武汉公积金又有新用途！公积金贷款细则有变化！

　　公积金用途很多，

　　符合条件可以提取出来，

　　用于购房、租房等用途!

　　如今，武汉公积金又有新用途啦!

　　▲老小区加装电梯，符合条件可提取公积金缓解压力！

　　我市《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》从10月1日起正式实施，下面和小编一起来了解一下老小区加装电梯相关提取政策吧！

　　一、哪些职工可以办理加装电梯提取公积金

　　按照细则规定，武汉市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金。

　　二、加装电梯能提取多少公积金

　　职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用（不含电梯运行维护费用）个人实际出资额内提取，在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。

　　三、申请材料有哪些 0 1 由建设单位（委托人）提供项目备案材料：

　　（1）《既有住宅增设电梯单元业主签字意见表》；

　　（2）《既有住宅增设电梯协议书》；

　　（3）《既有住宅增设电梯规划方案联合审查批准意见书》；

　　（4）《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》；

　　（5）增设电梯住宅所有权人的《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件。

　　0 2

　　由缴存职工提供提取材料：

　　（1）《武汉住房公积金提取凭证》；

　　（2）职工及配偶身份证及结婚证原件；

　　（3）职工或配偶增设电梯住宅的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；

　　（4）实际支付费用的发票或收据。

　　四、办理程序

　　五、加装电梯提取公积金的限制情况

　　（1）职工及其配偶有公积金贷款未结清的，不能提取公积金来加装电梯；

　　（2）提取额度以户为单位，一户有多人提取时，总提取额不得超过该户实际出资额，实际出资额以《既有住宅增设电梯协议书》中电梯建设费用每户分摊数为准，项目完成结算后不支持“多退少补”（婚姻关系发生变化，也遵循此原则）；

　　（3）职工及其配偶既有住宅加装电梯提取公积金的总套数，不能超过两套。

　　小编提示：加装电梯提取住房公积金，不影响其他符合条件的住房公积金提取。

　　下面跟小编一起来看看，这两个细则主要在哪些方面进行了改动呢？

　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

　　2、借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　1、借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

　　2、借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。

　　现取消原规定“家庭名下首套房面积超过144平米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。

　　缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金贷款。

　　小李夫妻双方名下已有一套住房，面积为150㎡，是用公积金贷款购买的，且贷款已结清。目前，因为小孩读书想再用公积金贷款购买一套学区房。按照新贷款细则规定，他们可以申请二套房公积金贷款。

　　1、二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

　　2、不得超过借款人法定退休年龄后5年；

　　上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

　　1、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

　　2、贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

　　上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

　　原先的“二手房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买二手房的小伙们来说，可减轻家庭还款压力。

　　小赵想用公积金贷款购买一套二手房，按照法定退休年龄他还有32年才能退休，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为62年。按照新的《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》规定，小赵申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限（62÷2＝31年），不得超过法定退休年龄后5年（32+5＝37年），且总期限不能超过30年。小赵此次申请的公积金贷款期限为30年，比细则调整前延长了10年，减轻了小赵的还贷压力。

　　注意：所购房屋需满足房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易。

　　缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。

　　借款人年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

　　党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

　　细则新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

　　购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女（不包括与多个子女）联名购买一手房、二手房申请公积金贷款，必须共同签订抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。

　　父母子女联名购房的，不得申请新建房贷款。

　　直系亲属间存量房交易或者父母子女联名购房的，不得申请存量房贷款。

　　政策调整前，父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款，但是由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应，所以贷款细则也相应进行了调整，父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况不能申请公积金贷款，可选择商业贷款。

　　小编给大家解答的是不是很仔细！

　　若有疑问欢迎致电武汉公积金12329热线或通过武汉公积金微信公众号、武汉公积金支付宝城市服务等渠道进行在线咨询！

　　出 品 | 大武汉通

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