1天内，南京、天津松绑限购！楼市出现转折点？

摘要：联想无效

撰文|蜜姐

本周在同一天内，南京、天津放松限购的新闻铺天盖地。一时间各种预测大师和猜测满天飞。

有人高兴，自己的房子又能指望升值了；有人担心，自己的买房梦又要离得远点了。

其实不少人都是听风就是雨，并没有搞清楚真实的情况。

先说南京的情况，咋一听好像多大一个城市居然都开始搞放松限购了，其实不然。此次南京放松限购的仅仅是六合区。

据南京官方公布的信息，至2018年年底，全市辖玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、溧水、高淳11个区。

其中，六合区是南京的一个较远郊区，比浦口还远，是长江以北的郊区。

据媒体报道此次南京六合区松绑限购，主要内容是在南京有居住证、大专学历的外地人，不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。也就是放松了对外地人的限购条件。

但这并不能说明，南京市就放松了限购，出现了楼市转向的信号。其实，早在今年6月，南京高淳区就曾放松了限购条件。

彼时，高淳区的力度更大，没有学历限制，也不下需要近3年内累计2年社保或个税，仅仅需要符合两个条件即可购房：一是在南京有居住证；二是用工劳务合同和营业执照复印件，有着两个东西就可开具购房证明！

显而易见，四个月左右过去了，高淳区以及南京市的楼市并未因为高淳区放松限购而出现转向。

在这里，就不得不提到全国的楼市调控。6月高淳区放松限购的时候，高层再次强调了“房住不炒”。但“因城施策”这一点是提倡的。也就是宏观层面是允许根据地方具体实际情况进行调控的。

图片来源|南京市政府官网

从南京市的地图上也可以看出，高淳区和六合区在南京市的一南一北，这两个区的限购放松，难以对主城区及整个市的楼市造成多大影响。所以也不能由此判断该市的楼市出现了转向。

另外一个城市天津，因为教育等方面的原因，其户口的含金量高，受关注程度更高。此次传得沸沸扬扬的限购，主要是因为天津承接北京非首都功能疏解项目。

该项目拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。对户籍暂未迁入天津的职工，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。所以也并非是全市放开限购。

无论是国内外的形势，以及此次调控的决心来看，楼市都还没有到转向的时刻，所以还得理性看到这两座城市的部分限购松绑。

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