“美的置业”的激进扩张之殇

作者：旧叔，ID：jiushujiuwen

1.

去年上市之后，“逆势”喊出“千亿”目标的美的置业正在为它激进的扩张策略“买单”。

遗憾的是，这种“买单”是以多达八条鲜活的人命作为代价的。

就在28号下午，贵阳观山湖区美的置业广场发生了一次恶性工地事故，此项目一施工地下停车场发生垮塌事件，造成8人死亡、2人受伤。

鉴于该事件发生的具体原因及应对措施还在调查与进行中，我们无法对它进行更多的分析。但在房地产市场“下行”的行业大背景下，一直在严格监管下的房地产安全问题落到了美的置业这个近年来不断奉行高速扩张战略的“家电”地产巨头上，不由的会让人浮想联翩。

在一篇媒体报道中，一位上市国企项目项目总说，“哪怕施工再复杂，其实如果速度慢一点，做好保护措施，很少会发生这么大的事故”。是啊，在目前近乎严苛的施工管理与责任制度之下，很难用一句“意外”来帮美的置业脱身。

作为房企的“美地置业”在高调做大的过程中，管理精细度有没有跟上？惹人争议的疯狂扩张下，它是否做足了最基本的安全保障工作？这是所有人都会产生的质疑。

斯人已逝，固然做好善后工作、杜绝此类事件的再次发生才是当务之急，但背靠近些年在多元化战略布局中不断取得良好成绩的家电巨头“美的集团”，美的置业是否更应该全面反思其企业经营策略？

过去一段时间来，巨额负债下的美的置业始终深处舆论的质疑声中，如果过去的这些声音能够提早点醒它，让它在有效把控好精细化管理与落地执行的前提下进行扩张，那么这一次恶性垮塌事件就很有可能就会被避免。

可惜这个世界上没有如果，美地置业用八条生命见证了它的2019年千亿目标之路，但这条路即使走通，美的置业也很难再去用业绩来粉饰自己的一路向上了。

因为八个家庭的创伤永远无法“标价”。

2.

多次“坚定”喊出要朝着全年千亿目标迈进的美的置业会不会就此放缓脚步？

在此前美的置业公布的2019年上半年业绩报告中，它在今年上半年一共实现了472亿元人民币的合约销售额，未能达成年度千亿目标的一半；根据最新的公告数据，截至今年9月底，美的置业实现的合同销售额总计约708亿元，还有将近300亿的缺口需要美的置业用剩下来的3个月来填。

但此次事件发生后，美地置业方面是否还能继续坚定地推动其全年千亿目标或许又增添了一些未知数。

更“未知”的，还有美的置业的债务、质量问题与内部反腐“阴霾”。而这些，都与这一次发生的垮塌事故一样，与美的置业坚持的激进扩张战略不无关系。

2019年上半年，美的置业的净负债率高达95.6%，在规模化扩张策略下的疯狂拿地操作下，美的置业的激进扩张给它带来的是今年上半年已经达到1861.66亿元的负债总额。

为了实现千亿目标，美的置业不惜背负高额负债与杠杆疯狂拿地，甚至“高溢价”拿地，这也让它的负债率在整个行业中都处于非常高的水平。根据美的置业2019年中期业绩报告显示，截至2019年上半年，美的置业旗下总土地储备规模达到了5251万平方米，对应货值5500亿元，土储成本超过1400亿元，目前美的置业已经在全国15个省超过50个城市里拥有将近250个项目。

但房地产市场大背景的不景气早已让美的置业这样的扩张策略背上了巨大的争议，再加上占总负债的比重超过70%、超过1400亿元的流动性负债，这让业内一直怀疑它会不会在资金链问题上遭遇危机。

更直接的危机还有针对美的置业旗下项目存在的种种“非议”。

2019年2月，湖南省住房和城乡建设厅网站发布《关于公布2018年第四季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示，美的置业株洲一项目赫然在列。

2019年5月底，邯郸市住房保障和房产管理局在河北新闻网阳光理政栏目回复网友发表的《邯郸东部美的城无证销售不退房款》留言，确认邯郸东部美的城项目存在“违规预售”问题。

2019年6月，河北省住建厅通报11起典型违法案件，美地置业旗下的邯郸市恒嘉房地产开发有限公司被点名，存在“未办理施工许可证擅自开工建设”的问题。

同样在6月，和讯房产西南频道报道贵阳美的国宾府项目遭遇百名业主维权，原因是由于洋房负一层没有排水排污系统、顶层漏水等问题。同期，有美的置业业主在华声在线“投诉直通车”发文表示，湖南郴州美的云熙府违规，“该项目开盘一年多仍是黄土一片，满眼鱼塘”，而云熙府在去年年底已经遭遇过一次违规上榜。

6月底，美的置业被曝旗下宁波市海曙区孝闻巷地块项目被列入宁波落实扬尘治理措施不力项目“黑榜”。

时间线再往前拉，2018年11月，贵州省住房和城乡建设厅门户网站发布《省住房城乡建设厅关于2018年第三季度全省建设工程质量安全建筑市场监督执法检查贵阳市情况的通报》显示，美的国宾馆三期一标、美的国宾馆三期三标均被通报。

同样是在2018年，《中国经营报》报道美的置业在佛山的多个楼盘存在“双合同”规避限价政策的违规销售现象。

以上，只是美的置业在施工、销售、房屋质量等问题里的一部分公开报道。说的不客气点，高速奔跑的美的置业已然在各地项目上“劣迹斑斑”。

同样“劣迹斑斑”的还有美的置业内部存在的腐败问题。就在不久之前，美的置业发布了一则集团反腐公告，称包括区域公司副总、项目营销经理、置业顾问等在内的数名员工集体舞弊，利用职权牟利。“目前，已有6人被当地公安机关采取刑事强制措施，美的置业决定对其进行开除处理，并处经济负激励17万元”。

而根据媒体报道，仅在去年，美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件九起，其中达到刑事立案标准的五起，其他严重违纪案件四起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近五百万元。

3.

这样的一家美的置业，可能已经和很多人心目中的家电巨头美的集团形成巨大的“脱节”。

或许在垮塌事件发生之前，美的置业还可以用高速扩张的成绩来掩饰自己存在的种种问题，但这一次恶性事件发生之后，它可能更像是压倒美的置业“骄傲”的最后一根稻草，多人殒命的恶性事故之下，激进扩张的美的置业足以称得上是“危机重重”。

以家用闻名的美的，其实早在十多年前就已经开始了美地置业的“事业”，多年的发展之后，它已经从最初的立足珠三角迈向了全国。

2015年之后，依托于电器领域所取得的成绩，美的置业有了加速奔跑的底气。两年后，美的置业销售额大幅攀升超五百亿，成为当年地产行业“黑马”。借着这股势头，美的置业在去年成功登陆香港联交所主板。于是到2019年，美地置业颇为高调地推行了以销售额超千亿为目标的整体扩张战略。

但结果我们都看到了，风光之下危机频现的它似乎并没有给行业交出一份让人满意的成绩单。连续的超高负债率、激进的拿地策略、产品质量问题、违规问题......再到近年业内少见的恶性工程垮塌事故。

这次事故会让美的置业轻松过关吗？不管后续进展如何，也许对于美的来说，它都需要重新审视一下美的置业的未来了。

互联网、科技、商业与传播领域的不明觉厉，都有穿透过去与未来的逻辑相关