很多人认为中国的房价有泡沫的一个重要原因是中国的房价和租房回报率不成正比，尤其是一线城市更为明显，600万的房子一年的房租才6万块，年投资回报率仅仅只有可怜的百分之一。而任志强在一次演讲中把这个问题的答案告诉了大家，他以上海举例，目前上海的人口为2400万人口，平均2.58人一户，也就是大约1000万户。我国有55年的住房分配制历史，商品房兴起在1998年，福利分房又延长了5年到2003年才结束。中国的商品房占比总住房不到百分之四十，但是你们只知道商品房很贵却不知道当年的社会福利分房有多便宜。
上海最近5年平均每年新增加住房30套，5年前平均每年增加新增住房20万套，10年前平均每年新增加住房10万套，也就是说最近20年上海一共增加住房450万套。中国很大一部分住房是房改房，如果房改房和商品房价格平均起来那么这个租金回报率是相当高的。以北京为例，过去的分配房一平米1470块钱，去掉工龄700块钱，一平米700块，一套住房也就5万块，那么房改房的租金回报率是百分之百。
用一句话总结就是我国有着55年的住房分配历史，这么大批量便宜的住房同时也把商品房住房回报率给拉低了，任志强还顺便谈到了关于正努力实行的租售同权的房子为什么会那么便宜，主要原因是租赁同权的房产的地价相当便宜，而且税收有很大的优惠，但那类房子你能买的到吗？比如在上海也就目前仅占有10万分之一。
终于知道商品房为什么买的那么贵而租金却那么便宜了，看来任志强确实对中国的房地产市场深有研究。很多当年的生意人也是后悔没有听任志强的话，大家觉得任志强这样解释有道理吗？欢迎留言区相互讨论。
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