龙光总部中心来了！华侨城杀出新豪宅，片区将迎来新爆发？

10月24日，南山区城市更新和土地整备局发布公告，原华侨城康佳集团总部厂区更新单元将建设龙光总部中心，项目总建筑面积近40万平方米。

项目位于南山区沙河街道深南大道与恩平街交会处西北侧。

据公开信息显示，计划共建主建筑物1栋（包括3座超高层建筑、13座多层建筑、半地下室一层及地下室二层）。地面最大层数63层，其中1、2单元超过250米。建筑功能包括新型产业用房、办公建筑、商业建筑等。

图片来源：中建四局

从公示的平面图来看，龙光总部中心共包括4部分组成：

一单元建筑最高层数为56层，高度为255.55米，规定功能为办公+研发；

二单元建筑最高层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓；

三~十五单元均为3-4层建筑，除九单元为660平方左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑；

十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。

图片来源：南山区城市更新和土地整备局

华侨城杀出新豪宅

从上面的平面图很明显的能看到，项目有6.6万平方米的面积是规定用于公寓。

村长认为，这个公寓未来的定位必然是高端产品。

首先，这块待改造的康佳总部原厂区位于华侨城片区东部，华侨城是深圳的名片和人文高地，也是深圳著名的豪宅片区。

其次，项目距离地铁1号线侨城东站A出口约200米。地块邻近深圳城市东西向主干道深南大道，区域版图东起侨城东路，西至沙河西路、南至滨海大道，区位条件和通达度十分顺畅，大道资产的优势不言而喻。

我们以项目周边的楼盘信息为例。

要知道，华侨城作为深圳的三大豪宅片区之一，目前在链家的二手挂牌均价为9.2万/平。其中，距离项目不远的锦绣花园一期是1998年的住宅小区，目前链家有挂牌8.5万/平的单价出售。

而锦绣花园四期更是有最高近17万/平的单价挂牌。

目前项目周边并没有新盘在售，距离最近的新盘为华侨城北部的新天鹅堡项目，在售住宅均价达到了12.5万。

所以此前也有不少媒体预测，未来项目入市商务公寓部分或能卖到18万以上。

另一边，也有官媒为此消息给出了肯定答案。

据《深圳新闻网》：该项目的商务公寓定位为空中花园式全海景公寓，规划满足高端用户的改善需求。

建成后，项目内建筑高层将具有视距及效果极佳的城市景观，南面可观华侨城世界之窗、锦绣中华、欢乐海岸、深圳湾等；北面眺望燕晗山、欢乐谷及华侨城豪宅社区群；东面则是福田、罗湖一纵城市大景。

图片来源：蛇口消息报

龙光总部中心来了！

据悉，项目的操盘方为龙光地产，这家曾经以“快速开发、快速销售”的快周转为模式的房企，获得房价高涨幅期最大利润。

以龙华红山的龙光·玖钻为例，2015年龙光以成交价112.5亿拿下这块地，折合楼面价约19500元/平。2016年项目南面成交的华侨城楼面价已高达37317万/平，同为商业用地，拿地价翻了约一倍。

本次龙光总部中心的背后也颇有渊源。

2011年，康佳申请作为“康佳集团总部厂区更新单元”的唯一开发主体。但从2013年开始，深康佳和华侨城围绕着“项目唯一实施主体”争议，陷入仲裁与反仲裁争论中。直到2015年，双方合资成立康桥佳诚公司共同开发地块，其中深康佳占股70%，华侨城占股30%。

图片来源：蛇口消息报

2017年，龙光地产以总价69.8亿元、溢价68%，拿下深康佳出售持有的70%股权。后来又通过协议成交夺得华侨城剩余的股权。

截至目前，龙光集团的总部办公地点仍位于宝中的龙光世纪大厦。

过去两年，龙光在在深圳市场曾先后创造了龙华白石龙地王、光明总价地王等。

现在，龙光总部中心项目《建设工程规划许可证》的正式公告，是不是也意味着龙光定居深圳，在深圳的“小目标”已经初步完成。

总之，未来龙光总部中心项目的落成更让人十分期待，而届时龙光打造的公寓产品究竟是否能够冲击高端市场，我们还要拭目以待。

部分信息来源：南山区城市更新和土地整备局 | 蛇口消息报

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