近年来，“逃离北上广”不断成为热门话题，作为“人口抽水机”的一线城市，已经隐隐的出现了人口拐点现象。
据相关数据显示，1979-2019年，北京人口从871.5万增长到2170.7万，上海常住人口从1104万增加到2418.33万人。两者之前个出现过一次人口负债增长，没有同时出现，而2019年北京、上海竟然同时出现人口负增长，分别下降2.2万人和1.37万人，这种现象值得大家深思。
业内人士分析认为，京沪人口出现向下拐点已经成为一种趋势，主要原因是产业疏解，同时清理了违章建筑，加强群租房的管理等措施。此外高房价也是不可忽视的原因之一。
此前有关统计显示，人口导入的速度与房价增长速度存在比较明显的正向关系，一旦失去人口支撑，房价上涨空间将极其有限。未来城市间分化会更加严重。
要知道，中国房地产市场已经持续繁荣多年，从全面繁荣到局部繁荣，从人口推动到资金推动，房价经历了大涨到小涨，再到有涨有跌的局面。未来势必进入循环下跌过程。
不得不说，世界上没有只涨不跌的房子，过去多年，空置率、房价收入比、房价租金比、人均居住面积等等一堆判断房价走势指标都已达到临界点，房价下跌随时可能出现，说它是“灰犀牛”并不过分。
更重要的是，资金推动房价已经推不动了！
近日，发改委新闻发言人在新闻发布会表示，坚持不搞大水漫灌的“强刺激”，要创新和完善宏观调控；更加注重发挥预期管理在宏观调控中的作用，不断提高政策透明度，及时化解经济运行中的风险隐患,较好地稳定了社会预期、坚定了市场信心，确保了经济平稳运行。
总之，短时间内别指望投资房地产市场发大财，未来城市间房价二八分化将及其严重，风险已非常大，还是多看少动为主。毕竟中国人要房子、不要孩子时间太久了，整个房地产人口支撑都在下降，房价不降说不过去。
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