临近年底，据说从本月中旬起，翠屏区还将陆续出让5宗土地，分别位于中坝站前广场、高速南站附近、丞相祠附近起步广场等地，共计437亩。
莎士比亚的《罗密欧与朱丽叶》里有一句著名的台词，“不要指着月亮起誓，它是变化无常的，每个月都有盈亏圆缺。”其实用这话来形容宜宾的土地市场也一样适合，变脸比月亮换脸还快。上半年还在“癫狂柳絮随风舞”，下半年就“轻薄桃花逐水流”了。
虽然冬天似乎还比较遥远，但面对价格滞涨，促销增多，推盘频繁的市场环境，房地产的秋天是实实在在的来了。
而这个时候，为了打开局面，或者占有更多的市场份额，项目成本的高低就非常重要了。而决定项目成本的最主要因素，又往往是土地成本。怪不得行业里一直流行一句老话，“地拿对了，地产项目就成功了一半。”
从今年已经拍出土地的情况看，主要集中在南部新区、临港新区和岷江新区。除开带配建和代建的地块无法准确的计算楼面地价之外，南部新区楼面地价最贵的是丽雅置地竞得的北区BQ03-08地块，为6536元/m2，最便宜的是鸿山实业竞得的北区BQ27-10地块，为2620元/m2(不考虑具体位置和土地情况，下同);临港新区楼面地价最贵的是科教集团竞得的临港SC-E-03-08地块，为5064元/m2，最便宜的是中梁地产竞得的临港TD-A-05-03地块，为4024元/m2;岷江新区楼面地价最贵的是远达房产竞得的岷江新区起步区南片D04-01地块，为4233元/m2，最便宜的是双瑞商贸竞得的岷江新区起步区南片C01-01地块，为3400元/m2。另外，中心城区南北两线N-A-11地块也被双瑞商贸竞得，楼面地价为2493元/m2。对比目前各区域在售项目的价格，以上地块所建项目的利润空间和房源售价的可调整幅度，业内人士都能作一个大致的估计。
当然，在目前的经济形势下，与很多行业相比，开发商的日子还是相对好过的，面粉也远远没有贵过面包，但如果与协议出让的土地相比，那又是另外一码事了。
在今年已经出让的土地中，无论是南部新区、临港新区还是岷江新区，都有土地协议出让的情况。比如碧桂园、绿地、华润、恒大和阳光大地等，而且土地位置和大小也有一定的比较优势。
这也透露出一个信息，在政府和金融机构内部，很可能有一个白名单，带配建的供地，也许仅对TOP30、TOP50或者川内排名非常靠前的开发商敞开，而中小房企连门槛都够不着，这明显更有利于大开发商，使大开发商在面对竞争激烈的市场时，具有更多的空间和办法，处于更有利的地位。
反过来讲，这些年行业中的诸多乱象，比如烂尾问题、质量问题、物业问题、配套问题等等，基本上都发生在中小开发商的项目中。
所以就像本世纪初宜宾对煤炭行业的整理一样，“抓大放小”、“强者恒强”也许正在宜宾地产行业上演，这应该也是政府希望看到的。因为在市场环境严峻时，熬得住的往往是国企和大开发商。
所以还是那句经验之谈，当市场瞬息万变之时，拿地时精准狠的重要性，就充分体现出来了。（杨光/文）
文章来源：《新三江周刊》宜宾传媒网
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