厦门，强势崛起的商业新星 | 商业70年

　　2019年，正值新中国成立70周年的历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，此篇为厦门篇。

　　厦门，远古时为白鹭栖息之地，故又称“鹭岛”。作为东南沿海重要的中心城市，厦门一直是福建商业发展的前沿阵地，曾被评价为“高素质的创新之城”、“高颜值的生态花园之城”。

1 0月23-25日，在深圳举行由赢商网主办的“2019年中国体验式商业发展论坛”上，将开设“70年城市商业变迁史”特辑。
来源 | 赢商网（ID: winshang）;作者 | 星艳玲图片 | 除特别注明，其他均来源视觉中国、摄图网

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　　曲折中：商业缓慢发展

　　1949-1978年

　　陈巧明:从解放初期至1978年的近三十年间，厦门商业经济历经几起几落，从较长的时间来看基本上是徘徊或缓慢发展。
不过，在此期间，厦门仍有一批商业代表在活跃。

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　　传统骑楼街区，商业主流形态

　　1950年代末中山路思明南路路口向东，图片来源：杨羽翔 收藏

　　在新中国成立初期，厦门商业空间主要分布在厦门本岛西南隅，最初的商业形态以商业街的条状形态展开，大同路、中山路、开元路、思明东西南北路、鹭江道、海后路等成为商业聚集地段，同时富有特色商住两用的骑楼街区是该时期主要的商业布局形态。

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　　大同路：诸多老字号齐聚于此

　　解放初期的大同横竹路，左侧建筑为同英布店，照片来源：寻找老厦门

　　彼时，许多老字号像大千旅社、同英布店、建成百货、瑞芳参茸行、南泰成、永康成等大型百货及金店都汇集于大同路。

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　　第一百货：厦门第一家综合性国有大型百货批零商店

　　20世纪90年代的厦门市第一百货，图片来源：厦门市志

　　第一百货商店，系厦门市第一家综合性国有大型百货批零商店，创立于1952年。第一百货曾是厦门最红火的百货商场，后因市场变迁，原第一百货逐渐没落。几度易手之后，如今由夏商百货接手经营。

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　　复苏中：搭上“经济特区”列车

　　1979-1981年

　　
1980年8月，第五届全国人大常委会批准在深圳、珠海、汕头、厦门设置经济特区，厦门成为全国改革开放的“试点”和“窗口”；1981年10月15日，厦门经济特区在湖里2.5平方公里开始建设，在全国率先拉开了经济腾飞的序幕。

图片来源：新华网

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　　厦门市首家地方性外贸公司成立

　　预示着厦门经济即将腾飞的1980年，多家知名国企在当年成立。

　　厦门市首家地方性外贸公司——厦门经济特区国际贸易信托公司成立，这也正是后来的厦门国贸集团股份有限公司。

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　　“厦门建设发展公司”组建设立

　　同年底，建发集团前身——“厦门建设发展公司”组建设立。作为直属于厦门市政府和特区管委会领导的行政性公司，成立之初的建发公司被赋予了特殊的历史使命——作为厦门经济特区对外引进资金、技术、设备的唯一窗口。

　　另外，厦门商业集团华联商厦也在同期筹建。

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　　大发展：百货商超林立、外资零售进驻

　　1982-2001年

　　
从1982年至2001年的二十年间，厦门社会消费品零售总额以年均22.3%的速度快速增长。在此期间，厦门商业已形成了多层次、全方位、多种经济成份和运行方式并存的商品流通格局。
在商业市场建设开发方面，政府大胆引进外资、吸引内资，积极新建、改建综合性商场、市场，使商品流通总规模稳步增长。

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　　经济特区范围扩大 迎来大发展时期

　　图片来源：新华网

　　1984年，中共中央、国务院批准厦门经济特区范围扩大至厦门全岛，面积扩大到131平方公里，并可实行自由港的部分政策。这为厦门经济特区的发展壮大奠定了基础，从此，厦门经济特区从初建阶段进入大发展时期。

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　　中山路，厦门商业文明的发源地

　　图片来源：厦门市志

　　中山路，是国内外耳熟能详的厦门商业名街，也是厦门商业文明的发源地，在国营商业踞龙头撑大梁的时代，这里孕育诞生了厦门市第一家百货，写下了厦门商业发展及改革的进程。

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　　商业空间从岛内西部向中、东部拓展

　　建立特区以前，厦门市商业、餐饮业网点绝大部分集中在中山路至厦港一带的旧市区。1987年厦门市行政中心由中山公园迁往湖滨北路，90年代初厦禾路改造、江头改造，90年代莲花、莲坂城市副中心建设、东部统建房及会展中心建设等为城市商业空间的发展提供了良好的条件，厦门商业空间从岛内西南隅迅速地向岛中部、东部拓展。

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　　华联、巴黎春天、来雅等百货逐鹿市场

　　华联商厦（1987）、友谊商场（1992）、华联商厦梧村分店（1997）、大陆商厦、巴黎春天购物中心（1996）、来雅百货嘉禾店（1998）、丰联达商业中心、免税商场（1988）、思文电器新城（1992）等大中型百货商场一一落成，以及新建的湖滨北路美食一条街、牡丹大酒楼、佳丽海鲜大酒楼、舒友大酒楼等等，极大地方便了广大居民的生活消费，对全市消费品市场的快速发展起到了积极的促进作用。

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　　华联商厦：厦门首家拥有电梯的商场

　　20世纪90年代华联商厦，图片来源：厦门市志

　　1987年开业时，这个商场就拥有七个楼层的销售区域，还是厦门首家拥有电梯的商场。在市场供不应求的八十年代末，华联百货里的时兴商品，只要一出现在柜台，都会被抢购一空。

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　　信达免税商场：厦门唯一专营免税商品的商店

　　国营免税商场，图片来源：厦门市志

　　1988年经国务院批准成立，信达免税商场成为当时厦门唯一的一家经营免税商品的大型综合性商场。成立之初，作为五大经济特区专营免税商品的商店之一，主要经营进口名牌商品，为来华投资工作的高尚人士提供高档精致的商品及服务。

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　　巴黎春天百货：陪伴了一代厦门人

　　图片来源：携程网@欧阳良鹏

　　巴黎春天百货源自法国，1996年进入中国，与厦门的宝姿国际合资成立了巴黎春天百货中国有限公司。2006年，法国巴黎春天百货的母公司PPR集团更名为开云集团，剥离了百货业务，导致巴黎春天百货在中国的业务重新划分。除上海门店由香港新世界百货经营外，其余在中国的业务均由宝姿国际全面接管。

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　　麦当劳、肯德基、沃尔玛、好又多厦门首店接连开业

　　上世纪90年代游走于厦门街头的麦当劳山姆大叔，图片来源：厦门日报社

　　1993年，厦门第一家麦当劳开在中山路水仙路口，里面设有儿童乐园，它是很多85后小时候过生日的地方。麦当劳之后，肯德基、必胜客也陆续而来。

　　此外，第一家中外合资连锁超市公司福兰普利超市(倍顺)于1997年开始运作，全国连锁超市沃尔玛、好又多也于2001年进入厦门。

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　　福建首个SHOPPING MALL——SM城市广场开业

　　开业前的SM城市广场，图片来源：SM厦门项目

　　2001年，SM城市广场开业，厦门有了第一个真正意义上的购物中心，同时也带来了多个品牌福建或者厦门首店。作为福建商业的代表之一，开业十多年来，SM城市广场创下过“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的市场表现。另外，众多品牌商在SM的业绩也相当傲人，如SM沃尔玛业绩位列中国华南区第一，SM屈臣氏业绩位列全国第一。

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　　百货商场百花齐放 购物中心同步发展

　　2002-2011年

　　
在2003年厦门市经过行政区调整后，岛外的四座新城与本岛形成了组团式的海湾型城市发展格局。厦门商业进入稳步发展阶段，经营业态多样化，传统百货商超与购物中心同步发展。
此外，国内外商业零售巨头继续看好厦门消费市场的内在潜力及对周边地区的辐射作用，纷纷来厦布局设点。

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　　厦门开启城市发展新格局

　　中山路一景

　　●期间，厦门加快市级商业中心建设，改造中山路街区，提高了传统老街的人气，恢复了传统商业区的活力，初步形成了“二路三圈”（即中山路、禾祥西路和中山路商圈、SM江头商圈、火车站商圈）的中心商业区格局，增强了商业中心区的聚集力；

　　●建设湖里商贸区、前埔商贸区、江头商贸区、海沧商贸区、同安商贸区等，形成各具特色的区域商业区；

　　●培育中山路品牌一条街、禾祥西路特色商业街、体育路体育用品一条街等专业街；

　　●大力发展社区商业，鼓励发展各种便利店、便民店、连锁店。

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　　百货商超发展迅速

　　麦德龙厦门唯一一家门店位于湖里万达广场，图片来源：百度地图

　　2003年，麦德龙厦门首店开业；同年9月，厦门汇腾天虹商场开业，是天虹在全国开设的第9家分店，也是天虹在东南区的第一家分店。2006年，家乐福明发店开业，至此国际三大零售巨头，沃尔玛、麦德龙、家乐福正式会战鹭岛。

　　2009年，厦门本土零售大佬厦门华联百货有限公司整合三明商业集团、夏商民兴超市、夏商酒业、商百和金禾粮油等商业零售企业，成为集百货、超市、便利店、专业店、品牌店等多业态为一体的现代商业集团，同时更名为厦门夏商百货集团有限公司。

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　　多个项目开业，开启购物中心时代

　　SM厦门项目，图片来源：项目方

　　继SM城市广场（SM厦门项目一期）、世贸商城两大购物中心开业后，厦门开启了购物中心时代。2007年，瑞景商业广场、老虎城欢乐购物中心相继开业，而福建首个高端商场“磐基名品中心”、SM新生活广场（SM厦门项目二期）则在2009年开业。

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　　购物中心提速 百货商超或转型或退场

　　2011年-至今

　　
2011年，厦门商业发展从岛内向岛外蔓延，这一年购物中心也出现了增长高峰，罗宾森购物广场、湖里万达广场、岛外首个购物中心阿罗海城市广场等项目开业；随后3-4年厦门新开业购物中心数量显著减少，2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡，厦门中华城就是在这一时期开业。

如今，中华城已成为中山路上表现优异的购物中心代表，是游客打卡目的地之一，图片来源：中华城
受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，2016-2018年市场逐步“回暖”，迎来建发湾悦城、金域华府万科里、厦门万象城等多个优质购物中心入市。

厦门湾悦城加速了五缘湾商圈的崛起，图片来源：湾悦城

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　　银泰借道国贸登“鹭”

　　图片来源：银泰百货

　　2018年，银泰百货借道厦门国贸股份进驻，将其百货新零售“商场操作系统”引入厦门。集美国贸美岁天地更名为“银泰百货集美店”，国贸美岁城则更名为“银泰百货湖里店”。

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　　厦门万象城开业，提升福建商业层级

　　国际一线品牌云集的厦门万象城，是福建高端商业的代表，图片来源：厦门万象城

　　2018年，厦门万象城的开业，更是让福建商业实现质的飞跃，引进品牌近400个，其中包括Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等超30个国际一线品牌。

　　同时，作为“首店集结号”，厦门万象城有42%的品牌首进厦门乃至福建，更有多个品牌的中国首店落户于此。开业不到一年，厦门万象城的品牌阵列不断丰富：Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier等已经开业，Burbbery、Kenzo等品牌围挡业已出街，将陆续开业。在美妆板块，除尚未开业的Lancome和DECORTE外，厦门万象城目前已经集结了由LA MER、Jo Malone等领衔的国际一线美妆护肤品牌，形成良好的消费氛围。此外，还有多家餐饮品牌的福建首店即将开业，如%Arabica和美心集团旗下的翠园（10月）。

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　　岛内多个商圈林立 “多中心”格局成形

　　随着城市经济的快速发展，城市持续扩容，如今厦门已形成了多个商圈林立的格局：

　　●岛内东部，五缘湾、湖边水库、会展北等多个商圈崛起。

　　●岛外，受厦门城市规划的带动和自贸区等优惠政策影响，集美、翔安、海沧等区域住宅项目持续热销、入住人口日益增多，对于购物中心的需求被逐渐释放，商业氛围渐浓，集美嘉庚商圈、海沧南部新城商圈、杏林商圈等潜力商圈的崛起，进一步丰富厦门商业物业市场的商圈层次。

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　　多家百货关门，传统百货商超转型

　　在购物中心发展的同时，在2013-2016年间，厦门超市大卖场、传统百货行业掀起一波关店/转型潮。

　　●商超方面，2013年末，新华都南湖店、美仁宫店先后关门；2015年4月，永辉超市西林店、岳阳店关门。

　　●百货方面，2013年2月天虹百货退出中山路名汇广场，10月巴黎春天百货思明店结束经营；2015年7月中闽百汇退出中山路商圈，一个月后，明发商业广场厦门东百购物中心闭店，年底美岁百货撤出中华城。值得一提的是，2015年，万达大刀阔斧对百货进行调整，厦门关闭了集美万达百货店，2019年，万达百货则易主更名“苏宁易购”。而近年来厦门新开的购物中心已鲜见百货的身影。

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　　结语

　　
多年来，厦门持续推进岛内外发展一体化，岛内城区品质提升，岛外新城日益“城熟”，岛外的商业设施配套建设紧锣密鼓，完善提升岛外商业建设及业态。
目前，尚柏奥特莱斯、厦门阳光小镇等项目将在年内开业，SM厦门三期、磐基莲花里、IOI CITY MALL、万舜汇等多个项目在建中，其中多数位于岛外。同时，厦门地铁2号线也即将试运行，届时，两条地铁线路的贯通，厦门岛内外消费又将迎来一次改变，也将为福建“一小时购物圈”再添新亮点。
赢商网将陆续推出中国19座城市的70年商业变迁观察，敬请期待。