接盘万达77家酒店的集团，曾以为大赚今负债3000亿，肠子都悔青了

众所周知，最近两年万达遭受了巨大的债务危机，王健林为了弥补债务不得不大肆出售资产以弥补巨额债务。王健林也是忙得不可开交，一边忙于将万达转型为一家轻资产集团，另一边不断剥离其房产业务。这让还曾是中国首富的他，如今也很少出现在银屏。而他与万达的消息也越来越少。就在王健林大肆抛售资产的期间，融创集团以199亿元收购了万达13个文化旅游项目，而富力集团以199亿元的价格收购了万达77家酒店。当时，富力集团以为自己捡到了大便宜，但现在却陷入了债务两难困境。这究竟是香饽饽呢还是烫手山芋？

捡到了大便宜？

说实话，当时富力用199亿的价格收购这些酒店项目是真的非常便宜，根据当时许多金融人士的析，按照这个价格买下77家酒店，简直就是在捡钱，相当于打六折。也就是说，每家酒店的购买价格不到3亿元，不是捡钱是什么？

但是，令富力没有想到的是，房地产行业变化如此之快。随着2018年房地产市场的下滑，整个房地产市场迅速降温。这时，富力才意识到当初的这个决策是多么的不明智。相反，王健林和孙宏斌两人又是多么的老谋深算，足智多谋。

接盘后的富力集团

目前，万达集团已经十分明显地转型成轻资产集团。当年孙宏斌不愿意接手万达酒店项目，可能就是因为酒店项目的投资巨大，回报率不高。换句话说，投资酒店成本回收周期较长，很难抛售。现在的李思廉就是后悔，也是太晚，无法挽回了。

富力接手万达酒店项目之后，在各方面都无法超越万达，营销推广没有跟进，自身经营能力不足，导致酒店经营亏损加剧。2018年，中国整体经济呈现下行趋势，酒店入住率低，富力的财政负担也越来越重。更糟糕的是，福利的业绩表现也相当的不理想。在过去的2018年全年，富力集团的融资总额达到了26倍。这些债券的持续发行导致富力的总债务远远超过3000亿元。如此巨额的债务让人们不禁担心起富力的未来。

由于负债累累导致的恶性循环，富力无法在2019年停止发行债券。不少业内人士表示，富力集团现已走上了拆东墙补西墙，用新债还旧债的死循环。

最重要的是，根据中国目前的房地产形势，富力很难突破未来的市场局限，实现跨越式发展。当初以为自己花了199亿买下77个酒店项目是捡了个大便宜，现在看来富力完全是高估了自己在酒店领域的实力。