旧改快讯|又现“飞地”！11万㎡坪山围项目计划+专规同时公示

10月12日，坪山区发布《2019年深圳市坪山区城市更新单元第四批计划》（草案）的公示，该批次仅包含一个项目——坪山围城市更新单元（计划调整），同时发布该项目规划（草案）的公示，值得注意的是，该更新单元包含5318㎡的“飞地”。

另外，龙华区城市更新和土地整备局发布三个项目专规公示，分别为龙华街道水斗老围村城市更新单元、清湖富多肯城市更新单元、共和社区改造城市更新单元。

0 1 坪山围城市更新单元（计划调整）

坪山围城市更新项目位于坪山街道，城市主干道深汕路与坪山大道交汇处西南侧。

坪山区坪山街道坪山围城市更新项目曾于2018年9月计划公告，拟拆除范围用地面积为112982.7㎡。根据2019年第3次城市更新业务会要求，为落实坪山大道和坪山河公共利益用地，新增外部移交公共设施用地面积5542㎡。

坪山围城市更新单元（计划调整）拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于29397㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,其中应落实不少于10444㎡公园绿地。

更新单元包含5318㎡的外部移交公共设施用地，计入合法用地面积2925㎡。

该更新单元规划（草案）已经2019年第3次城市更新业务会议审议通过。

根据规划（草案）公示，更新单元用地面积118539.4㎡，拆除范围用地面积112982.7㎡，外部移交公共设施用地面积5317.6㎡，开发建设用地面积67915.1㎡，规划容积575000㎡，规划容积率8.5。

外部移交用地地块划分与指标控制图

其中，住宅314890㎡（含保障性住房60870㎡），商业、办公及旅馆业建筑230570㎡（含农贸市场型超市6000㎡，地上跨街商业3330㎡），地下商业10000㎡；公共配套设施19540㎡,其中21班幼儿园5600㎡（占地面积6300㎡），社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，党群服务中心1950㎡，文化活动室4000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，公交首末站3900㎡，地下公共充电站1100㎡。另配建社区体育活动场地占地3000㎡。

申报主体为深圳国宏投资有限公司，实际控股人为深圳市新国宏投资实业有限公司。

新国宏投资股东和核心管理人员主要来自深圳国宏投资有限公司、湖北德宜投资实业有限公司，已从事房地产开发投资20年，足迹遍及北京市昌平区，广东省的深圳、肇庆，江苏省的无锡，湖北省的武汉、宜昌、襄阳、咸宁，山东省的潍坊等多个城市。公司目前正在运作的项目主要为与碧桂园集团合作开发的位于深圳市坪山区中心区的坪山围片区城市更新项目，同时在深圳市龙岗区、南山区和惠州市惠阳区还有多个独立运作的城市更新项目，项目土地规模不低于1000亩，预计可开发建设近300万㎡。在深更新项目主要有坪山围更新项目。

0 2 水斗老围村城市更新单元

龙华区龙华街道水斗老围村城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。

更新单元位于龙华区龙华街道，紧邻梅观高速，处于工业路和东环二路交叉口西南侧。

更新单元用地面积55614.2㎡，拆除用地面积54428㎡，其中开发建设用地面积29794㎡，贡献率54.74%，规划容积为218860㎡，规划容积率7.3。

其中住宅 148090㎡（含保障性住房17780㎡），商业、办公及旅馆业建筑56610㎡，公共配套设施（含地下）14160㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3200㎡，公交首末站 2500㎡，社区健康服务中心1700㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（社区服务中心）700㎡，邮政所100㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房2300㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司。

盛迪嘉集团成立于2006年，主要投资涉及房地产、电子商务、金融服务、网络科技、对外投资五大产业。房地产方面曾开发过光明盛迪嘉光明1号、盛迪嘉海湾里、盛迪嘉易尚中心、盛迪嘉新宝轩、盛迪嘉普宁光明1号、盛迪嘉普宁光明印象、盛迪嘉普宁光明传奇、盛迪嘉中山盛世嘉元花园、盛迪嘉中山纯水岸。

0 3 富多肯城市更新单元

龙华区龙华街道清湖富多肯城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》。

项目位于龙华街道和平路与清湖路交汇处东北侧。

更新单元用地面积25159.5㎡，拆除范围用地面积23496.4㎡，其中开发建设用地面积12748.1㎡，贡献率54.26%，规划容积为150420㎡，规划容积率11.8。

其中商业、办公及旅馆业建筑105290㎡，商务公寓43830㎡（含人才公寓7900㎡），公共配套设施1300㎡（含社区级公共配套用房1300㎡）。

申报主体为深圳市锦富房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市锦绣江南投资有限公司全资控股。

深圳市锦绣江南投资有限公司成立于1998年，主营房地产开发、物业出租、物业管理等业务，具备房地产开发二级资质，总部设于刚落成启用的锦尚商业楼，开发的项目有锦绣江南、锦绣御园、 壹锦园等。

0 4 共和社区改造城市更新单元

龙华区龙华街道共和社区改造城市更新单元规划项目列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划，申报主体为深圳市龙华共和股份合作公司。

项目位于龙华街道梅龙大道与东环二路交汇处南侧。

更新单元用地面积68897.2㎡，拆除用地面积63693.7㎡，开发建设用地面积28875.3㎡，贡献率45.33%，规划容积256070㎡，规划容积率8.9。

其中住宅168690㎡（含保障性住房13960㎡），商业、办公及旅馆业建筑75780㎡（含商业文化设施4000㎡），公共配套设施11600㎡（含9班幼儿园3000㎡、占地面积3000㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室150㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，增配社区级公共配套用房1800㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。