数据是部分城市5成以上。但是我们知道，这个数据可能确实有些夸大。一提到空置，很多人就想当然觉得，只有三四线这样的小城市才会空置，大城市是不存在的，土地那么稀缺，人口那么庞大，购房需求那么旺盛，房子怎么可能还能空置？其实不尽然，前我爱我家副总裁胡景晖曾经指出，像北京这样的城市，房子也有大量空置，6环内还有100万套房子空置。

对于房价居高不下，实干家玻璃大王曹德旺也曾怒指其“根源”。新浪财经报道，曹德旺在接受记者采访时直言，经济发展艰难归根结底是房地产造成的。过去这些年，房屋建造过度，吸纳了太多银行资金、劳工等资源。但是建的房屋再多，不被充分利用，容许有钱人炒作囤积，不租、不卖单纯的空置浪费，不仅推高了房价，还挤压了实体，更扼制了经济真正的发展。所以他正义建言，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产。

上述两位大佬揭露房价居高不下时可谓不谋而合——大量房屋空置是房价居高不下的主要原因之一。那么中国到底有多少空置房？

有财经媒体披露过某机构的统计研究结果显示：据不完全统计，我国城镇商品房空置率超过22%，空置率约1亿套。除商品房外，小产权房类型较多。在商品房出现之前的几十年里，小型房地产是最受欢迎的。据估计，小产权房的数量应该是商品房的三倍以上，所以小产权房的空置率大约是商品房的四倍，大约4亿套。按照一套房可以住4个成年人，这就是说空置房足够16亿人居住！

数据真实与否，我们真的无从考证。但是理性思考，确实有一定道理。抛开前些年建的小产权房等不在统计范围内的房子，单过去10年中国就造了数不胜数的商品房。尤其是很多新区，造房之势如火如荼，放眼全国大大小小的城市，都在挖地盖楼，吊机随处可见。很多网友也反映，自己所在城市的一些新开发区的很多楼盘，虽然交付了2、3年了，但是入住率始终不高，从亮灯率上看，顶多20%。更有甚者，一栋住宅楼起码也有上千套房子，但亮灯住户也就几十家。看门的保安也忍不住吐槽，过年过节人气稍旺一些，平常时期，人少得可怜。

有人可能会反驳说，面包涨价，是因为面粉涨价，房价高根源是地价高，土地财政发展模式不彻底改变，做什么都无济于事。这个说法的确提到了“根源”上，但是我们也要知道，征税其实就是缓解地方财政的一个举措，我们应该提倡而不是反对。现在地方发展过度依赖卖地，一方面是招商引资自我造血能力不足，另一方面税收等财政难以填补城市发展所需的资金，他们也是没办法，这是长期要解决的问题，不能太急于一时。但是对空置房屋征税，却是亟需落实的问题。

征收空置税真的有必要吗？当然有，很多大佬甚至把征收空置税看作是降房价，回归房地产居住属性的重要工具。

潘石屹曾经说过，过去房子是无可比拟的“造富神器”，国人对房子产权宗教般的狂热，让房地产市场变得很不理性。但是我们也要意识到房地产不断发展带来的严峻问题：建的楼越多，空置率越高。很多人拿着赚来的钱去抢房、买房不可气，可气的是买了房不租不住就单纯空置浪费。他认为降房价、让房子不再造富很简单，只需一招，房价或迎面大跌。这个“妙招”就是“针对空置房源征收房地产税，房子越多征税越高”。

潘石屹此言亦获得国家智囊仇保兴的高度力挺。他甚至在潘石屹的基础上提出了更好的建议：我们不仅要加快制定“对现有空置房屋征收重税”，还要同时制定“新购买房源不准空置”的政策，双管齐下，才能彻底根治炒房、囤房等违法违规行为。这些把房子当做“造富”工具的行为不彻底遏制、禁止，房地产回归居住本源，降房价就很难做出效果。

空置税真的有那么大的威力吗？所言非虚，黄奇帆也曾说过，对房屋征收空置税，不管是遏制投机炒房，平稳房价，还是保护刚需，抑或是对地方财政的缓解都有积极意义。

业内人士更是普遍认为，这是最为直接，也是立竿见影的房地产调控方式，对空置房屋征税，不仅能平抑房价，还能保护租房市场。这点其实很好理解，房屋空置要收税，持有成本就会大大增加，尤其是持有多套房的人，是一笔不小的开智，这种情况下，他们肯定不愿意继续把房子空置在那里，出租或出售，二选一。不管他们如何选择，都会对整个房地产市场构成利好。从这一点来说，无论是对购房者还是对租户的利益都形成了保护。