2019年下半年的金九银十并未如预期般的火热，不论是土拍市场还是楼市成交数据都稍显凉意，8月、9月连续两月郴州中心城区无一宗商业、住宅用地拍出，9月份仅以2996万元拍卖出一宗商服用地。
10月有些许回暖迹象，郴州中心城区共有4块商业、住宅用地挂牌，成功出让两块，出让土地面积为133674.9㎡，成交金额39950万元，环比9月增长近1233％。
10月土拍地块如下图：
其中TG2019038地块7月份就已挂牌拍卖过一次，不过最终流拍了，而本月的10月31日再次出让时由郴州润新房地产开发有限公司竞得。
该宗地竞得人必须依规划配建10000平方米文化馆、图书馆，该地块按规划建成后将带动城东再次腾飞，成为新的郴州文化中心。
11月土拍市场似乎又重回了年初的火热，郴州市中心城区仅商业、住宅用地挂牌就高达6块，挂牌面积92633㎡，其中有两块将建加油加气站。
具体如下表：
下面让我们一起来看看11月郴州中心城区商业、住宅用地的挂牌的具体信息吧。
一、地块TG2019039
挂牌附加条件：竞得人应按照《郴州市苏仙区物资总公司小区旧城改造项目房屋征收补偿方案》的规定，在签订《土地成交确认书》的同时，与苏仙区政府签订《苏仙区物资总公司棚户区改造项目安置协议》，并按照协议约定在摘牌后18个月内将4817.1平方米的产权调换房建设好，无偿交付给苏仙区用于该项目47户被征收人的回迁安置。
二、地块TG2019043
附加条件：土地竞得人在开发建设过程中，必须严格落实地质灾害防治责任。如开发建设过程中出现地质灾害，必须停止开发建设并实施地质灾害治理，待治理到位后才能继续开发建设。
三、地块TG2019044
出让附加条件：①土地竞得者在签订《成交确认书》的同时，须与北湖区石盖塘街道石盖塘社区居民委员会签订《关于2012-87号宗地周边通道的使用协议书》。土地竞得者应按协议要求向石盖塘社区居委会支付通道使用费，否则，不予签订政府出让合同，并由竞得人承担相关法律责任。②红线范围内的电力杆线（10KV）由土地竞得者自行协调拆除，并承担所有费用。③《关于政府储备2012-87号宗地项目规划条件通知书》（郴规条〔2018〕49号）对项目提出的装配式建筑要求按照市政府办公室《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（郴政办发（2017）63号）执行。
四、TG2019047
附加条件：竞得人须在签订《成交确认书》的同时与欧阳美剑等5户签订《房屋资产补偿协议》，并在签订《成交确认书》后7日内支付该地面建筑物价值459.0052万元到指定账户，账号：6229 6629 8002 6388，户名：欧阳行福，开户行：中国建设银行桂阳县支行。
五、TG2019050
六、TG2019051
挂牌附加条件：①竞得人取得土地后，必须邀请不少于三家具有建筑工程设计甲级资质的技术单位参加建筑方案设计，由郴州市自然和规划局组织评优确定；②由竞得人捐建市四十二完小（二期）建设费用2400万元，竞得人在签订《土地成交确认书》的同时，与北湖区政府签订《郴州市骆仙铺片区教育建设筹资协议书》，并由北湖区政府负责督促竞得人落实；③《骆仙铺片区F-5-1地块（政府储备2019-36号宗地）规划条件通知书》（郴资规条〔2019〕53号）对项目的装配式建设要求按照市政府办公室《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（郴政办发〔2017〕63号）、《湖南省绿色装配式建筑评价标准》执行，其中装配式建筑的单体建筑装配率不低于50%。
2019年的郴州楼市与2018年走向似乎很是相似，均是上半年火热，随后呈回落之势，最后一季度逐渐回暖。
2019年下半年的房价将如何变化呢？
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