黄康境向绿景中国注入白石洲项目25%权益 后者为深圳最大旧改

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，10月28日晚，绿景中国地产（00095.HK，下称“绿景中国”）发布公告，其全资附属的大湾区智慧城市有限公司以1万美元的代价，从控股股东黄康境手中认购溢明投资有限公司99.99%股份。溢明投资间接持有一家香港控股公司25%的股权，该香港控股公司及其下属公司主营业务为房地产开发及其他投资活动，当中包括对“深圳沙河五村城市更新项目（白石洲城市更新项目）”的投资与开发。

此前，溢明投资由黄康境全资拥有。认购完成后，溢明投资将分别由上市公司及黄康境拥有99.99%和0.01%权益，并将成为上市公司的非全资附属公司。

据了解，绿景中国的母公司绿景集团在2016年与白石洲股份公司签订合作协议。白石洲旧改项目是目前深圳市规模最大的旧改项目，拆除用地面积45.95万平方米，计容积率建筑面积达347.96万平方米。绿景中国管理层曾公开用“巨无霸项目”来称呼此项目。

西南证券在今年7月估算此项目总可用于出售的面积约为200万平方米，对应货值超过 2000亿元。对比上市公司绿景中国目前约150亿港元的市值，宛如庞然大物。母公司绿景集团何时向上市公司注入深圳白石洲项目，成为预测上市公司盈利与评级的重要依据。

“2015年绿景上市的时候，就跟香港联交所和当时的投资者有一个书面的承诺，为了避免同业竞争，对于那些不成熟的旧改项目，今后绿景集团如果把它做得比较成熟了，就会注入到上市公司来。”绿景中国一名高管对财联社记者表示，“公司对项目做过评估，但反正老板也不打算收钱，所以也不用参照评估报告，1万美元的代价，相当于送给上市公司一个大红包。”

他透露，向上市公司注入白石洲项目的规模没有上限，未来或将全部权益注入，但暂时没有明确时间表。

据西南证券的数据，绿景集团在大湾区核心城市拥有土储 1200万平方米。绿景中国2019年半年报显示，截止2019年6月30日，上市公司的土地储备约438万平方米，为母公司的1/3。

上述高管介绍，绿景的业务模式就是上市公司负责从开发到研发、销售的后期阶段，而母公司负责旧改前期不稳定、周期较长的阶段。“所以经常讲大股东有多少土地储备，它虽然现在是大股东的，但它未来就是上市公司的。”

记者向这名高管询问绿景是否考虑过为“巨无霸”项目引进合作方，得到的回复是“暂时没有考虑”。“引进合作方仅仅能在资金上面缓解一些压力，但是对项目的把控就会减弱。等到我们补地价的时候，大概要贷100亿贷款，这个已经和银行谈好了，成本是比较低的。”他说。