调控三年，天津各区房价发生了哪些变化？

从2016年930到现在，本轮楼市收紧调控已经持续了三年。

很多人不禁会问，调控这三年，天津房价到底是涨还是跌？

从国家统计局数据来看，房价并没有下跌，但涨幅已经明显回落。

要知道，在2016年3月份时，天津房价月度环比涨幅就突破了2个百分点，到当年9月，月环比涨幅已高达4.2%。

不可否认，假若当时没有出台调控政策及时刹车，房价涨幅还会更高。

所幸，这种假设不存在。

粗略加起来，2016年10月-2019年8月，天津新房价格累计环涨5.4%。

也就是说，在楼市调控之下，天津一年才上涨一个百分点多一点。比调控之前小了很多。

当然，这只是国家统计局数据层面，真正的市场情况如何？天津调控这三年，房价到底涨了多少？

注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。

2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。

和平区

三年前，泰安道五大道均价5万，湯臣津湾一品均价5万。

现在，泰安道五大道均价还是5万，而湯臣津湾一品已变成招商津湾天玺，均价5万，特惠房630万/套起，折合单价3万3起。

三年前，和平翰林公馆、阅和平还没有开盘。

当年和平翰林公馆的放风价是7万5，实际上，2017年12月首开均价是6万，直到现在还是这个均价，但总有特惠房，最低280万/套起。

阅和平体量较小，今年年初首开，除了户型不好的基本上都卖光了。现在听说又退出部分房源，户型建面约54㎡一室，均价55000元/㎡。

南开区

对比2016年10月，南开区新房价格有涨有跌。

奕聪花园由当年的1万6，上涨到了现在的2万-2万3；

海益国际中心从当年的15900元/平米，降到了现在的15000元/平米；

融创中心也比当年便宜了，2016年融创中心公寓均价3万5，现在均价3万。

当年捂盘惜售的很多，南开区成了房荒重灾区。在售住宅项目仅复康路十一号一盘。

现在南开区可选房源很多，产品丰富，洋房、高层、居住型公寓等全都有。

比如南开宸院、南开1911、南开悦玺、天房崇德园、融创霞光道壹号、南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅、中交海河公馆等。

最近金地阅千峯、正荣紫阙也已开盘，保利云禧销许已下，预计10月份开盘……

这不仅增加了买房选择，也让南开区成了天津房价的标杆。

河西区

河西区相比上月，依旧“横盘”。

所不同的是，宾西路5号开盘了。高层均价49000元/平米、洋房均价64000元/平米。

而相比2016年10月，河西区变化有点大。

当年，中冶德贤公馆公寓均价2万3，现在中冶盛世国际广场均价2万7；

当年，新梅江锦秀里在售一期3万3，待售二期预计4万，现在项目均价3万6，特惠房总价313万/套起；

当年，天房六合国际首开放风价3万8，现在在售房源均价40000-42000元/平；

当年，格调绮园公寓均价2万9，现在在售公寓均价28000-31500元/平米……

此外，关注焦点也转移了。

当年新八大里是当红炸子鸡，而今新梅江占据了河西C位。供应主力是仁恒公园世纪、御江臺。

河东区

相比三年前同期，河东区个别项目价格有所下调。

富豪新开门当年均价4万2，现在工抵房一口价单价3万4；

路劲太阳城也由当年的均价28500元/平米，降到了现在的25800元/平米起。

此外，天津雅颂居、中海城市广场、天津恒大帝景等项目，价格也相比2016年同期略有调整。

当年，天津雅颂居高层均价5万3，现在43000-56000元/平米。

中海城市广场当年高层均价5万3、洋房6万5；现在高层50000元/㎡起、洋房60000元/㎡起。

另外中海城市广场钻石湾已于9月28日开盘，精装修，均价40000-50000元/平米。

天津恒大帝景当时高层均价40000-42000元/平米、洋房均价49000元/平米，现在项目高层37000-42000元/平米、洋房44000-47000元/平米……

河北区

河北区调控这三年，房价相对坚挺。

富海公馆2016年10月时均价25000元/平米，现在均价27000-28000元/平米；

财富绿道丹庭当年均价3万5，现在均价34500-36000元/平米；

天津诺德中心当年高层35000元/平米，现在洋房均价39000-43000元/平米；

天房天泰当年均价30000元/平米，如今均价仍是30000元/平米，特惠房源最低262万/套起。

另外，相比上月，个别项目又有新的调整：

旺海海河源筑23000元/平米起，首创天阅海河总价240万/套起，和融广场悦湾河畔24000-28000元/平米，首创大河公馆十一特惠，一次性优惠约100万/套起，贷款优惠109万/套起……

红桥区

红桥区一直是市内六区新房数量最少的一个区。

2016年10月时满打满算只有7个项目，如今增多不少，诸如公元大观、朝阳领御、北岸中心等。

其中，卖得最好的是泰达城河与海。目前项目仅30套左右房源在售，单价29000-34000元/平米，户型包括80、116、140、164平米2-4居。

另外，首创禧瑞府售楼处已开放，预计11月开盘。项目整体共9栋住宅楼，产品以洋房为主，配以少量高层。

价格方面，相比2016年同期，个别项目价格略有下调。

当年惠灵顿国际社区作为红桥房价天花板，高层均价48000-50000元/平米；现在高层均价45000-46000元/平米。

西青区

作为环城老大哥，西青区吸睛度巨高，项目已经换了好几茬了。

比如融创梅江壹号院、华侨城碧桂园天境、津门正荣府、联发锦里、万科紫台、中骏宸景湾、卓越云门等，都是今年新开盘的项目。

与此同时，美的旭辉翰悦府、招商公园1872、龙湖春江悦茗、悦景湾等也正在入市的路上。

不过，还是有几个三年前的“老面孔”，但价格已不再是当年的价格了。

格调松间当年高层均价21500元/平米、小高均价23500元/平米，如今格调松间南里高层均价24000-25000元/平米。

可见，格调还是比较抗跌的。

当然，也有价格回调的。

中交樾公馆当年洋房均价25000元/平、小高层均价22000元/平，目前在售的三期小高，均价19500元/㎡、洋房均价21500元/㎡。

津南区

津南区&海教园很分化。

比如天房意境、象博豪庭、富力又一城、中海公园城价格都比之前便宜了。

天房意境2016年时小高均价18000元/平米，现在均价17000元/平米；

象博豪庭目前高层均价24000元/㎡，当年同期高层均价25000元/㎡；

富力又一城当年高层均价14000元/平米，现在11000元/平米起；

中海公园城当年高层11000元/平米起，目前高层均价9300元/㎡；

而鲁能泰山7号、天山龍玺、津门熙湖、信恒锦园等盘价格比较坚挺，有的不跌反涨。

鲁能泰山7号2016年首开洋房均价2万2，现在B地块洋房在售，均价还是22000元/平米。

天山龍玺当年联排均价11000元/平米，现在叠拼均价12000/平米、双拼均价17000元/平米、高层均价9500元/平米。

津门熙湖当年洋房8000元/平米，现在在售洋房均价12500元/平米、小高均价11000元/平米、高层均价9500元/平米。

信恒锦园当年洋房均价16000元/平米，现在均价19500-20000元/㎡……

北辰区

北辰区近几年发展势头相当猛。

虽然北辰区占据环内面积之最，但实际上，2016年同期时有房在售的项目并不多。

而如今北辰区供应猛增，尤其是铁东北路板块，堪称新房集中营。

在售项目有星河国际、融创璟园、融创臻园、雍祥府、中储城邦、昆仑御等十多个。

碧桂园中骏天寰已于9月28日开盘1栋洋房7#号楼，户型约为100㎡，116㎡，均价20000元/㎡。

另外，还有待售的绿地新里北苑、北宸正荣府、碧桂园淮东路三合一地块等。

价格方面，天房璟悦府比2016年同期每平米便宜了两三千，恒大御景湾每平米便宜了三千多……

东丽区

在楼市调控之下，东丽区房价也出现了调整。

天房锦园2016年同期别墅总价310万/套起，现在在售别墅均价16000-19000元/㎡。

建邦时代汇当年同期均价10000元/平米，现在惠后均价13000元/平米。

华润橡树湾当时高层预计加推均价15000-16000元/平米，而上月最新加推的九期小高均价13000元/平米。

融创城当年洋房均价33000元/平米，平墅均价36000元/平米，现在官方报价还是这个价，不过总有特惠，十一特惠房专场，洋房最低单价20073元/平米起。

三源英华郡当年洋房均价10000元/平米，现在项目高层均价9800元/平米……

整体来看，价格有涨有跌，表现不一。

静海区

静海区是24k纯刚需的可选之地，价格普遍不高，遇上特惠，价格会更便宜。

现在十一大放价，六和茗著单价11666元/平米起，主推建面约97-110平米三室。

金科天湖推出10套特惠房，户型100、127、139平米，优惠后单价约11000-13000元/平米。

富力新城单价5800元/平米起，仅10套。

愉景城十一推出10套特惠房，户型为92-115平米三四居洋房，特惠时间10月1日-10日……

滨海新区

滨海新区冰火两重天，有的板块冷风吹，有的板块还在蹿小火苗。

成交主力主要集中在生态城和塘沽湾板块。

比如生态城的贻成学府壹号、滨海红星天铂、新城樾府、力高阳光海岸、旭辉公元大道、中加生态示范区等；

以及塘沽湾的皓景湾、中建城、华远栖塘、宝德云湾等，都是当下的热销项目。

价格方面，相比上月，凤栖梧桐、皓景湾、中建城等个别项目略有变化。

目前凤栖梧桐高层均价16700元/㎡，户型面积约为90、100和110㎡；小高均价18000元/㎡，户型面积约为93和118㎡。